तमिलनाडु RERA ने अपंजीकृत परियोजना को होमबॉयर को बेचने के लिए, बिल्डर पर जुर्माना लगाया

तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) पीठ के सदस्य सुनील कुमार ने बिल्डर को दो विला खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर पर विपणन, विज्ञापन और अपंजीकृत परियोजना को होमबॉयर को बेचने के लिए जुर्माना लगाया।

पूरा मामला:

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) ने बिल्डर (प्रतिवादी) के विज्ञापन के आधार पर दो विला खरीदा। प्रारंभ में, 29.04.2016 को, होमबॉयर ने 1,00,000 रुपये का अग्रिम भुगतान किया और उसे कुल 1,01,12,336 रुपये के लिए विला नंबर 10 और 11 आवंटित किया गया।

आवंटन पत्र में होमबॉयर को बिक्री और निर्माण समझौते के साथ आगे बढ़ने के लिए कुल राशि का 20% भुगतान करने की आवश्यकता थी। यह भी कहा गया है कि अतिरिक्त 40% का भुगतान करने पर, अविभाजित शेयर होमबॉयर के नाम पर पंजीकृत किया जाएगा। हालांकि, परियोजना भूमि के लिए अपर्याप्त कानूनी मंजूरी के कारण बैंक ने होमबॉयर के ऋण आवेदन को खारिज कर दिया।

परिणामस्वरूप, 10.08.2016 को, होमबॉयर ने बुकिंग रद्द कर दी और 10,11,234 रुपये की वापसी का अनुरोध किया। समाधान की मांग करते हुए, होमब्यूयर ने शुरू में जिला उपभोक्ता विवाद निवारण फोरम, कोयंबटूर (CC 231/2017) के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसने फोरम के आर्थिक अधिकार क्षेत्र को पार करने के लिए मामले को राज्य आयोग को पुनर्निर्देशित किया।

धनवापसी की प्रतीक्षा करते समय, होमबॉयर को पता चला कि बिल्डर ने विला 10 और 11 को तीसरे पक्ष को बेच दिया था। बिल्डर की देरी से परेशान होकर होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कर ब्याज के साथ 10,11,234 रुपये वापस करने की मांग की। इसके अतिरिक्त, होमबॉयर प्रतिवादी के लिए RERA के साथ परियोजना को पंजीकृत करने और मुकदमेबाजी खर्चों की प्रतिपूर्ति की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर ने अपने ब्रोशर में परियोजना भूमि के शीर्षक का झूठा दावा करके रेरा अधिनियम की धारा 12 का उल्लंघन किया, जिसने होमबॉयर को गुमराह किया। नतीजतन, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि होमबॉयर प्रति वर्ष 10.75% ब्याज के साथ 9,11,234 रुपये की वापसी का हकदार है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 की धारा 12 को संदर्भित किया:

12. विज्ञापन या विवरणिका की सत्यता के संबंध में प्रमोटर के दायित्व।

जहां कोई व्यक्ति नोटिस विज्ञापन या विवरणिका में निहित जानकारी के आधार पर, या किसी मॉडल अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन के आधार पर, जैसा भी मामला हो, अग्रिम या जमा करता है, और उसमें शामिल किसी गलत, झूठे बयान के कारण किसी भी नुकसान या क्षति को बनाए रखता है, उसे इस अधिनियम के तहत प्रदान किए गए तरीके से प्रमोटर द्वारा मुआवजा दिया जाएगा:

परन्तु यदि सूचना, विज्ञापन या विवरणिका या मॉडल अपार्टमेंट, भूखंड या भवन, जैसा भी मामला हो, में अन्तर्विष्ट ऐसे गलत, मिथ्या कथन से प्रभावित व्यक्ति प्रस्तावित परियोजना से हटने का इरादा रखता है तो उसे उसका सम्पूर्ण निवेश ब्याज सहित ऐसी दर पर जो विहित की जाए और प्रतिकर इस अधिनियम के अधीन उपबंधित रीति से लौटाया जाएगा।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने अपंजीकृत परियोजना के बिक्री के लिए बिल्डर पर 1 लाख रुपये का जुर्माना लगाया और बिल्डर को 30 दिनों के भीतर परियोजना को पंजीकृत करने का निर्देश दिया।