MahaRERA ने बिल्डर को गोकुल सिल्वरमिस्ट के होमबॉयर्स को देरी से कब्जे के लिए ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) पीठ ने मैसर्स हीना बिल्डर्स एंड डेवलपर्स, बिल्डर को फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। होमबॉयर्स ने गोकुल सिल्वरमिस्ट, सांताक्रूज (पश्चिम) में तीन फ्लैट बुक किए थे, और दिसंबर 2017 तक कब्जे की उम्मीद कर रहे थे।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स (शिकायतकर्ता) ने बिल्डर (प्रतिवादी) की परियोजना में तीन फ्लैट खरीदे, जिसका नाम सांताक्रूज (पश्चिम), अंधेरी, मुंबई उपनगर में स्थित "गोकुल सिल्वरमिस्ट" है । फ्लैटों के लिए कुल विचार क्रमशः ₹2,14,00,000, ₹2,00,00,000, और ₹2,00,00,000 था, जिनमें से होमबॉयर ने क्रमशः ₹1,24,57,438, ₹1,26,37,476 और ₹1,26,37,480 का भुगतान किया है।

9 मार्च, 2016 को बिल्डर और होमबॉयर्स के बीच हुए सेल एग्रीमंट के अनुसार, बिल्डर को अप्रैल 2017 तक इन फ्लैटों का कब्जा सौंपना था, साथ ही छह महीने की छूट अवधि भी थी। हालांकि, उस तारीख से चार साल से अधिक समय बीत चुका है, और बिल्डर ने अभी भी फ्लैटों का कब्जा नहीं दिया है, जिससे काफी देरी हो रही है।

होमबॉयर्स ने तर्क दिया कि बिल्डर ने परियोजना के होमबॉयर्स से 60% सहमति का दावा करके प्राधिकरण से विस्तार प्राप्त किया, लेकिन यह सहमति झूठी है, और बिल्डर ने होमबॉयर्स के जाली हस्ताक्षर किए हैं।

बिल्डर के आचरण से पीड़ित, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें विस्तार के लिए होमबॉयर्स की मनगढ़ंत सहमति अपलोड करने के लिए कब्जा, देरी के लिए ब्याज और बिल्डर के खिलाफ सख्त कार्रवाई की मांग की गई।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने कहा कि रियल एस्टेट (नियमन एवं विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यदि बिल्डर सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार कब्जा सौंपने में विफल रहता है, तो घर खरीदारों के पास परियोजना से हटने या उसके साथ रहने का विकल्प है। यदि होमबॉयर्स रहने और कब्जा लेने का विकल्प चुनते हैं, तो वे विलंबित अवधि के लिए ब्याज लेने के हकदार हैं।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैटों के तहत फ्लैटों का विनियमन किया गया है। निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण का संवर्धन) अधिनियम, 1963 [एमओएफए], बिल्डर को केवल अप्रत्याशित कारणों से 6 महीने का विस्तार प्राप्त करने की अनुमति है। इस एक्सटेंशन को लागू करने पर पजेशन की तारीख अप्रैल 2018 होगी। चूंकि तब तक परियोजना अधूरी थी, इसलिए बिल्डर ने रेरा, 2016 की धारा 18 का उल्लंघन किया है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने रेरा की धारा 18 के तहत होमबॉयर्स द्वारा मांगे गए मुआवजे के दावे को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि चूंकि होमबॉयर्स परियोजना में बने रहने के इच्छुक हैं, इसलिए वे देरी के लिए ब्याज लेने के हकदार हैं, लेकिन मुआवजे के लिए नहीं।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को मई 2018 से होमबॉयर्स को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया जब तक कि होमबॉयर्स को फ्लैट का वास्तविक कब्जा नहीं मिल जाता।