बेचने का समझौता स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित नहीं करता या स्वामित्व प्रदान नहीं करता: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने दोहराया कि बेचने का समझौता स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित नहीं करता है या कोई स्वामित्व प्रदान नहीं करता है।

जस्टिस विक्रम नाथ और जस्टिस राजेश बिंदल की पीठ ने कहा, "बेचने का समझौता एक हस्तांतरण नहीं है; यह स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित नहीं करता है या कोई स्वामित्व प्रदान नहीं करता है।"

इसलिए, पीठ ने माना कि बेचने का समझौता कर्नाटक प्र‌िवेंशन ऑफ फ्रेगमेंटेशन एंड कन्सॉ‌लिडेटिंग ऑफ होल्डिंग्स एक्ट, 1966 (विखंडन अधिनियम) के तहत वर्जित नहीं था।

सुप्रीम कोर्ट में 2011 में दायर सिविल अपील, वर्ष 1990 में निष्पादित एक बिक्री समझौते से संबंधित थी। इसे इस प्रत्याशा में निष्पादित किया गया था कि विखंडन अधिनियम निरस्त कर दिया जाएगा, जो अंततः 1991 में हुआ। जब निष्पादित करने से इनकार कर दिया गया था बिक्री के बाद, प्रतिवादियों ने अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन के लिए मुकदमा दायर किया। जबकि ट्रायल कोर्ट ने मुकदमा खारिज कर दिया, प्रथम अपीलीय अदालत ने इसकी अनुमति दे दी। दूसरी अपील में हाईकोर्ट ने प्रथम अपीलीय अदालत के फैसले को उलट दिया और मुकदमा खारिज कर दिया, यह कहते हुए कि समझौता विखंडन अधिनियम के तहत वर्जित था।

सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि विखंडन अधिनियम की धारा 5 के तहत पट्टा/बिक्री/संवहन या अधिकारों के हस्तांतरण पर रोक है। न्यायालय ने कहा, चूंकि बेचने का समझौता भूमि पर कोई अधिकार नहीं बना रहा है, इसलिए इसे अधिनियम द्वारा वर्जित नहीं माना जा सकता है। साथ ही, विखंडन अधिनियम के निरस्त होने के बाद मुकदमा दायर किया गया था, अदालत ने अपील की अनुमति देते हुए कहा।

इस संदर्भ में, यह ध्यान दिया जा सकता है कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 54 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि बिक्री का अनुबंध, अपने आप में, ऐसी संपत्ति में कोई रुचि या शुल्क पैदा नहीं करता है।

केस टाइटल: मुनिशमप्पा बनाम एन. रामा रेड्डी और अन्य

साइटेशनः 2023 लाइव लॉ (एससी) 987

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