'व्यापार और वाणिज्य' में प्रयुक्त संपत्ति से संबंधित समझौतों से उत्पन्न विवाद "वाणिज्यिक विवाद" का गठन करता है: गुजरात हाईकोर्ट

गुजरात हाईकोर्ट ने कहा कि वाणिज्यिक न्यायालय के अधिनियम, 2015 के तहत संपत्ति से संबंधित विवाद "व्यावसायिक विवाद" (Commercial Dispute) है या नहीं, यह निर्धारित करने के लिए एसिड ट्रायल यह है कि विचाराधीन संपत्ति का उपयोग व्यापार या वाणिज्य में "विशेष रूप से" किया जाता है।

जस्टिस एनवी अंजारिया और जस्टिस समीर दवे की खंडपीठ ने कहा,

"विशेष रूप से व्यापार और वाणिज्य में उपयोग की जाने वाली संपत्ति से संबंधित समझौतों से उत्पन्न विवाद वाणिज्यिक विवाद का गठन करेगा ... अचल संपत्ति की वसूली या अचल संपत्ति से धन की वसूली या अचल संपत्ति से संबंधित कोई अन्य राहत शामिल है।"

इसने अधिनियम की धारा 2(1)(सी) का उल्लेख किया, जो "व्यावसायिक विवादों" को परिभाषित करती है। इसके अलावा, यह माना जाता है कि यदि धारा में उप-खंडों में से कोई भी सामग्री संतुष्ट है तो विवाद वाणिज्यिक विवाद बन जाएगा।

अदालत मूल-प्रतिवादी (याचिकाकर्ता) द्वारा दायर आवेदन पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें दीवानी मुकदमे में वाणिज्यिक न्यायालय के आदेश को चुनौती दी गई थी। उक्त आदेश में वादी की वापसी के लिए सीपीसी के आदेश VII नियम 10 के तहत उसके आवेदन को खारिज कर दिया गया। विचार के लिए प्राथमिक प्रश्न यह है कि क्या पक्ष 'व्यावसायिक विवाद' में शामिल है।

मामले के संक्षिप्त तथ्य यह है कि मूल-वादी (प्रतिवादी) ने 2019 की बिक्री विलेख के माध्यम से याचिकाकर्ता-प्रतिवादी से संपत्ति खरीदी थी। संपत्ति को प्रतिवादी द्वारा मूल रूप से व्यापार के लिए गोदाम के रूप में इस्तेमाल किया गया। इसके बाद प्रतिवादी को अपने व्यवसाय के लिए नया पता खोजने में सक्षम बनाने के लिए पक्षकारों के बीच मासिक लाइसेंस शुल्क के लिए छुट्टी और लाइसेंस समझौता निष्पादित किया गया और वह राशि प्रतिवादी से देय थी।

जब मासिक लाइसेंस शुल्क के भुगतान के संबंध में विवाद उत्पन्न हुआ तो प्रतिवादी को मुकदमा संपत्ति की वापसी के लिए कानूनी नोटिस भेजा गया, लेकिन प्रतिवादी संपत्ति के परिसर में रहता था। इस प्रकार, वादी द्वारा स्थायी निषेधाज्ञा के लिए वाद दायर किया गया।

प्रतिवादी ने सीपीसी के आदेश VII नियम 10 के तहत आवेदन भी दायर किया, जिसमें कहा गया कि वादी द्वारा दायर वादी को वाणिज्यिक अदालत के समक्ष पेश नहीं किया जा सकता, क्योंकि इसमें वाणिज्यिक विवाद शामिल नहीं है। वाणिज्यिक अदालत ने माना कि वाद में वाणिज्यिक न्यायालय अधिनियम के अर्थ के भीतर 'वाणिज्यिक विवाद' शामिल है और इस आदेश को वर्तमान याचिका के माध्यम से गुजरात हाईकोर्ट के समक्ष चुनौती दी गई।

याचिकाकर्ता-प्रतिवादी का प्राथमिक तर्क यह है कि केवल इसलिए कि प्रार्थना अचल संपत्ति की वसूली के लिए है, इसे वाणिज्यिक वाद के रूप में नहीं माना जा सकता, क्योंकि वाणिज्यिक विवाद की अन्य विशेषताएं अनुपस्थित थीं। मामले में अंबालाल साराभाई एंटरप्राइजेज लिमिटेड बनाम के एस इंफ्रास्पेस एलएलपी और एक अन्य [(2020) 15 एससीसी 585] ने खंड 2(1)(सी) पर भरोसा किया गया, जिसके अनुसार,परिसर का उपयोग विशेष रूप से व्यापार, वाणिज्य और व्यवसाय के लिए किया जाना चाहिए। हालांकि, समझौते ने निर्दिष्ट किया कि परिसर औद्योगिक उद्देश्य के लिए 'इस्तेमाल किया जाना' है। जब ऐसा है तो यह नहीं कहा जा सकता कि यह अनन्य उपयोग के लिए है।

बेंच ने कहा कि वाणिज्यिक विवाद केवल वाणिज्यिक विवाद नहीं रह जाएगा, क्योंकि इसमें अचल संपत्ति की वसूली या ऐसी संपत्ति से धन की वसूली शामिल है। वर्तमान मामले में यह स्पष्ट है कि प्रतिवादी अपने व्यवसाय के लिए गोदाम के रूप में सूट संपत्ति का उपयोग कर रहा है।

यह आयोजित किया गया,

"यह ट्रायल कि संपत्ति वास्तव में व्यापार या वाणिज्य के लिए और व्यावसायिक उद्देश्य के लिए गोदाम के रूप में उपयोग की जाती है, वर्तमान मामले में संतुष्ट है।"

बाद में प्रतिवादी ने वादी से अवकाश और लाइसेंस के आधार पर वाद की संपत्ति लेने का आग्रह किया ताकि प्रतिवादी अपनी व्यावसायिक गतिविधियों के लिए नई संपत्ति का पता लगा सके।

बेंच ने इसे देखने के लिए अंबालाल साराभाई मामले पर भरोसा किया:

"जब वादी के स्वामित्व वाला गोदाम प्रतिवादी द्वारा निश्चित किराए पर किराए पर लिया गया तो इस तरह के विषय लेनदेन से उत्पन्न नुकसान से संबंधित सूट दावा और राहत की मांग की गई है तो इससे उत्पन्न होने वाला विवाद अधिनियम की धारा 2(1)(सी) अर्थ के भीतर 'व्यावसायिक विवाद' बन जाता है।"

तदनुसार, बेंच ने वाणिज्यिक अदालत के फैसले की पुष्टि की और कहा कि सूट 'वाणिज्यिक विवाद' के भौतिक अवयवों को संतुष्ट करता है।

केस टाइटल: एम/एस. कुशाल लिमिटेड ऑटो के माध्यम से। संकेत। एवं प्रबंध निदेशक योगेश घनश्यामभाई पटेल बनाम मेसर्स. तिरुमाला टेक्नोकास्ट प्राइवेट लिमिटेड

केस नंबर: सी/एससीए/3572/2022

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