[नारायण राणे निवास] बताएं कि नियमितीकरण के लिए दूसरा आवेदन कैसे सुनवाई योग्य है: बॉम्बे हाईकोर्ट ने बीएमसी से पूछा

बॉम्बे हाईकोर्ट ने मंगलवार को पूछा कि क्या केंद्रीय मंत्री नारायण राणे के मुंबई स्थित आवास के कथित अनधिकृत वर्गों को नियमित करने की मांग करने वाली दूसरी याचिका पर विचार किया जा सकता है।

जस्टिस आरडी धानुका की अगुवाई वाली खंडपीठ कालका रियल एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जो राणे की पारिवारिक कंपनी है। कंपनी ने महाराष्ट्र क्षेत्रीय और नगर नियोजन अधिनियम की धारा 44 के तहत नियमितीकरण के लिए नए प्रस्ताव पर विचार करने के लिए बीएमसी को निर्देश देने की मांग की है।

याचिकाकर्ता द्वारा आवेदन की स्थिरता पर अदालत के सवालों के जवाब देने के लिए समय मांगे जाने के बाद मामले को स्थगित कर दिया गया। बीएमसी ने इस बार नरम रुख अपनाते हुए कहा कि उन्हें पहले यह देखना होगा कि क्या आवेदन सुनवाई योग्य है, और यदि ऐसा है तो नागरिक निकाय प्रस्ताव पर अपना विवेक लगाएंगे।

अदालत ने आदेश सुनाते हुए कहा,

"बहस के दौरान इस अदालत ने कुछ सवाल उठाए हैं। याचिकाकर्ता ने उन सवालों के जवाब देने के लिए समय मांगा है। अगर अधिकारियों द्वारा पहला आवेदन खारिज कर दिया जाता है तो निगम अगली तारीख को यदि नियमितीकरण की मांग करने वाले दूसरे आवेदन पर विचार किया जा सकता है तो अदालत को बताएगा।"

जस्टिस धानुका की अध्यक्षता वाली पीठ ने 23 जून, 2022 को अनधिकृत भागों को नियमित करने के लिए दायर कालका की याचिका को खारिज कर दिया था।

पीठ ने तब कहा था,

"चूंकि (प्रथम दृष्टया) निर्माण पूरी तरह से अनधिकृत है, इसलिए राजनीतिक प्रतिद्वंद्विता का सवाल ही नहीं उठता।"

मंगलवार को याचिकाकर्ता के वकील शार्दुल सिंह ने प्रस्तुत किया कि एमआरटीपी अधिनियम की धारा 44 के तहत बीएमसी को नया प्रस्ताव प्रस्तुत किया गया है। उन्होंने कहा कि हाल के विकास नियंत्रण नियम 2034 का हवाला देते हुए नए प्रस्ताव में विभिन्न आपत्तियों और अस्वीकृति के पिछले आधारों पर विचार किया गया है।

उन्होंने तर्क दिया कि योजनाओं में प्रस्तावित परिवर्तन एफएसआई की गणना के रूप में हैं और भवन के पहले स्वीकृत पदचिह्न के भीतर हैं।

इसके अलावा, सिंह ने उल्लेख किया कि वह परियोजना प्रभावित व्यक्तियों के लिए आवास देकर अधिक एफएसआई प्राप्त कर सकते हैं।

मुकदमे के पहले दौर के दौरान बीएमसी का प्रतिनिधित्व सीनियर एडवोकेट अस्पी चिनॉय ने किया। नगर निकाय ने आरोप लगाया कि राणे ने 2065 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र का उपयोग किया, जो लगभग 745 वर्ग मीटर के स्वीकृत अनुमेय क्षेत्र का तीन गुना है।

इस बार, हालांकि, बीएमसी के सीनियर एडवोकेट अनिल सखारे ने कहा कि उन्होंने अभी तक आवेदन नहीं देखा है।

सखारे ने कहा,

"हमने इसे देखा नहीं है। पहले हमें यह देखना होगा कि यह सुनवाई योग्य है या नहीं। अगर हम पाते हैं कि यह सुनवाई योग्य है तो हम इस मुद्दे की जांच करेंगे।"

उन्होंने कहा कि वर्तमान आवेदन पिछली प्रस्तुत याचिका से अलग है।

हालांकि, चूंकि अदालत राहत देने के लिए तैयार नहीं है, इसलिए कालका के वकील ने नए आवेदन की स्थिरता पर पीठ को संतुष्ट करने के लिए समय मांगा।

इसके बाद मामले को 25 जुलाई, 2022 तक के लिए स्थगित कर दिया गया।

भवन को 2013 में व्यवसाय प्रमाण पत्र दिया गया था और विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियमन (डीसीपीआर) 2034, 2018 में लागू हुआ। इसी के तहत राणे राहत की मांग कर रहे हैं।

याचिका में कहा गया,

"यह स्पष्ट है कि उक्त परिसर में निर्माण कानून के दायरे में है और डीसीपीआर 2034 के प्रावधानों के तहत अनुमेय एफएसआई से अधिक नहीं है।"

पृष्ठभूमि

मार्च, 2022 में बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने जुहू में आदिश बंगले के खिलाफ आदेश जारी कर मालिकों/कब्जाधारियों को बंगले के अवैध विस्तार को अपने दम पर ध्वस्त करने के लिए कहा था; यदि मालिक/कब्जेदार ऐसा करने में विफल रहते हैं तो बीएमसी आगे बढ़कर उक्त विध्वंस को अंजाम देगी और मालिकों/कब्जेदारों से लागत वसूल करेगी।

बॉम्बे हाईकोर्ट ने मार्च में मुंबई के नागरिक निकाय को उस बंगले के खिलाफ कार्रवाई करने से रोक दिया, जिसमें केंद्रीय मंत्री नारायण राणे अपने परिवार के साथ रहते हैं। कोर्ट ने यह रोक तब तक के लिए लगाई जब तक कि परिवर्तन को नियमित करने के लिए आवेदन पर फैसला नहीं किया जाता है।

बीएमसी ने तीन जून को आवेदन खारिज कर दिया और कालका रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड ने आदेश के खिलाफ अदालत का दरवाजा खटखटाया।