वास्तविक उपयोग के लिए किराए की संपत्ति की आवश्यकता मकान मालिक के दृष्टिकोण से तय की जानी चाहिए, न कि किरायेदार के दृष्टिकोण से: राजस्थान हाईकोर्ट

राजस्थान हाईकोर्ट की जोधपुर पीठ ने कहा है कि यह किरायेदार के लिए सुझाव या दिखाने के लिए नहीं था कि मकान मालिक को किराए के परिसर की कोई वास्तविक आवश्यकता नहीं थी।

ऐसा करते हुए अदालत ने रेखांकित किया कि वास्तविक उपयोग के लिए किराए की संपत्ति की आवश्यकता को मकान मालिक के दृष्टिकोण से आंका जाना चाहिए, न कि किरायेदार के दृष्टिकोण से।

यह टिप्पणी जस्टिस विनीत कुमार माथुर ने की, जो किराया अपीलकर्ता न्यायाधिकरण के फैसले के खिलाफ एक याचिका पर सुनवाई कर रहे थे, जिसने किराया न्यायाधिकरण के फैसले के खिलाफ अपील की अनुमति दी थी, जिसमें मकान मालिक-प्रतिवादी द्वारा किरायेदार-याचिकाकर्ता को बेदखल करने के लिए आवेदन की अनुमति दी गई थी।

"इस न्यायालय की विनम्र राय में, यह मकान मालिक को तय करना है और यह तय करना है कि किराए के परिसर का उपयोग संपत्ति के मालिक यानी मकान मालिक द्वारा कैसे और कब किया जाना है। इस न्यायालय का विचार है कि यह सुझाव देना या दिखाना किरायेदार के अधिकार क्षेत्र में नहीं है कि मकान मालिक को किराए के परिसर के लिए वास्तविक आवश्यकता नहीं है। वास्तविक उपयोग के लिए किराए की संपत्ति की आवश्यकता का आकलन मकान मालिक के दृष्टिकोण से किया जाना आवश्यक है, न कि किरायेदार के दृष्टिकोण से।

याचिकाकर्ता ने 1995 से पहले किराए पर एक दुकान ली थी। प्रतिवादी द्वारा 1995 में दुकान खरीदी गई थी और उसके बाद किरायेदार को बेदखल करने के लिए उसके द्वारा एक आवेदन दायर किया गया था। इस अर्जी को रेंट ट्रिब्यूनल ने खारिज कर दिया था। हालांकि, अपीलकर्ता किराया न्यायाधिकरण के समक्ष इस फैसले के खिलाफ अपील की अनुमति दी गई थी, जिसके खिलाफ किरायेदार द्वारा अदालत के समक्ष वर्तमान याचिका दायर की गई थी।

यह किरायेदार का मामला था कि मकान मालिक-प्रतिवादी को किराए के परिसर की कोई वास्तविक आवश्यकता नहीं थी क्योंकि उसके पास कई दुकानें उपलब्ध थीं।

इसके विपरीत, मकान मालिक की ओर से यह प्रस्तुत किया गया था कि उसे अपनी व्यावसायिक गतिविधियों को करने के लिए दुकान की आवश्यकता थी और इसके लिए कोई अन्य दुकान नहीं थी जिसका उपयोग किया जा सके।

दलीलों को सुनने के बाद, न्यायालय ने कहा कि "किराया अपीलकर्ता न्यायाधिकरण, उदयपुर ने उसके समक्ष प्रस्तुत तथ्यों की सही सराहना की है और इस निष्कर्ष पर पहुंचा है कि प्रतिवादी के पास उसकी व्यावसायिक गतिविधियों के लिए कोई अन्य दुकान उपलब्ध नहीं है। इस न्यायालय की विनम्र राय में, यह मकान मालिक को तय करना है और यह तय करना है कि संपत्ति के मालिक यानी मकान मालिक द्वारा किराए के परिसर का उपयोग कैसे और कब किया जाना चाहिए।

तदनुसार, याचिका खारिज कर दी गई।