'प्रॉपर्टी डील में सिविल स्कोर सेटल करने के लिए क्रिमिनल प्रोसीडिंग्स का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता': पंजाब एंड हरियाणा हाईकोर्ट ने FIR रद्द की

पंजाब एंड हरियाणा हाईकोर्ट ने एक लैंड एग्रीमेंट विवाद से जुड़ी धोखाधड़ी और जालसाजी की FIR यह मानते हुए रद्द की कि क्रिमिनल केस सिविल लायबिलिटी से बचने के लिए दर्ज किया गया और यह क्रिमिनल प्रोसेस का गलत इस्तेमाल था।

जस्टिस एच.एस. ग्रेवाल ने कहा,

"पहली नज़र में पिटीशनर्स के खिलाफ आरोप नहीं बनते, क्योंकि जिस एग्रीमेंट टू सेल की बात हो रही है, वह एक असली डॉक्यूमेंट है, जो एक रजिस्टर्ड एग्रीमेंट है। कटिंग या ओवरराइटिंग का कोई आरोप नहीं है, जो रिकॉर्ड में साफ दिख सकता है और यह आरोप कि "Rs.1.25 करोड़" के बजाय "Rs.25,00,000/-" लिखा गया, पूरी तरह से बेतुका है, खासकर इस बात को देखते हुए कि शिकायत करने वाले ने खुद अपनी ज़मीन बाद में बहुत कम कीमत यानी Rs.35 लाख प्रति एकड़ पर बेची थी।"

कोर्ट ने परवीन नैन और दूसरों की उस याचिका को मंज़ूरी दी, जिसमें IPC की धारा 120-B, 420, 467, 468 और 471 के तहत दर्ज FIR को रद्द करने की मांग की गई।

FIR अजय कुमार की कंप्लेंट पर दर्ज की गई, जिन्होंने आरोप लगाया कि उन्होंने 29 अगस्त, 2018 को आरोपियों को ₹1.25 करोड़ प्रति एकड़ के रेट पर लगभग 56 कनाल 3 मरला ज़मीन बेचने का एग्रीमेंट किया।

कम्प्लिएंट के मुताबिक, 7 मार्च, 2019 को तीन अलग-अलग एग्रीमेंट तैयार किए गए, जब आरोपियों ने बाकी सेल कंसीडरेशन का इंतज़ाम करने के लिए और समय मांगा। उन्होंने आरोप लगाया कि एक एग्रीमेंट (नंबर 13668) में आरोपियों ने एग्रीमेंट के पेज बदलकर धोखे से सेल कंसीडरेशन को ₹1.25 करोड़ प्रति एकड़ के बजाय ₹25 लाख प्रति एकड़ कर दिया।

शिकायत करने वाले ने आगे आरोप लगाया कि आरोपी ने बाद में कथित तौर पर जाली एग्रीमेंट का इस्तेमाल स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए सिविल केस फाइल करने के लिए किया और उसे धमकी भी दी कि अगर उसने कम कीमत पर सेल डीड नहीं किया तो उसे गंभीर नतीजे भुगतने होंगे।

याचिकाकर्ताओं की ओर से पेश सीनियर एडवोकेट आर.एस. राय ने तर्क दिया कि यह विवाद पूरी तरह से सिविल नेचर का था, जो बेचने के एग्रीमेंट से पैदा हुआ था और शिकायत करने वाले ने पहले ही ज़मीन किसी दूसरी कंपनी को बेच दी थी।

यह तर्क दिया गया कि FIR सिर्फ सिविल लायबिलिटी से बचने और एग्रीमेंट के स्पेसिफिक परफॉर्मेंस के लिए पिटीशनर्स द्वारा शुरू की गई सिविल कार्रवाई का मुकाबला करने के लिए दायर की गई।

शिकायत करने वाले के सीनियर वकील ने तर्क दिया कि याचिकाकर्ता ने बेचने के एग्रीमेंट में सेल कंसीडरेशन को धोखे से बदलकर साफ तौर पर जालसाजी की थी।

यह भी तर्क दिया गया कि सिविल और क्रिमिनल कार्रवाई एक साथ हो सकती है और सिविल केस का पेंडिंग होना क्रिमिनल कार्रवाई रद्द करने का आधार नहीं है, जहां पहली नज़र में मामला बनता है।

हाईकोर्ट ने उस बेचने के एग्रीमेंट की जांच की और पाया कि डॉक्यूमेंट एक रजिस्टर्ड एग्रीमेंट था, जिसमें कोई कटिंग, ओवरराइटिंग या बदलाव नहीं दिख रहा था।

जस्टिस ग्रेवाल ने कहा कि एग्रीमेंट में ₹25 लाख प्रति एकड़ की सेल कीमत शब्दों और नंबरों दोनों में साफ-साफ लिखी हुई।

कोर्ट ने यह भी ज़रूरी पाया कि शिकायत करने वाले ने बाद में 7 मई, 2021 की सेल डीड के ज़रिए ज़मीन मेसर्स सेलेस्टियल वैली LLP को ₹35 लाख प्रति एकड़ की कीमत पर बेच दी थी। कोर्ट ने कहा कि इस बात ने शिकायत करने वाले के इस दावे को कमज़ोर कर दिया कि प्रॉपर्टी को 2019 में ₹1.25 करोड़ प्रति एकड़ पर बेचने पर सहमति हुई।

हाईकोर्ट ने आगे कहा कि पिटीशनर सेल डीड के एग्ज़िक्यूशन के लिए तय तारीख पर सब-रजिस्ट्रार के सामने पेश हुए और जब शिकायत करने वाला पेश नहीं हुआ तो उन्होंने एफिडेविट और फ़ोटो के ज़रिए अपनी मौजूदगी भी दर्ज कराई।

कोर्ट ने कहा कि इन हालात से पता चलता है कि शिकायत करने वाला एग्रीमेंट का सम्मान करने में नाकाम रहा और बाद में अपनी सिविल लायबिलिटी से बचने के लिए FIR दर्ज कराई। कोर्ट ने उन हालात के बारे में सुप्रीम कोर्ट के हरियाणा राज्य बनाम भजन लाल मामले में बताए गए सिद्धांतों का ज़िक्र किया, जिनमें क्रिमिनल कार्रवाई रद्द की जा सकती है।

इसने इंडियन ऑयल कॉर्पोरेशन बनाम NEPC इंडिया लिमिटेड मामले पर भी भरोसा किया, जहां सुप्रीम कोर्ट ने सिविल झगड़ों को क्रिमिनल केस में बदलने के बढ़ते चलन के खिलाफ चेतावनी दी थी।

जस्टिस ग्रेवाल ने शैलेश कुमार सिंह बनाम उत्तर प्रदेश राज्य (2025) में सुप्रीम कोर्ट के हालिया फैसले का भी ज़िक्र किया, जिसमें दोहराया गया कि क्रिमिनल कानून का इस्तेमाल पैसे वसूलने या सिविल झगड़ों को निपटाने के लिए एक टूल के तौर पर नहीं किया जा सकता।

कोर्ट ने यह नतीजा निकाला कि जालसाजी के आरोप स्वाभाविक रूप से नामुमकिन थे और रिकॉर्ड से उनका कोई सबूत नहीं मिलता, खासकर इसलिए क्योंकि बेचने का एग्रीमेंट असली और रजिस्टर्ड लग रहा था।

यह मानते हुए कि FIR सिर्फ़ सिविल स्कोर सेटल करने के लिए फाइल की गई और यह क्रिमिनल प्रोसेस का गलत इस्तेमाल था, कोर्ट ने FIR और पिटीशनर्स के खिलाफ सभी नतीजे वाली कार्रवाई रद्द की।

Title: PARVEEN NAIN AND ORS. v. STATE OF HARYANA AND ANOTHER