तामिलनाडू RERA ने बिल्डर को बिना किसी रद्दीकरण शुल्क के होमबॉयर के पैसे का पूरा रिफंड देने का आदेश दिया

तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य सुनील कुमार की पीठ ने मेसर्स एलायंस विलास प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को बिना किसी रद्दीकरण शुल्क में कटौती किए घर खरीदार द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि वापस करने का निर्देश दिया है।

पूरा मामला:

होमबॉयर को बिल्डर की परियोजना में एक विला आवंटित किया गया था, जिसका नाम थाईयूर, कांचीपुरम में "एलायंस हमिंग गार्डन, चरण II" था। विला की कुल लागत 1,36,30,699/- रुपये थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 1,26,84,686/- रुपये का भुगतान किया। दोनों पक्षों ने 05.10.2018 को एक सेल एग्रीमेंट और एक निर्माण समझौते में प्रवेश किया, जिसमें बिल्डर को जून 2020 तक विला का कब्जा सौंपने के लिए बाध्य किया गया था।

हालांकि, होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर ने शुरुआत से ही परियोजना में देरी की और सहमत समय सीमा तक निर्माण पूरा करने में विफल रहा। 12.01.2021 को, होमबॉयर ने परियोजना से हटने के अपने इरादे से अवगत कराया और भुगतान की गई पूरी राशि की वापसी का अनुरोध किया, लेकिन कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली।

22.03.2021 को, बिल्डर ने होमबॉयर को सूचित किया कि रद्द करने की स्थिति में, रद्दीकरण शुल्क के रूप में 15,00,000/- रुपये काटे जाएंगे। बिल्डर ने अप्रैल 2020 में यह भी बताया कि विला कब्जे के लिए तैयार था और होमबॉयर को निरीक्षण के लिए आमंत्रित किया। हालांकि, जुलाई 2021 में निरीक्षण के दौरान, होमबॉयर ने विला को अधूरा और कब्जे के लिए अयोग्य पाया।

बिल्डर के दावे के बावजूद कि विला पूरा हो गया था, होमबॉयर ने नोट किया कि इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, बढ़ईगीरी और पेंटिंग जैसे आवश्यक कार्य अभी भी लंबित थे, और विला तक कोई सड़क पहुंच नहीं थी। इन देरी और विला की अधूरी स्थिति से व्यथित, होमबॉयर अब परियोजना से वापस लेना चाहता है और ब्याज के साथ 1,26,84,686/- रुपये की वापसी के लिए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की है।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने देखा कि, परियोजना को पूरा करने के लिए 6 महीने का विस्तार प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर वादा की गई तारीख पर होमबॉयर को विला का कब्जा सौंपने में विफल रहा। इसलिए, रेरा, 2016 की धारा 18 पीड़ित होमबॉयर की शिकायत को दूर करने के लिए लागू होती है।

प्राधिकरण ने रेरा, 2016 की धारा 18 का उल्लेख किया, जो यह निर्धारित करता है कि यदि बिल्डर समझौते के अनुसार होमबॉयर की इकाई को सौंपने में विफल रहता है, तो होमबॉयर के पास या तो परियोजना से वापस लेने और ब्याज के साथ धनवापसी करने या परियोजना को जारी रखने और कब्जे की देरी अवधि के लिए ब्याज प्राप्त करने का विकल्प होता है।

प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर बुकिंग राशि को रद्दीकरण शुल्क के रूप में बनाए रखने का हकदार नहीं है क्योंकि बिल्डर सहमत तिथि तक विला सौंपने में विफल रहा। इसलिए, होमबॉयर कब्जे में देरी के कारण, ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि की वापसी का हकदार है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को विला के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई 1,26,84,686 रुपये की कुल राशि को 9.30% प्रति वर्ष ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।