TNREAT ने हीरानंदानी रियल्टर्स को RERA के तहत पूरी टाउनशिप परियोजना को एक इकाई के रूप में पंजीकृत करने का आदेश दिया

तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के अध्यक्ष जस्टिस एम. दुरईस्वामी और आर. पद्मनाभन (न्यायिक सदस्य) की खंडपीठ ने हीरानंदानी रियल्टर्स को पूरी टाउनशिप परियोजना को पंजीकृत करने का आदेश दिया है, जिसमें रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (Real Estate Regulatory Authority) के तहत कई ऊंची इमारतें शामिल हैं। इसके अलावा, ट्रिब्यूनल ने हीरानंदानी रियल्टर्स को कुल कॉर्पस फंड का 70% और टाउनशिप प्रोजेक्ट से संबंधित सभी दस्तावेज आवंटियों एसोसिएशन को वापस करने का भी आदेश दिया है।

पूरा मामला:

अपीलकर्ता हाउस ऑफ हीरानंदानी नामक टाउनशिप परियोजना का प्रमोटर है। रियल एस्टेट परियोजना के चरण I में छह आवासीय टावर शामिल थे, जो पूरे हो चुके हैं। रियल एस्टेट परियोजना के दूसरे चरण में सात आवासीय टावर शामिल हैं, जिनमें से एक टावर का नाम अमाल्फी टॉवर है। टाउनशिप परियोजना पर निर्माण आरईआरए 2016 के कार्यान्वयन से पहले 2012 में शुरू हुआ था, जो परियोजना को एक चालू परियोजना के रूप में वर्गीकृत करता है क्योंकि निर्माण अभी भी प्रगति पर है।

हालांकि, आरईआरए के तहत पूरी टाउनशिप परियोजना को एक इकाई के रूप में पंजीकृत करने के बजाय, अपीलकर्ता ने आरईआरए के तहत चरण II (अमाल्फी, एंकोरेज और टियाना) के केवल तीन टावरों को पंजीकृत किया है।

प्रतिवादी अमाल्फी टॉवर के आवंटियों के संघ हैं। प्रतिवादी संघ ने दस्तावेजों, कॉर्पस फंड, जनरेटर, सिविल मरम्मत कार्यों, सीसीटीवी कैमरों, सड़कों तक पहुंच, कार पार्किंग आदि से संबंधित मुद्दों के बारे में टीएनआरईआरए के समक्ष शिकायत दर्ज की।

टीएनआरईआरए ने दिनांक 21.12.22 के अपने आदेश में, प्रमोटर को आवंटियों को लंबित दस्तावेज प्रदान करने, कॉर्पस फंड के हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करने, अधिनियम की धारा 14 (3) के अनुसार पानी के रिसाव और संरचनात्मक दोषों को दूर करने, इंटरकॉम/डीआईडी सुविधाओं का प्रावधान सुनिश्चित करने और आंतरिक सड़क पहुंच के लिए अनुमोदित योजनाओं का पालन करने का निर्देश दिया।

अपीलकर्ता ने टीएनआरईआरए के दिनांक 21.12.22 के आदेश के खिलाफ ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर की।

प्राधिकरण का फैसला:

ट्रिब्यूनल ने प्रमोटर की अपील को खारिज कर दिया और 21.12.22 के टीएनआरईआरए आदेश को बरकरार रखा। ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता को पूरे टाउनशिप प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने का आदेश दिया, जिसमें आरईआरए के तहत कई ऊंची इमारतें शामिल हैं, न कि केवल चरण II के तीन टावर, क्योंकि वे पूरे टाउनशिप प्रोजेक्ट से अलग और स्टैंडअलोन प्रोजेक्ट नहीं हैं।

ट्रिब्यूनल ने माना कि अपीलकर्ता टाउनशिप कॉर्पस फंड का 70% वापस करने के लिए बाध्य है, जैसा कि समझौते के खंड 2.8 (1) में निर्दिष्ट है।

यह खंड प्रमोटर को किसी भी खर्च में कटौती करने के बाद और बिना ब्याज के, अपार्टमेंट मालिकों के संघ को गठन पर अवशिष्ट राशि हस्तांतरित करने के लिए अनिवार्य करता है।

इसके अतिरिक्त, ट्रिब्यूनल ने माना कि अपीलकर्ता पूरी परियोजना के पूरा होने तक कॉर्पस फंड के शेष 30% को बनाए रखने का हकदार है।

दस्तावेजों के मुद्दे के बारे में, ट्रिब्यूनल ने माना कि अपीलकर्ता पूरी परियोजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को प्रतिवादी संघ को सौंपने के लिए बाध्य है, क्योंकि अमाल्फी टॉवर पूरे टाउनशिप परियोजना का हिस्सा है।

इसके अलावा, नागरिक मरम्मत कार्य, सीसीटीवी और कार पार्किंग के मुद्दों पर, ट्रिब्यूनल ने टीएनआरईआरए के आदेश को बरकरार रखा।

अंत में, TNREAT ने TNRERA के दिनांक 21.12.22 के आदेश को बरकरार रखा और अपीलकर्ता को RERA के तहत संपूर्ण टाउनशिप परियोजना को एक इकाई के रूप में पंजीकृत करने का आदेश दिया। इसके अलावा, ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता को कुल कॉर्पस फंड का 70% और टाउनशिप प्रोजेक्ट से संबंधित सभी दस्तावेज आवंटियों एसोसिएशन को वापस करने का भी आदेश दिया।