कब्जा सौंपने में देरी, राजस्थान RERA ने वित्तीय नुकसान के लिए होमबॉयर को ₹1 लाख का मुआवजा देने का आदेश दिया

राजस्थान रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के एडजुडिकेटिंग ऑफिसर जस्टिस आरएस कुल्हारी की पीठ ने बिल्डर को वित्तीय नुकसान के लिए 1 लाख रुपये और मानसिक और शारीरिक पीड़ा के लिए 50,000 रुपये का मुआवजा देने का निर्देश दिया।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने राजस्थान के भिवाड़ी में स्थित बिल्डर (प्रतिवादी) प्रोजेक्ट "कैपिटल ग्रीन्स" में एक फ्लैट बुक किया। फ्लैट की कुल कीमत 37,28,750 रुपये थी। होमबॉयर ने शुरू में रु. 3,00,000 का भुगतान किया और बाद में अतिरिक्त रु. 18,00,000, कुल रु. 21,00,000 का भुगतान किया।

23 अप्रैल, 2014 को बिल्डर और होमबॉयर के बीच सेल एग्रीमेंट किया गया था, जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि बिल्डर को अतिरिक्त 6 महीने की छूट अवधि के साथ 4 साल के भीतर फ्लैट का कब्जा देने की आवश्यकता थी।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर सहमत समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा। बिल्डर ने 17 अप्रैल, 2014 को ईमेल के माध्यम से प्रत्येक महीने की देरी के लिए 10 रुपये प्रति वर्ग फुट का जुर्माना देने पर भी सहमति व्यक्त की थी। इस देरी के कारण, होमबॉयर को वैकल्पिक आवास में रहना पड़ा।

इसके अतिरिक्त, होमबॉयर ने उसी बिल्डर द्वारा एक अन्य परियोजना में एक खुदरा दुकान बुक की थी। बिल्डर को इस दुकान का किराया देना था, लेकिन वह ऐसा करने में विफल रहा। नतीजतन, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, मानसिक संकट, वित्तीय नुकसान और कानूनी लागतों के लिए मुआवजे की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने कहा कि, कानून के अनुसार, बिल्डर को एग्रीमेंट के अनुसार कब्जा देना होगा। यदि वे विफल होते हैं, तो होमबॉयर को ब्याज के साथ धनवापसी प्राप्त करने या देरी के प्रत्येक महीने के लिए ब्याज प्राप्त करने का अधिकार है, भले ही पूर्णता या अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने में किसी भी एक्सटेंशन या मुद्दों की परवाह किए बिना।

प्राधिकरण ने माना कि होमबॉयर्स केवल छह महीने के लिए मुआवजे के हकदार हैं क्योंकि उन्होंने अपनी शिकायत में सुविधाओं या लिफ्ट के मुद्दों का उल्लेख नहीं किया है, जिससे बिल्डर के लिए इन दावों को संबोधित करना असंभव हो जाता है

इसके अलावा, प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डर ने छह महीने के लिए होमबॉयर के पैसे का 18 लाख रुपये रखे। 12% की वापसी की वर्तमान बाजार दर को देखते हुए, होमबॉयर वित्तीय नुकसान के लिए 1 लाख रुपये के मुआवजे का हकदार है।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि होमबॉयर्स वैकल्पिक आवास के लिए मुआवजा या जमा राशि पर ब्याज प्राप्त नहीं कर सकते क्योंकि वे कब्जा प्राप्त कर रहे हैं। मुआवजा और अतिरिक्त ब्याज या किराया दोनों देने से होमबॉयर्स के लिए दोहरा लाभ होगा और बिल्डर पर अनुचित वित्तीय बोझ पड़ेगा।

हालांकि, प्राधिकरण ने स्वीकार किया कि होमबॉयर्स को शारीरिक और मानसिक संकट का सामना करना पड़ा और उनकी खुद की कोई गलती नहीं थी। इसलिए, वे 50,000 रुपये के मुआवजे के हकदार हैं।