कब्जा सौंपने में देरी पर कर्नाटक RERA ने ओजोन उरबाना इन्फ्रा डेवलपर्स को रिफंड का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (अथॉरिटी) की पीठ, जिसमें नीलमणि एन राजू (सदस्य) शामिल हैं, ने बिल्डर ओजोन अर्बाना इंफ्रा डेवलपर्स को निर्देश दिया है कि बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहने के बाद होमबॉयर को 49.5 लाख रुपये वापस करे। सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को जून 2023 तक कब्जा प्रदान करना था।

पूरा मामला:

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) ने बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना में अर्बाना एवेन्यू नाम का एक फ्लैट खरीदा, जो एकीकृत टाउनशिप परियोजना ओजोन अर्बनिया का हिस्सा था।

फ्लैट खरीदने के लिए, बिल्डर और होमबॉयर दोनों ने 24 सितंबर, 2019 को एक सेल एग्रीमेंट किया। इसके अलावा, 26 सितंबर, 2019 को, होमबॉयर ने फ्लैट के लिए हाउसिंग लोन लेने के लिए बिल्डर और एचडीएफसी के साथ त्रिपक्षीय समझौता किया।

समझौते के अनुसार, बिल्डर को 6 महीने की छूट अवधि के साथ दिसंबर 2022 तक फ्लैट सौंपना था। हालांकि, होमबॉयर ने 57,08,745 रुपये की कुल लागत में से 34,21,246 रुपये का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा।

मकान खरीदार ने दलील दी कि उसने अपना घर बनाने के इरादे से फ्लैट खरीदा था, लेकिन देरी के कारण उसे किराये के मकान में रहना होगा और कर्ज चुकाना होगा। साथ ही उसका पैसा बिल्डर के पास फंस गया है और बिल्डर की लापरवाही से की गई हरकतों से वह मानसिक तनाव से ग्रसित है।

देरी से व्यथित, होमबॉयर ने परियोजना से हटने का फैसला किया और ब्याज के साथ रिफंड की मांग करते हुए प्राधिकरण में शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि जून 2023 (6 महीने की छूट अवधि सहित) तक घर खरीदार को फ्लैट सौंपने का अनुबंध करने और कुल लागत में से 34,21,246 रुपये प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर एग्रीमेंट की शर्तों का पालन करने में विफल रहा है और फ्लैट का कब्जा नहीं सौंपा है। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि होमबॉयर ब्याज के साथ पूरी राशि की वापसी का हकदार है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL2021 SC641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर एग्रीमेंट की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो RERA के तहत होमबॉयर का अधिकार, विलंब के लिए धन वापसी या दावा ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, चाहे अदालत/न्यायाधिकरण के अप्रत्याशित घटनाएं या स्थगन आदेश कुछ भी हों।

प्राधिकरण ने मेसर्स इम्पीरिया स्ट्रक्चर्स लिमिटेड बनाम अनिल पाटनी और अन्य के मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले को भी संदर्भित किया, जहां यह माना गया था कि RERA की धारा 18 के तहत, यदि कोई बिल्डर निर्दिष्ट तिथि तक एक अपार्टमेंट को पूरा करने या कब्जा देने में विफल रहता है, तो बिल्डर को प्राप्त राशि वापस करनी होगी यदि होमबॉयर परियोजना से वापस लेना चाहता है।

इसलिए, प्राधिकरण ने होमबॉयर को परियोजना से वापस लेने की अनुमति दी और बिल्डर को 60 दिनों के भीतर होमबॉयर को 49,57,770 रुपये वापस करने का निर्देश दिया।