राजस्थान रेरा ने बेसमेंट पार्किंग सुविधा के लिए होमबॉयर की शिकायत को खारिज कर दिया, यह कहते हुए कि यह कभी भी स्वीकृत निर्माण योजना का हिस्सा नहीं था

राजस्थान रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने बिल्डर के खिलाफ सात शिकायत मामले की सुनवाई करते हुए बेसमेंट पार्किंग सुविधा के लिए होमबॉयर की शिकायत को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि यह स्वीकृत निर्माण योजना का हिस्सा नहीं था।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स हाउसिंग प्रोजेक्ट में रहते हैं जिसका नाम "यूनिक अनमोल" है। उन्होंने अपने संबंधित फ्लैटों के लिए प्रतिफल राशि का भुगतान कर दिया है और पहले ही अपनी इकाइयों में चले गए हैं।

इस शिकायत में होमबायर्स का आरोप है कि बिक्री के लिए एग्रीमेंट में बेसमेंट और छह फ्लोर का जिक्र है, फिर भी वाहन पार्किंग के लिए बिल्डर की ओर से बेसमेंट नहीं बनाया गया है। इसके अतिरिक्त, वे दावा करते हैं कि अनुमोदित योजना के अनुसार अग्नि सुरक्षा उपकरण, ठोस अपशिष्ट प्रबंधन सुविधाएं, सीवेज उपचार संयंत्र और रूफटॉप सोलर सिस्टम जैसी आवश्यक सुविधाएं स्थापित नहीं की गई हैं।

जिम, सामुदायिक हॉल, बैडमिंटन कोर्ट और वॉलीबॉल ग्राउंड जैसी सुविधाओं के लिए भुगतान करने के बावजूद, कोई निर्माण प्रगति नहीं हुई है। इसके अलावा, निर्माण की गुणवत्ता खराब है, और जीएसटी गलत तरीके से लगाया गया है।

घर खरीदारों ने राजस्थान आरईआरए में शिकायत दर्ज की है, जहां वे निवासियों के लिए बेसमेंट पार्किंग के निर्माण सहित अनुमोदित योजना के अनुसार परियोजना को पूरा करने की मांग की।

बिल्डर की दलील:

बिल्डर ने तर्क दिया कि परियोजना यूआईटी सीकर द्वारा जारी अनुमोदित योजना के अनुसार पूरी की गई थी। उन्होंने तर्क दिया कि बेसमेंट को कभी भी परियोजना का हिस्सा बनने का इरादा नहीं था, फॉर्म-जी में इसके उल्लेख को एक टंकण त्रुटि के लिए जिम्मेदार ठहराया। उन्होंने उल्लेख किया कि इस गलती को आरजेआरईआरए प्राधिकरण के समक्ष दायर एक आवेदन के माध्यम से ठीक किया गया था, जिसे 15 अक्टूबर, 2022 को मंजूरी दी गई थी, जिसके परिणामस्वरूप फॉर्म-जी में संशोधन हुआ था। बिक्री विलेखों के निष्पादन में इसी तरह की त्रुटियां की गईं, गैर-मौजूद तहखाने का भी संदर्भ दिया गया।

इसके अलावा, बिल्डर का कहना है कि सक्षम प्राधिकारी ने एक योजना को मंजूरी दी है जिसमें भूतल और छह मंजिल शामिल हैं। उनका कहना है कि 14 कार पार्किंग स्थलों के साथ 1308 दोपहिया वाहनों के लिए खुली पार्किंग का प्रावधान विधिवत प्रदान किया गया है। जिम, सामुदायिक हॉल, बैडमिंटन कोर्ट और वॉलीबॉल ग्राउंड जैसी सुविधाओं का निर्माण अनुमोदित योजना के अनुसार किया गया है। इसके अतिरिक्त, सौर पैनल स्थापित किए गए हैं, और एक फायर एनओसी प्राप्त की गई है।

RERA का निर्णय:

राजस्थान रेरा ने नोट किया कि जबकि बिक्री विलेख और फॉर्म-जी में 'बेसमेंट' शब्द का उल्लेख किया गया था, प्रतिवादी ने स्पष्ट किया कि यह गलती से शामिल किया गया था और अनुमोदित योजना या किफायती आवास नीति का हिस्सा नहीं था। RERA ने 15 अक्टूबर, 2022 के अपने आदेश के माध्यम से संशोधन को मंजूरी दी। इसके अलावा, यूआईटी सीकर द्वारा अनुमोदित परियोजना योजना एक भूतल प्लस छह मंजिलों को इंगित करती है, जिसमें 1308 दोपहिया वाहनों और 14 कारों के लिए पार्किंग निर्दिष्ट है। अनुमोदन में पार्किंग के लिए बेसमेंट का कोई उल्लेख नहीं मिलता है। इसलिए, तहखाने और पार्किंग के बारे में होमबॉयर्स विवाद को अस्थिर माना जाता है, क्योंकि यह एक लिपिक या टंकण त्रुटि पर निर्भर करता है।

सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, रूफटॉप सोलर सिस्टम, कम्युनिटी हॉल के निर्माण और बैडमिंटन कोर्ट से संबंधित दूसरे मुद्दे पर, रेरा ने कहा कि प्रमोटर ने साइट की तस्वीरें और पैनल में शामिल आर्किटेक्ट से एक पूर्णता प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया, यह दर्शाता है कि सभी सुविधाएं प्रदान की गई हैं। होमबॉयर्स ने इन दस्तावेजों का खंडन नहीं किया। इसलिए, उनकी प्रामाणिकता पर संदेह करने का कोई कारण नहीं है। इस प्रकार, इन मुद्दों के बारे में आपत्तियों में योग्यता की कमी है।

अग्नि सुरक्षा व्यवस्था के संबंध में अंतिम विवाद पर, रेरा का मानना है कि पूर्णता रिपोर्ट से परियोजना में एक अग्नि प्रणाली की स्थापना का पता चलता है, जो रिपोर्ट में दर्ज तस्वीरों द्वारा समर्थित है। इस प्रकार, होमबॉयर्स का दावा है कि पदार्थ की कमी है।

अंत में, RJRERA ने बिल्डर के खिलाफ घर खरीदारों द्वारा दायर शिकायत को खारिज कर दिया। RJRERA ने माना कि पार्किंग सुविधा कभी भी निर्माण योजना का हिस्सा नहीं थी। इसके अतिरिक्त, यह नोट किया गया कि बिल्डर द्वारा अन्य सुविधाओं का विधिवत निर्माण और कार्यान्वयन किया गया था।