MahaRERA सेल एग्रीमेंट में परियोजना पंजीकरण पात्रता और रियल एस्टेट एजेंट शुल्क खंड पर आदेश जारी किया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने 22 अक्टूबर को परियोजना पंजीकरण के लिए पात्रता मानदंड और सेल डीड और सेल एग्रीमेंट में रियल एस्टेट एजेंट शुल्क खंडों को शामिल करने से संबंधित एक आदेश जारी किया है।

छूट प्राप्त परियोजनाओं के लिए पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 3 (2) उन परियोजनाओं को निर्दिष्ट करती है जिन्हें पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसमें परियोजनाएं शामिल हैं –

1. जहां भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से कम या उसके बराबर है या अपार्टमेंट की संख्या आठ से अधिक नहीं है।

2. जिन्हें अधिनियम लागू होने से पहले पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ हो।

3. नवीनीकरण से जुड़े लोग जिनमें विपणन या बिक्री शामिल नहीं है।

आदेश स्पष्ट करता है कि धारा 3 (2) के तहत पंजीकरण से छूट प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाओं को सेल डीड और सेल एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए महारेरा परियोजना पंजीकरण प्रमाणपत्र की आवश्यकता नहीं है।

प्लॉट किए गए विकास के लिए प्रारंभ और पूर्णता प्रमाण पत्र

इसके अलावा, आदेश प्लॉट किए गए रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए इन प्रारंभ और पूर्णता प्रमाणपत्रों का गठन करने वाली अस्पष्टता को संबोधित करता है।

प्लॉट की गई अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए, प्रारंभ प्रमाण पत्र को एकीकृत विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (यूडीसीपीआर) के फॉर्म डी -3 में प्रलेखित भूमि उपखंड लेआउट के अनुसार दी गई अंतिम स्वीकृति के रूप में परिभाषित किया गया है या आवश्यक गैर-कृषि अनुमति के साथ किसी भी समान अनुमोदन को प्लॉट किए गए रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रारंभ प्रमाण पत्र के रूप में माना जाएगा।

जबकि, पूर्णता प्रमाण पत्र सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया प्रमाण पत्र है जो प्रमोटर और/या लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर/स्ट्रक्चरल इंजीनियर/पर्यवेक्षक को फॉर्म डी-3 या इसी तरह के अनुमोदन में भूमि उपखंड लेआउट की अंतिम स्वीकृति में लगाई गई शर्तों के अनुपालन के बारे में सूचित करता है।

इसके अतिरिक्त, यदि गैर-कृषि अनुमति की आवश्यकता होती है, तो पूर्णता प्रमाण पत्र में तहसीलदार से गैर-कृषि उपयोग के लिए प्रारंभ होने की तारीख को स्वीकार करते हुए एक रसीद भी शामिल हो सकती है। इसके साथ फॉर्म 4 होना चाहिए, जो परियोजना वास्तुकार द्वारा विधिवत भरा और हस्ताक्षरित हो, जो सभी लागू नियमों के अनुपालन का प्रदर्शन करता हो।

रियल एस्टेट एजेंट शुल्क खंड

आदेश में बिक्री के लिए मॉडल समझौते में क्लॉज 15 ए नामक नया खंड शामिल किया गया है। यह निर्धारित करता है कि यदि एक पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट प्रमोटर और आवंटी के बीच लेनदेन में मदद करता है, तो किसी भी शुल्क, शुल्क, या कमीशन पर सहमति व्यक्त की जाती है (करों सहित) प्रमोटर, आवंटी या दोनों द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए, जो उनके भुगतान शर्तों में सहमति व्यक्त की गई थी।