MahaREAT ने लार्सन एंड टुब्रो को ग्राहक को देरी से कब्जे के लिए ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ट्रिब्यूनल के अध्यक्ष जस्टिस श्री श्रीराम आर. जगताप (न्यायिक सदस्य) और डॉ. के. शिवाजी (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने एलएंडटी परेल प्रोजेक्ट एलएलपी को फ्लैट के देरी से कब्जे के लिए आवंटी को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया है, जिसे आवंटी ने एल एंड टी क्रिसेंट बे प्रोजेक्ट परेल में बुक किया था।

पूरा मामला:

प्रतिवादी नंबर 1, सुश्री निर्मला गिल ने 01.03.2015 को अपीलकर्ता की परियोजना में एक फ्लैट खरीदने के लिए एक समझौता किया और छह महीने की छूट अवधि के साथ 30.09.2017 तक कब्जे की उम्मीद कर रही थी।

सहमत समय सीमा के भीतर कब्जा सौंपने में देरी के कारण, प्रतिवादी ने महारेरा में अपीलकर्ता के खिलाफ शिकायत दर्ज की।

अपने आदेश दिनांक 04.09.18 में, महारेरा ने अपीलकर्ता और प्रतिवादी नंबर 2 (ओंकार रियल्टर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड) दोनों को निर्देश दिया। और प्रतिवादी नंबर 3 (दर्शन रियल्टर्स प्राइवेट लिमिटेड), जो परियोजना में भागीदार हैं, 1 अप्रैल, 2018 से 31 अगस्त, 2018 तक अपने निवेश पर ब्याज के साथ प्रतिवादी नंबर 1 की भरपाई करने के लिए।

अपीलकर्ता ने महारेरा के आदेश दिनांक 04.09.18 के खिलाफ ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर की, जिसमें कहा गया कि अपीलकर्ता ने समझौते की शर्तों के अनुसार सहमत समय के भीतर आवंटी को कब्जा देने के अपने दायित्व का पालन किया था। कब्जे में देरी को अप्रत्याशित घटनाओं के लिए जिम्मेदार ठहराया गया था, विशेष रूप से नगर निगम द्वारा पानी के कनेक्शन और अन्य नगरपालिका कार्यों (सड़क निर्माण और उत्खनन) प्रदान करने में देरी।

इसके विपरीत, प्रतिवादी ने तर्क दिया कि अपीलकर्ता ने कुछ सुविधाओं का वादा किया था, जिसमें पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, जॉगिंग ट्रैक के साथ एक आकाश उद्यान, एक स्विमिंग पूल, एक अत्याधुनिक जिम और एक स्पा शामिल है। हालांकि, ये सुविधाएं समझौते में निर्धारित होने के बावजूद डिलीवरी के लिए तैयार नहीं थीं, इस प्रकार, प्रमोटर को आवंटी को ब्याज का भुगतान करने के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए।

ट्रिब्यूनल का फैसला:

ट्रिब्यूनल ने 1 अप्रैल, 2018 से 31 अगस्त, 2018 तक 1 अप्रैल, 2018 से 14 अगस्त, 2018 तक ब्याज भुगतान अवधि को संशोधित करते हुए 4.08.18 के महारेरा आदेश को बरकरार रखा।

नतीजतन, ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता को 14 अप्रैल, 2018 से 14 अगस्त, 2018 तक एसबीआई की सीमांत लागत उधार दर पर वास्तविक राशि ₹ 4,03,78,720 पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।

ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता के इस तर्क को खारिज कर दिया कि कब्जे में देरी बीएमसी से संबंधित सड़क कार्यों से उत्पन्न 'अप्रत्याशित घटनाओं' के कारण हुई थी।

ट्रिब्यूनल ने कहा कि सड़कों के निर्माण जैसे कारण 'अप्रत्याशित घटनाओं' के अंतर्गत नहीं आते हैं और निवेश पर ब्याज के भुगतान को बरकरार रखा।

अंत में, ट्रिब्यूनल ने ब्याज भुगतान अवधि में संशोधन के साथ महारेरा के आदेश को बरकरार रखा। ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता को एसबीआई के एमसीएलआर प्लस 2% पर 14 अप्रैल से 14 अगस्त, 2018 तक आवंटी को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अलावा, इसने अपीलकर्ता के 'अप्रत्याशित घटनाओं' के दावे को खारिज कर दिया और निवेश पर ब्याज के भुगतान की पुष्टि की।