MahaREAT ने अपील दायर करने में 298 दिनों की देरी के लिए होमबॉयर के आवेदन को खारिज कर दिया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के अध्यक्ष एसएस शिंदे और डॉ के शिवाजी (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर करने में 298 दिनों की देरी के लिए होमबॉयर के आवेदन को खारिज कर दिया।

होमबॉयर ने 27 अक्टूबर, 2021 के महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के आदेश की अपील की। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 44 (2) के अनुसार, होमबॉयरके पास ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील दायर करने के आदेश की एक प्रति प्राप्त करने की तारीख से 60 दिन थे।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने 27 अक्टूबर, 2021 के प्राधिकरण के आदेश को चुनौती देते हुए अपील दायर की, जिसने मामले में कोई योग्यता नहीं मिलने के बाद शिकायत को खारिज कर दिया था। ट्रिब्यूनल के समक्ष अपील 298 दिनों की देरी से 6 जनवरी, 2023 को दायर की गई थी।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि देरी प्राधिकरण के आदेश को चुनौती देने के बारे में अनिश्चितता के कारण थी, क्योंकि उन्हें बिल्डरों (प्रतिवादी 1 से 3) से निपटना लगभग असंभव था, जिन्होंने पर्याप्त मात्रा में धन एकत्र किया था।

इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण द्वारा तकनीकी आधार पर शिकायत को खारिज करने के बाद, होमबॉयरने बिल्डरों के साथ विवाद को सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करने का प्रयास किया, जिसने अपील दायर करने में देरी में योगदान दिया।

ट्रिब्यूनल के निर्देश:

ट्रिब्यूनल ने पाया कि होमबॉयरने दावा किया कि उसे 27 अक्टूबर, 2021 का आदेश केवल 14 जनवरी, 2022 को प्राप्त हुआ है। हालांकि, ट्रिब्यूनल ने पाया कि यह एक पक्षीय आदेश नहीं था। होमबॉयरको पूरी कार्यवाही में प्रतिनिधित्व किया गया था, जिसमें अंतिम सुनवाई की तारीख भी शामिल थी।

और भी, ट्रिब्यूनल ने नोट किया कि अपील दायर करते समय होमबॉयर का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील में कोई बदलाव नहीं हुआ था. इस प्रकार, ट्रिब्यूनल ने माना कि होमबॉयरका आदेश के बारे में जागरूक होने में 79 दिनों की देरी का दावा विश्वसनीय नहीं था।

ट्रिब्यूनल ने यह भी कहा कि होमबॉयरने अपनी अपील दायर करने में देरी के कारण के रूप में विवादों को सौहार्दपूर्ण ढंग से निपटाने के प्रयासों का हवाला दिया। हालांकि, प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर ने अपने दावों का समर्थन करने के लिए कोई दस्तावेजी सबूत नहीं दिया, जैसे कि संचार, बैठक की तारीखें, या निपटान बैठकों के मिनट।

इसलिये, ट्रिब्यूनल ने होमबॉयर के माफी आवेदन को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि वे आकस्मिक थे, लापरवाह, और समय पर अपील दायर करने में अपने अधिकारों के बारे में सतर्क नहीं थे।