परियोजना पूरी होने के बाद शिकायत दर्ज करना, MahaRERA ने होमबॉयर्स के दावे को खारिज किया

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य महेश पाठक ने लार्सन एंड टुब्रो लिमिटेड (बिल्डर) के खिलाफ धारा 18 के तहत ब्याज के साथ रिफंड के लिए होमबॉयर्स के दावे को खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि परियोजना पूरी होने के बाद शिकायत दर्ज की गई थी और अधिभोग प्रमाणपत्र जारी किया गया था।

पूरा मामला:

दोनों होमबॉयर्स ने मुंबई के परेल में स्थित "क्रिसेंट बे - टी 3" नाम के बिल्डर (उत्तरदाता) प्रोजेक्ट में एक फ्लैट खरीदा। फ्लैटों का कुल विचार क्रमशः 2,97,07,015/- रुपये और 2,85,89,976/- रुपये था।

इसके अलावा, बिल्डर 25.07.2015 को दोनों homebuyers के साथ बुकिंग आवेदन पत्र पर हस्ताक्षर किए। फ्लैट खरीदने के लिए, दोनों घर खरीदारों ने बिल्डर को क्रमशः 58,81,395 / - रुपये और 59,37,838 /

होमबॉयर्स ने तर्क दिया कि बिल्डर ने उन्हें 8 मई, 2018 को एक ईमेल के माध्यम से 2019 में फ्लैटों के कब्जे के लिए वादा किया था। हालांकि, समय पर वितरण और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के साथ एक विशेष विकास के रूप में परियोजना को बढ़ावा देने के बावजूद, बिल्डर इन प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में विफल रहा है।

इसके अलावा, देरी के कारण होमबॉयर्स ने 08.05.2018 को अपनी बुकिंग रद्द करने के लिए आवेदन किया और बिल्डर से रिफंड का अनुरोध किया। 22 दिसंबर, 2021 को, बिल्डर ने पूर्ण और अंतिम निपटान के रूप में दोनों फ्लैटों के लिए 56,35,867/- रुपये वापस करने पर सहमति व्यक्त की, लेकिन बिल्डर होमबॉयर्स को राशि वापस करने में विफल रहा।

इसलिए, बिल्डर के कार्यों से व्यथित होकर, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष अलग-अलग शिकायतें दर्ज कीं, जिसमें रेरा, 2016 की धारा 18 के तहत मुआवजे के साथ-साथ ब्याज के साथ पूरे पैसे की वापसी की मांग की गई। प्राधिकरण ने दोनों शिकायतों को एक आम निर्णय के लिए क्लब करने का फैसला किया।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि बिक्री या आवंटन पत्र के लिए कोई हस्ताक्षरित समझौता नहीं है जो किसी भी सहमत कब्जे की तारीख को निर्धारित करता है। होमबॉयर्स के पास केवल 25-07-2015 के बुकिंग आवेदन फॉर्म हैं, जिनमें एक विशिष्ट कब्जे की तारीख का उल्लेख नहीं है। फ्लैटों के लिए कुल विचार का लगभग 20% होमबॉयर्स द्वारा किया गया भुगतान है।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर्स कोई दस्तावेजी सबूत देने में विफल रहे कि बिल्डर 31-12-2019 तक कब्जा सौंपने के लिए सहमत हो गया। इसलिए, प्राधिकरण ने इस दावे को स्वीकार नहीं किया कि कब्जे की तारीख 31-12-2019 थी।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने नोट किया कि जुलाई 2018 की कथित उचित कब्जे की तारीख के चार साल से अधिक समय बाद 5-08-2022 को शिकायतें दर्ज की गईं और होमबॉयर्स ने देरी के लिए कोई वैध स्पष्टीकरण नहीं दिया।

प्राधिकरण ने देखा कि परियोजना के लिए पार्ट ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) 31-01-2022 को प्राप्त किया गया था। फ्लैट पूरे होने और ओसी जारी होने के बाद शिकायतें दर्ज की गईं, इसलिए रेरा, 2016 की धारा 18 के तहत कार्रवाई का कारण बच नहीं पाया।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने नोट किया कि दोनों पक्षों ने मामले को सुलझाने का प्रयास किया, बिल्डर ने होमबॉयर्स के लिए चेक तैयार किए। हालांकि, होमबॉयर्स ने निपटान को स्वीकार नहीं किया और प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण ने पाया कि बुकिंग आवेदन पत्रों में रद्द करने पर कुल प्रतिफल के 5% की जब्ती के लिए एक खंड शामिल था। हालांकि, 35-08-2022 को जारी प्राधिकरण आदेश संख्या 12/2022 रद्द करने के लिए 2% जब्ती निर्धारित करता है।

इसलिए, प्राधिकरण ने आंशिक रूप से शिकायत की अनुमति दी और बिल्डर को कुल प्रतिफल का 2% काटने के बाद राशि वापस करने का निर्देश दिया।