बिना ब्याज के बिल्डर से आंशिक धनवापसी स्वीकार करने वाले होमबॉयर्स बाद में ब्याज के साथ धनवापसी की मांग नहीं कर सकते हैं: महाराष्ट्र रियल एस्टेट प्राधिकरण

ब्याज के साथ वापसी के लिए होमबॉयर्स के अनुरोध को खारिज करते हुए, जिन्होंने बिना ब्याज के बिल्डर से 15 लाख का आंशिक रिफंड स्वीकार किया था, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) ने कहा कि बिना ब्याज के बिल्डर से आंशिक रिफंड राशि स्वीकार करने वाले होमबॉयर्स बाद में रेरा की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ रिफंड की मांग नहीं कर सकते हैं।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर्स (शिकायतकर्ताओं) ने डेरन राइज एंड प्रॉस्पर नाम के बिल्डर के प्रोजेक्ट में फ्लैट बुक किए, जिसके लिए 12-03-2020 को आवंटन पत्र जारी किए गए थे। प्रत्येक होमबॉयर ने फ्लैट खरीदने के लिए बिल्डर को 30,00,000/- रुपये का भुगतान किया। हालांकि, पार्टियों के बीच बिक्री के लिए कोई समझौता निष्पादित नहीं किया गया था, और परियोजना के निर्माण में कोई पर्याप्त प्रगति नहीं हुई थी।

13-09-2021 को, प्रगति की कमी के कारण, होमबॉयर्स ने परियोजना से हटने का फैसला किया और अपनी बुकिंग रद्द कर दी। बिल्डर ने जनवरी 2022 तक होमबॉयर्स द्वारा छह किस्तों में भुगतान की गई राशि वापस करने का वादा किया।

घर खरीदारों को पांच किस्तों में कुल 15,00,000 रुपये मिले। इसके बाद बिल्डर ने शेष 15,00,000/- रुपये का चेक प्रदान किया, जिसे दो बार अस्वीकार कर दिया गया। बिल्डर की हरकतों से परेशान होकर घर खरीदारों ने शिकायत दर्ज कर ब्याज के साथ बैलेंस रिफंड राशि की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि फ्लैट बिल्डर द्वारा जारी एक आवंटन पत्र के माध्यम से बुक किया गया था, जिसमें कब्जे की तारीख निर्दिष्ट नहीं की गई थी। देरी के बाद, होमबॉयर्स ने 13-09-2021 को अपनी बुकिंग रद्द कर दी और बिल्डर ने बाद में होमबॉयर्स को 15,00,000/- रुपये वापस कर दिए।

प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि चूंकि होमबॉयर्स ने आंशिक रिफंड स्वीकार कर लिया है, इसलिए वे अब रिफंड राशि पर ब्याज की मांग करते हुए शिकायत दर्ज नहीं कर सकते हैं। ब्याज के बिना धनवापसी का विकल्प चुनकर, होमबॉयर्स ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 के तहत ब्याज सहित अतिरिक्त दावों की तलाश करने का अधिकार खो दिया।

हालांकि, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर्स को शेष 15,00,000/- रुपये वापस करने का निर्देश दिया, इस तथ्य के बावजूद कि इस राशि के लिए एक चेक पहले दो बार अस्वीकृत किया गया था।