हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य जस्टिस विजय कुमार गोयल की पीठ ने माना है कि Limitation Act 1963 की धारा 54 के तहत प्रावधान, जो एक विशिष्ट प्रदर्शन सूट के लिए 3 साल की सीमा अवधि निर्धारित करते हैं, RERA के तहत शिकायतों पर लागू नहीं होते हैं। नतीजतन, प्राधिकरण ने माना कि मकान खरीददार द्वारा दायर शिकायत उस तारीख से तीन साल बाद प्राधिकरण के समक्ष बनाए रखने योग्य होगी।
मामले की पृष्ठभूमि:
2011 में, बिल्डर ने गुरुग्राम के सेक्टर -67 में स्थित अल्बा एसेंसिया में अपनी आगामी रियल एस्टेट परियोजना सॉवरेन फ्लोर्स का विज्ञापन किया। विज्ञापन पर भरोसा करते हुए, मकान खरीददार ने 9,02,660 रुपये की बुकिंग राशि का भुगतान करके बिल्डर की परियोजना में एक फ्लैट बुक किया।
दिनांक 14-05-2011 को भवन निर्माता ने मकान खरीददार को एक आबंटन पत्र जारी किया जिसमें भूतल पर एक फ्लैट सौंपा गया था। इसके अलावा, बिल्डर और मकान खरीददार के बीच 23.08.2011 को एक फ्लैट क्रेता करार पर हस्ताक्षर किए गए थे।
एफबीए के खंड 5.1 के अनुसार, बिल्डर ने स्थानीय अधिकारियों द्वारा भवन योजनाओं की मंजूरी प्राप्त करने की तारीख से 6 महीने की छूट अवधि के साथ 30 महीने की अवधि के भीतर कब्जा प्रदान करने का वादा किया था। इस प्रकार, कब्जे की नियत तारीख 31.12.15 थी।
फ्लैट के लिए कुल प्रतिफल राशि का भुगतान करने के बावजूद, 1,07,69,1,40 रुपये की राशि का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा। हालांकि, 05.06.2016 को, मकान खरीददार को बिल्डर से कब्जे का प्रस्ताव मिला। उस समय, बिल्डर ने परियोजना के लिए एक व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया था, इस प्रकार, मकान खरीददार ने बिल्डर के कब्जे की पेशकश को अस्वीकार कर दिया। कब्जे में देरी से परेशान मकान खरीददार ने हरियाणा रेरा में बिल्डर से ब्याज की मांग करते हुए शिकायत दर्ज कराई।
बिल्डर के तर्क:
बिल्डर ने तर्क दिया कि मकान खरीददार ने कब्जे की पेशकश की तारीख से 6 साल और 6 महीने से अधिक समय के बाद शिकायत दर्ज की, इस प्रकार, मकान खरीददार कानून की उचित प्रक्रिया की अवहेलना का लाभ नहीं उठा सकता है। इसके अलावा, परिसीमा अधिनियम, 1963 के अनुसार शिकायत दर्ज करने में 3 वर्ष और 6 महीने से अधिक की देरी हुई है। इसलिए, शिकायत खारिज करने के लिए उत्तरदायी है।
रेरा का निर्णय:
प्राधिकरण ने माना कि सीमा अधिनियम, 1963 के प्रावधान रेरा पर लागू नहीं होते हैं और बिल्डर को कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त करने तक कब्जे की नियत तारीख से देरी के हर महीने के लिए 10.85% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर होमब्यूयर द्वारा भुगतान की गई राशि पर ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।
प्राधिकरण ने मेसर्स सिद्धिटेक होम्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम करणवीर सिंह सचदेव और अन्य के मामले में महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेश पर भरोसा किया, जिसमें यह माना गया था कि रेरा कहीं भी राहत प्राप्त करने के लिए कोई समयरेखा प्रदान नहीं करता है। किसी विकासकर्ता को उसके दायित्वों से केवल इस आधार पर मुक्त नहीं किया जा सकता कि शिकायत कुछ अन्य संविधियों के अंतर्गत निर्धारित एक विशिष्ट अवधि के भीतर दर्ज नहीं की गई थी। यहां तक कि अगर ऐसे प्रावधान अन्य अधिनियमों में मौजूद हैं, तो वे RERA की धारा 89 में गैर-बाधा खंड के आधार पर RERA के प्रावधानों के अधीन प्रदान किए जाते हैं, जो RERA के प्रावधानों के साथ असंगत किसी अन्य कानून पर अधिभावी प्रभाव डालते हैं। इसके मद्देनजर, परिसीमा अधिनियम का अनुच्छेद 54 शिकायत के समय को वर्जित नहीं करेगा।
अंत में, हरियाणा RERA ने माना कि परिसीमा अधिनियम 1963 के प्रावधान RERA पर लागू नहीं होते हैं।