केरल RERA ने बिल्डर को स्थायी कार पार्किंग स्लॉट प्रदान करने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को ₹75,000 का भुगतान करने का आदेश दिया

केरल रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के एडजुडिकेटिंग ऑफिसर केएस सरथ चंद्रन की निर्णायक अधिकारी पीठ ने बिल्डर को भुगतान एकत्र करने के बावजूद स्थायी कार पार्किंग स्लॉट बनाने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को 75,000 रुपये का मुआवजा देने का निर्देश दिया है।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर तिरुवनंतपुरम में स्थित सौपर्णिका प्रोमेनेड स्क्वायर प्रोजेक्ट की 8वीं मंजिल पर फ्लैट नंबर 8ई का मालिक है । फ्लैट खरीदते समय होमबॉयर ने बिल्डर को एक व्यक्तिगत कार पार्किंग स्थान के लिए ₹ 92,150 का भुगतान किया, हालांकि, उनके अनुसार यह प्रदान नहीं किया गया था।

इसके अलावा, होमबॉयर ने तर्क दिया कि 6 अप्रैल, 2022 के पिछले आदेश के माध्यम से, प्राधिकरण ने सभी होमबॉयर्स के लिए नई कार पार्किंग रिक्त स्थान के निर्माण का निर्देश दिया और अनुपालन के लिए छह महीने की समय सीमा निर्धारित की। आदेश में बिल्डर पर अनुपालन न करने के लिए 23 अक्टूबर, 2022 से प्रति दिन ₹5,000 का जुर्माना भी लगाया गया।

आदेश के बाद, बिल्डर ने उचित अनुमोदन के बिना अतिरिक्त कार पार्किंग रिक्त स्थान का निर्माण किया, जिसमें ड्राइववे में एक खुला पार्किंग क्षेत्र भी शामिल था, जिसे स्थानीय प्राधिकरण ने ध्वस्त करने का आदेश दिया था।

इससे व्यथित होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के आदेश दिनांक 6 अप्रैल, 2022 के आधार पर अवैध कार पार्किंग शेड के कारण मानसिक पीड़ा के लिए ₹1,00,000 और 23 अक्टूबर, 2021 से 22 अप्रैल, 2024 तक ₹5,000 प्रति माह की मांग करते हुए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कराई।

बिल्डर के तर्क:

बिल्डर ने तर्क दिया कि शिकायत उन्हें परेशान करने का एक प्रयास है और सहमति के सिद्धांत द्वारा वर्जित है। उन्होंने कहा कि ओनर्स एसोसिएशन ने अतिरिक्त कार पार्किंग रिक्त स्थान के निर्माण और आवंटन को मंजूरी दी, जिसे पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर सौंपा गया था। एसोसिएशन के सदस्य के रूप में, होमबॉयर को इस व्यवस्था को चुनौती देने का कोई अधिकार नहीं था और आवंटित स्थान का उपयोग कर रहा है।

बिल्डर ने यह भी उल्लेख किया कि उन्होंने केरल नगर पालिका भवन नियम, 1999 और 2019 के तहत बिल्डिंग परमिट आवश्यकताओं का अनुपालन किया, जिसमें 99 अपार्टमेंटों के लिए केवल 29 पार्किंग स्थान अनिवार्य थे।

प्राधिकरण के निर्देश:

प्राधिकरण ने देखा कि होमबॉयर इमारत के अंदर कार पार्किंग प्राप्त करने का हकदार था, जैसा कि मूल समझौते और बिक्री विलेख में निर्दिष्ट है। 6 अप्रैल, 2022 के आदेश के अनुसार, बिल्डरों को ड्राइववे में अस्थायी पार्किंग समाधान के बजाय सहमत कार पार्किंग स्थान प्रदान करने का निर्देश दिया गया था।

प्राधिकरण ने केरल रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 2 (y) का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया है कि एक गैरेज में तीन तरफ छत और दीवारें होनी चाहिए और इसमें खुले या खुले पार्किंग क्षेत्र शामिल नहीं हैं।

प्राधिकरण ने यह भी माना कि बिल्डर्स केरल नगर भवन नियम (KMBR) और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 सहित उनके आदेशों और विनियमों का पालन करने में विफल रहे। उन्होंने अस्थायी निर्माण के लिए आवश्यक अनुमति प्राप्त नहीं की और सामान्य क्षेत्रों और अग्नि सुरक्षा नियमों के उपयोग से संबंधित नियमों का उल्लंघन किया।

प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डरों ने सभी होमबॉयर्स से पार्किंग शुल्क एकत्र किया था, लेकिन वादा किए गए पार्किंग स्थान प्रदान नहीं किए थे। बिल्डरों द्वारा बनाए गए अस्थायी पार्किंग स्लॉट उपयुक्त या कानूनी रूप से अनुपालन नहीं थे, जिससे होमबॉयर को असुविधा और मानसिक संकट हुआ।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डरों को कार पार्किंग प्रदान करने में उनकी विफलता के कारण हुई मानसिक पीड़ा के लिए होमबॉयर को ब्याज के साथ मुआवजे के रूप में 75,000 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।