कर्नाटक RERA ने कब्जा सौंपने में देरी के लिए, बिल्डर को होमबॉयर को 48 लाख रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य जीआर रेड्डी की पीठ ने मंत्री डेवलपर्स, बिल्डर को फ्लैट के कब्जे को सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में अड़तालीस लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को जुलाई 2016 तक कब्जा सौंपना था।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने शुरू में 2013 में बिल्डर "मंत्री वेबसिटी" परियोजना में फ्लैट बुक किया था, जिसकी कुल बिक्री 74,52,281 रुपये थी। इसके बाद, इस फ्लैट को रद्द कर दिया गया था, और जनवरी 2014 में, होमबॉयर को 74,94,224 रुपये के कुल बिक्री विचार के लिए एक नया फ्लैट आवंटित किया गया था।

23-12-2013 के समझौते और निर्माण समझौते के अनुसार, बिल्डर ने परियोजना को पूरा करने और 31-07-2016 तक घर खरीदार को फ्लैट सौंपने का वादा किया। हालांकि, होमबॉयर ने बिल्डर को 68,50,000 रुपये का भुगतान करने के बावजूद, बिल्डर परियोजना को पूरा करने और सहमत समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा।

इस देरी के कारण, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, जिसमें कब्जा सौंपने में देरी के लिए ब्याज की मांग की गई।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि निर्माण समझौते के अनुसार कब्जे की तारीख, प्राधिकरण से अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने पर निर्भर करती है। उन्होंने तर्क दिया कि देरी उनके नियंत्रण से परे अप्रत्याशित घटनाओं के कारण हुई थी, जैसे कि श्रमिक हड़ताल, स्टील, रेत और सीमेंट जैसी आवश्यक निर्माण सामग्री की कमी, साथ ही लंबित कानूनी या नियामक अनुमोदन।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि फ्लैट का कब्जा सौंपने में स्पष्ट देरी हुई है और यह देखते हुए कि होमबॉयर ने फ्लैट खरीद के लिए बिल्डर को पहले ही 68,50,000 रुपये का भुगतान कर दिया है, होमबॉयर देरी की अवधि के लिए ब्याज का हकदार है जब तक कि रेरा, 2016 की धारा 18 के तहत कब्जा स्थानांतरित नहीं किया जाता है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड बिल्डर प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जिसमें यह माना गया था कि यदि प्रमोटर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो अधिनियम के तहत आवंटियों का अधिकार देरी के लिए रिफंड या क्लेम ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, अप्रत्याशित घटनाओं या न्यायालय/न्यायाधिकरण के स्थगन आदेशों की परवाह किए बिना।

इसलिए, प्राधिकरण बिल्डर को रेरा, 2016 की धारा 18 का उल्लंघन करने के लिए जवाबदेह ठहराता है, क्योंकि वह निर्धारित समय सीमा के भीतर कब्जा देने में विफल रहता है। इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को देरी की अवधि के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 48,41,855 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।