कर्नाटक RERA ने Maars Infra डेवलपर्स को होमबॉयर को कब्जे में देरी के लिए ब्याज के रूप में 7.12 लाख रुपये का भुगतान करने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य नीलमणि एन राजू की पीठ ने मार्स इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को फ्लैट का कब्जा सौंपने में 1 साल की देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 7.12 लाख रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया है।

मामले की पृष्ठभूमि:

18.09.2018 को, होमबॉयर ने बिल्डर (प्रतिवादी नंबर 1) परियोजना में "श्रीराम ब्लू" नाम से एक फ्लैट बुक किया और 17.11.2018 को बिल्डर के साथ सेल एग्रीमेंट किया। फ्लैट के लिए कुल बिक्री प्रतिफल 77,18,221/- रुपये था, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 71,92,007/- रुपये का भुगतान किया।

सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को 6 महीने की छूट अवधि के साथ 14.03.2022 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, होमबॉयर के अनुसार, फ्लैट का कब्जा और बिक्री विलेख का निष्पादन 1 वर्ष की देरी के बाद 22.09.2023 को हुआ।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा और परियोजना के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र अभी भी लंबित है क्योंकि परियोजना अभी भी निर्माणाधीन है।

इसके अलावा, होमबॉयर ने तर्क दिया कि देरी की भरपाई करने के बजाय, बिल्डर ने 1,75,000/- रुपये की छूट की पेशकश की, जिसे उसने अस्वीकार कर दिया। उनके अनुसार, बिल्डर उन्हें देरी ब्याज के रूप में 10,30,444 /- मिलना चाहिए। मांग करते हुए प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि निर्धारित समय अवधि (यानी 14.09.2022 तक) के भीतर फ्लैट सौंपने के लिए सेल एग्रीमेंट में प्रवेश करने के बावजूद, बिल्डर समझौते की शर्तों का सम्मान करने में विफल रहा और फ्लैट का कब्जा होमबॉयर को सौंप दिया और 22.09.2023 को बिक्री विलेख निष्पादित किया।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि बिल्डर ने बिक्री विलेख के कब्जे और निष्पादन को सौंपने में 1 वर्ष की देरी की है, इसलिए, होमबॉयर रेरा, 2016 की धारा 18 (1) के तहत बिल्डर से देरी ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL2021 SCC 641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो आरईआरए के तहत होमबॉयर का अधिकार, विलंब के लिए धन वापसी या दावा ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, चाहे अदालत के अप्रत्याशित घटनाएं या स्थगन आदेश कुछ भी हों।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को 60 दिनों के भीतर कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 7,12,638 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया।