कब्जा सौंपने में देरी, कर्नाटक RERA ने GVR कंस्ट्रक्शन को होमबॉयर को रिफंड का निर्देश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य नीलमणि एन राजू ने जीवीआर कंस्ट्रक्शन और अन्य, बिल्डर को घर खरीदार को 49.74 लाख रुपये वापस करने का निर्देश दिया है, क्योंकि बिल्डर समय पर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहा है। सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को दिसंबर 2018 तक कब्जा देना था।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने होबली, बेंगलुरु में स्थित बिल्डर परियोजना "साई केसरी नंदन एन्क्लेव" में 33,00,000/- रुपये की कुल बिक्री के लिए फ्लैट बुक किया और 13.03.2017 को पहले खरीदार के साथ सेल एग्रीमेंट किया, और बिल्डर का प्रतिनिधित्व प्रतिवादी नंबर 2 द्वारा किया गया।

इसके अलावा, 17.01.2019 को होमबॉयर, पहले खरीदार और प्रतिवादी नंबर 2 द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए बिल्डर के बीच एक असाइनमेंट एग्रीमेंट निष्पादित किया गया था।

समझौते के अनुसार, बिल्डर को 13.09.2018 तक फ्लैट का कब्जा तीन महीने की छूट अवधि (यानी, 13/12/2018 तक) के साथ सौंपना था। होमबॉयर ने बिल्डर को पूरी बिक्री का भुगतान किया। फिर इसके बाद, बिल्डर ने 22.03.2019 को बिक्री विलेख निष्पादित किया, लेकिन फ्लैट का कब्जा होमबॉयर को सौंपने में विफल रहा।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि 22.03.2019 को बिक्री विलेख निष्पादित करने के बावजूद, बिल्डर वादा किए गए समय पर होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा। होमबॉयर ने अपनी मेहनत की कमाई का निवेश किया है और किराए के घर में रहते हुए एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड से लिए गए आवास ऋण का भुगतान कर रहा है।

इसके अलावा होमबॉयर को पता चला कि प्रतिवादी नंबर 3 ने प्रतिवादी नंबर 1 के साथ संयुक्त विकास समझौते को रद्द कर दिया, एक मध्यस्थ न्यायाधिकरण आदेश दिनांक 04/2023 के अनुसार। इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, उत्तरदाताओं को ब्याज के साथ राशि वापस करने के निर्देश देने की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि पूरी बिक्री प्रतिफल राशि प्राप्त करने और होमबॉयर के पक्ष में बिक्री विलेख निष्पादित करने के बावजूद, प्रतिवादी नंबर 1 और 2 आज तक फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहे हैं। इसलिए, उत्तरदाताओं ने बिक्री, निर्माण समझौते, असाइनमेंट समझौते और बिक्री विलेख के समझौते की शर्तों का उल्लंघन किया है।

प्राधिकरण ने मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम उत्तर प्रदेश राज्य और अन्य [LL2021 SCC641] में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का उल्लेख किया, जहां यह माना गया था कि यदि बिल्डर समझौते की शर्तों के तहत निर्धारित समय के भीतर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में विफल रहता है, तो RERA के तहत होमबॉयर का अधिकार विलंब के लिए धन वापसी या दावा ब्याज की मांग करना बिना शर्त और निरपेक्ष है, चाहे अदालत के अप्रत्याशित घटनाएं या स्थगन आदेश कुछ भी हों।

प्राधिकरण ने कहा कि कब्जा सौंपने में देरी के मामले में, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 में कहा गया है कि यदि आवंटी परियोजना से वापस लेना चाहते हैं, तो प्रमोटर अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन के लिए प्राप्त राशि को इस अधिनियम के तहत प्रदान किए गए निर्धारित दर और मुआवजे पर ब्याज के साथ वापस करने के लिए उत्तरदायी है।

इसलिए, प्राधिकरण ने प्रतिवादी नंबर 1, 2 और 4 को RERA, 2016 की धारा 18 (1) के तहत वादा किए गए समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा देने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को 49,74,864 /- रुपये देने का निर्देश दिया।