हिमाचल RERA ने फ्लैट की लागत का 10% बुकिंग शुल्क के रूप में काटने के बिल्डर के तर्क को खारिज करते हुए पूर्ण वापसी का आदेश दिया

हिमाचल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने बुकिंग शुल्क के रूप में फ्लैट की लागत का 10% काटने के बिल्डर के तर्क को खारिज करते हुए होमबॉयर को उनके निवेश का पूरा रिफंड करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने शिमला में स्थित "मशोबरा हिल्स" नामक बिल्डर हाउसिंग प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 10,01,001 रुपये का निवेश किया। 2 नवंबर, 2023 को बिल्डर ने होमबॉयर को बिक्री के लिए एग्रीमेंट फॉरवर्ड किया। नियम और शर्तों को पढ़ने पर, होमबॉयर ने ईमेल और ब्रोशर के माध्यम से बिल्डर द्वारा चर्चा और अंतिम रूप देने की तुलना में समझौते में महत्वपूर्ण बदलावों का एहसास किया।

इसके बाद, होमबॉयर ने अपनी चिंताओं को उठाने के बाद, बिल्डर बिक्री के लिए समझौते से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए सहमत हो गया। हालांकि, वे किसी भी समाधान तक पहुंचने में विफल रहे। इससे व्यथित होकर, होमबॉयर हिमाचल रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी से 1% की मासिक ब्याज दर लगाने के साथ निवेश राशि की वापसी की मांग की।

पार्टियों के द्वारा दिये गए तर्क:

होमब्यूयर ने तर्क दिया कि बिल्डर के बिक्री निदेशक, जिन्होंने संपर्क के बिंदु के रूप में कार्य किया, ने उन्हें आश्वासन दिया कि पूरी आवास परियोजना विधिवत अनुमोदित, कानूनी रूप से ध्वनि और सभी अतिक्रमणों से मुक्त थी। इस बयान और आश्वासन पर भरोसा करते हुए, होमब्यूयर ने अपने पक्ष में एक अपार्टमेंट बुक करने के लिए अग्रिम राशि जमा की। हालांकि, अग्रिम राशि का भुगतान करने के बाद परियोजना स्थल पर जाने पर, होमब्यूयर ने साइट पर वास्तविक स्थिति और ईमेल के माध्यम से उन्हें क्या बताया गया था, के बीच स्पष्ट अंतर की खोज की।

बिल्डर ने तर्क दिया कि होमब्यूयर उन दस्तावेजों और ईमेल का जिक्र कर रहा है जो आधिकारिक रिकॉर्ड का हिस्सा नहीं हैं। इसके अतिरिक्त, बिल्डर की ओर से यह तर्क दिया गया था कि होमबॉयर्स द्वारा उद्धृत ईमेल चर्चाओं को दलीलों में शामिल नहीं किया गया है। इसके अलावा, यह दावा किया गया था कि ईमेल में आधार की कमी है और एक दूसरे से डिस्कनेक्ट हो गए हैं। बिल्डर ने यह भी तर्क दिया कि उसका अनावश्यक मुकदमेबाजी में शामिल होने का कोई इरादा नहीं है और फ्लैट के लिए बुकिंग राशि के रूप में 10% कटौती के बाद राशि वापस करने को तैयार है।

RERA का निर्णय:

एचपीआरईआरए ने माना कि फ्लैट नंबर 402 के क्षेत्र के बारे में होमबॉयर को गुमराह किया गया था, जो कि वादे से काफी छोटा था। इसके अलावा, पदनाम 2BHK डुप्लेक्स स्काईविला के तहत कोई फ्लैट उपलब्ध नहीं था जैसा कि होमब्यूयर को दिया गया था। यहां तक कि जब फ्लैट का क्षेत्र शुरू में पेश किए गए 1510 वर्ग फुट से काफी हद तक घटकर 482.9 वर्ग फुट हो गया, तब भी विसंगतियां बनी रहीं। बिल्डर की ये सभी कार्रवाइयां धारा 12 के तहत आएंगी, और बिल्डर रेरा 2016 की इस धारा 12 के उल्लंघन का दोषी है।

HPRERA का मानना है कि होमब्यूयर ब्याज के साथ अपने निवेश की पूरी वापसी का हकदार है। इसके अलावा, प्राधिकरण ने बिल्डर को निर्देश दिया कि यह रिफंड 20 नवंबर, 2023 से शुरू होकर भुगतान की तारीख तक रिफंड का अनुरोध किए जाने की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर देय होना चाहिए।

बिल्डर के विवाद के बारे में कि उनका अनावश्यक मुकदमेबाजी का कोई इरादा नहीं है और बुकिंग राशि के रूप में फ्लैट की लागत का 10% काटने के बाद राशि वापस करने के लिए तैयार हैं, एचपीआरईआरए ने बिल्डर के तर्क को खारिज कर दिया और कहा कि रेरा अधिनियम में कोई प्रावधान नहीं है जो इस तरह के मुद्दों से निपटता है।

नतीजतन, HPRERA ने होमबॉयर के पक्ष में आदेश दिया, उन्हें ब्याज के साथ उनके निवेश का पूरा रिफंड दिया और बिल्डर को 20 नवंबर, 2023 से शुरू होने वाले अनुरोध की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर रिफंड करने का निर्देश दिया।