हरियाणा RERA ने Signature Global को देरी से कब्जे के लिए तीन होमबॉयर्स को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने मैसर्स सिग्नेचर ग्लोबल इंडिया प्राइवेट लिमिटेड को गुरुग्राम के सेक्टर -37D में स्थित द मिलेनिया नामक किफायती आवास परियोजना के तीन होमबॉयर्स को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।

पूरा मामला:

तीन होमबॉयर्स ने गुरुग्राम के सेक्टर 37 डी में स्थित बिल्डर की परियोजना "द मिलेनिया" में फ्लैट खरीदा। उनके फ्लैटों की कुल बिक्री क्रमशः 23,07,430 रुपये, 22,49,267 रुपये और 24,24,331 रुपये थी। इसके अलावा, सभी तीन होमबॉयर्स ने बिल्डर को अपने संबंधित फ्लैटों की कुल बिक्री का भुगतान किया है।

बिल्डर ने तीनों होमबॉयर्स के साथ क्रमशः 03.01.2018, 18.09.2019 और 05.03.2021 को बिल्डर खरीदार समझौता किया। बिल्डर खरीदार समझौते के अनुसार, बिल्डर को 21.02.2022 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

होमबॉयर्स ने आगे तर्क दिया कि उन्होंने कई ईमेल भेजे और बिल्डर को कॉल किया, यूनिट के कब्जे का अनुरोध किया। हालांकि, बिल्डर ने कोई जवाब नहीं दिया और उन्हें आश्वासन दिया कि कब्जा देने के समय मामला सुलझा लिया जाएगा।

इसके अलावा, बिल्डर ने किफायती आवास नीति, 2013 के खंड 4 (v) का उल्लंघन करते हुए घर खरीदारों से रखरखाव शुल्क लिया। देरी से घर खरीदने वालों पर क्रमश: 1,14,918 रुपये, 28,104 रुपये और 2,235 रुपये का जुर्माना लगाया गया।

होमबॉयर्स ने उल्लेख किया कि बिल्डर ने समय पर डिलीवरी के वादे के साथ 2017 में परियोजना शुरू की। हालांकि, 100% से अधिक भुगतान प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर ने परियोजना में देरी की और 19 महीने से अधिक की देरी के बाद कब्जा सौंपने में विफल रहा।

इसलिए, परेशान होकर, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और देरी के हर महीने के लिए कब्जा और ब्याज मांगा।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने बिल्डर खरीदार समझौते के खंड 5.1 का उल्लेख किया जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि बिल्डर को भवन योजना के अनुमोदन की तारीख से 4 साल के भीतर या पर्यावरण मंजूरी देने की तारीख से, जो भी बाद में हो, फ्लैट का कब्जा सौंपना होगा।

इस खंड के आधार पर, प्राधिकरण ने फ्लैट के कब्जे के लिए नियत तारीख की गणना की। प्राधिकरण ने नोट किया कि परियोजना को 21.08.2017 को पर्यावरण मंजूरी मिली। COVID-19 महामारी के कारण 4 साल की अवधि और 6 महीने की छूट अवधि को ध्यान में रखते हुए, कब्जे की नियत तारीख 21.02.2022 है।

प्राधिकरण ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 (1) को संदर्भित किया, जिसे निम्नानुसार पढ़ा जाता है:

18. राशि और मुआवजे की वापसी

(1). यदि प्रवर्तक किसी अपार्टमेंट, भूखंड या भवन को पूरा करने में असफल रहता है या उसका कब्जा देने में असमर्थ है, - परन्तु जहां कोई आवंटी परियोजना से हटने का इरादा नहीं रखता है, वहां उसे प्रवर्तक द्वारा विलंब के प्रत्येक मास के लिए ब्याज का संदाय किया जाएगा, जब तक कि कब्जा सौंप नहीं दिया जाता है, ऐसी दर पर जो विहित की जाए।

प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डर ने क्रमशः 23.03.2023, 23.03.2023 और 17.02.2023 को होमबॉयर्स को कब्जे की पेशकश की।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने RERA, 2016 की धारा 19 (10) का उल्लेख किया, जो घर खरीदारों को कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त होने की तारीख से 2 महीने के भीतर इकाई का कब्जा लेने के लिए बाध्य करता है।

इसलिए अथॉरिटी ने बिल्डर को घर खरीदारों को पजेशन की ड्यू डेट से लेकर पजेशन ऑफर के 2 महीने बाद तक 11.10 फीसदी सालाना की दर से ब्याज देने का निर्देश दिया।