हरियाणा RERA ने ओशन Seven Buildtech को देरी से कब्जे के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ने बिल्डर ओशन Seven Buildtech सेवन बिल्डटेकप्राइवेट लिमिटेड को होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है, जिसे बिल्डर की किफायती आवास परियोजना एक्सप्रेसवे टावर्स में देरी से कब्जे के लिए एक फ्लैट आवंटित किया गया था।

पूरा मामला:

होमबॉयर्स को गुरुग्राम के सेक्टर 109 में स्थित एक्सप्रेसवे टावर्स नामक बिल्डर (उत्तरदाता) परियोजना में 645 वर्ग फुट कारपेट एरिया और 99 वर्ग फुट बालकनी क्षेत्र वाला एक फ्लैट आवंटित किया गया था । यह परियोजना बिल्डर द्वारा किफायती आवास नीति, 2013 के तहत विकसित की जा रही थी।

होमबॉयर्स ने उल्लेख किया कि आवंटन के बाद, उन्होंने बिल्डर के खरीदार के समझौते के निष्पादन के लिए बिल्डर से संपर्क किया; हालांकि, बिल्डर ने उनके अनुरोध पर कोई ध्यान नहीं दिया, और आज तक बिल्डर द्वारा कोई समझौता निष्पादित नहीं किया गया है।

होमबॉयर्स ने आगे उल्लेख किया कि किफायती आवास नीति, 2013 के खंड 1 (iv) के अनुसार, बिल्डर 4 साल के भीतर फ्लैट का कब्जा देने के लिए कर्तव्यबद्ध था; हालांकि, बिल्डर को अभी भी फ्लैट का कब्जा देना है, और परियोजना पूरी होने से बहुत दूर है।

इसलिए, देरी से व्यथित होकर, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष फ्लैट के कब्जे की मांग करते हुए, अपने पक्ष में हस्तांतरण विलेख का निष्पादन, और धारा 18 (1) आरईआरए, 2016 के अनुसार देरी से कब्जे के लिए ब्याज की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने किफायती आवास नीति, 2013 के खंड 1 (iv) का उल्लेख किया, जिसमें उल्लेख किया गया है कि बिल्डरों को भवन योजना अनुमोदन या पर्यावरण मंजूरी की तारीख से चार साल के भीतर परियोजना को पूरा करना होगा, जो भी बाद में हो।

प्राधिकरण ने माना कि चूंकि बिल्डर ने क्रमशः 30.11.2017 और 26.09.2016 को पर्यावरण मंजूरी और भवन योजना प्राप्त की है। इसलिए, कब्जे की नियत तारीख की गणना पर्यावरण मंजूरी की तारीख से की जाएगी और साथ ही 6 महीने का विस्तार जो बिल्डर को COVID महामारी के कारण प्रदान किया गया था। इस प्रकार, कब्जे की देय तिथि 30.05.2022 होगी।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर्स को कब्जे की तारीख (30 मई, 2022) से 11.10% प्रति वर्ष की दर से भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर होमबॉयर्स को कब्जे का वैध प्रस्ताव नहीं देता, साथ ही अतिरिक्त दो महीने।