हरियाणा RERA ने Parsvnath Developers को देरी के लिए ब्याज का भुगतान करने और होमबॉयर के पक्ष में कन्वेयंस डीड निष्पादित करने का निर्देश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने बिल्डर पार्श्वनाथ डेवलपर्स लिमिटेड को देरी से ब्याज का भुगतान करने और होमबॉयर के पक्ष में हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया है। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को अप्रैल 2011 तक होमबॉयर को कब्जा सौंपना था।

एक हस्तांतरण विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार तक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। यह हस्तांतरण की शर्तों का विवरण देता है, जिसमें संपत्ति का विवरण और हस्तांतरित किए जा रहे अधिकार शामिल हैं।

मामले की पृष्ठभूमि:

मूल आवंटी ने गुरुग्राम के सेक्टर 54 में स्थित पार्श्वनाथ एक्सोटिका नामक बिल्डर की परियोजना में एक फ्लैट बुक किया और 4 अक्टूबर, 2004 को बिल्डर को कुल 6,75,000 रुपये का भुगतान किया।

मूल आवंटी ने बाद में बिल्डर की अनुमति से फ्लैट को किसी अन्य व्यक्ति को बेच दिया। बाद के आवंटी ने भुगतान योजना के अनुसार कुल 20,55,625 रुपये का भुगतान किया।

13 जुलाई, 2005 को, बाद के आवंटी और बिल्डर के बीच एक फ्लैट खरीदार समझौता निष्पादित किया गया था, जिसमें यह निर्धारित किया गया था कि फ्लैट का कब्जा 36 महीने के भीतर दिया जाना था, साथ ही निर्माण शुरू होने से 6 महीने की छूट अवधि भी थी। 10 मार्च 2012 तक आवंटी ने बिल्डर को कुल 92,56,375 रुपये का भुगतान किया था।

13 अक्टूबर, 2022 को, बिल्डर ने फिट-आउट के लिए फ्लैट के कब्जे की पेशकश की, जिसमें अधूरे आइटम के लिए 7,50,000 रुपये की छूट प्रदान की गई। हालांकि, फ्लैट अभी भी अधूरा था, जिसमें आवश्यक सुविधाओं और एक ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट की कमी थी।

बिल्डर ने आश्वासन दिया कि एक महीने के भीतर ओसी प्राप्त कर ली जाएगी। इन परिस्थितियों में, बाद के आवंटी ने केवल फिट-आउट उद्देश्यों के लिए फ्लैट का कब्जा ले लिया।

20 दिसंबर, 2022 को, होमबॉयर ने पूरी राशि का भुगतान करते हुए बाद के आवंटी नंबर 1 से 1,50,00,000 रुपये में फ्लैट खरीदा। बिल्डर ने 22 दिसंबर, 2022 को होमबॉयर को नए आवंटी के रूप में प्रतिबिंबित करने के लिए अपने रिकॉर्ड अपडेट किए, लेकिन ट्रांसफर फीस के रूप में रु. 6,86,733 चार्ज किए और बिना किसी औचित्य के फ्लैट के सुपर एरिया को बढ़ा दिया। 

बिल्डर ने होमबॉयर को देरी से कब्जा शुल्क के रूप में 9,15,300 रुपये का भुगतान किया, लेकिन यह राशि अपर्याप्त थी। नतीजतन, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें कब्जा, हस्तांतरण विलेख का निष्पादन और ब्याज में देरी की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि, 13 जुलाई, 2005 के एग्रीमेंट के खंड 10 (a) के अनुसार, आवंटित इकाई का कब्जा निर्माण शुरू होने से 36 महीने के भीतर पेश किया जाना था, साथ ही 6 महीने की छूट अवधि भी।

इसके अलावा, शिकायत में ग्राहक खाता बही और भुगतान योजना का उल्लेख करते हुए, जिसमें यह दर्शाया गया था कि ब्लॉक का निर्माण 17 अक्टूबर, 2007 को शुरू हुआ था, प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि कब्जे की नियत तारीख 17 अप्रैल, 2011 थी।

प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने सहमत तिथि तक अपार्टमेंट का कब्जा सौंपने में विफल रहकर रेरा, 2016 की धारा 11 (4) (a) का उल्लंघन किया। नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को प्रति वर्ष 11.10% की दर से होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने माना कि 13 अक्टूबर, 2022 को किए गए बिल्डर के फिट-आउट कब्जे की पेशकश अमान्य थी, क्योंकि बिल्डर ने अभी तक परियोजना के लिए कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया था।

प्राधिकरण ने बिल्डर को सक्षम प्राधिकारी से कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद तीन महीने के भीतर RERA, 2016 की धारा 17 (1) के अनुसार फ्लैट का कब्जा सौंपने और होमबॉयर के पक्ष में हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया।