हरियाणा RERA ने रामप्रस्थ प्रमोटर्स को 5 साल से अधिक की देरी के लिए उत्तरदायी ठहराया, होमबॉयर को ब्याज का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य विजय कुमार गोयल (सदस्य) शामिल हैं, ने मैसर्स रामप्रस्थ प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है।

बिल्डर को फरवरी 2018 में फ्लैट का कब्जा देना था, लेकिन होमबॉयर को अप्रैल 2023 में ही कब्जे का प्रस्ताव मिला। इस देरी के परिणामस्वरूप होमबॉयर ने हरियाणा RERA के समक्ष शिकायत दर्ज कराई।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने गुरुग्राम के सेक्टर 37 डी में स्थित बिल्डर प्रोजेक्ट "प्राइमेरा" में 2 पार्किंग स्लॉट के साथ 3 बीएचके फ्लैट बुक किया। फ्लैट के लिए कुल बिक्री प्रतिफल ₹ 1,09,47,727/- था।

इसके अलावा, अपार्टमेंट खरीदार का समझौता 14.09.2013 को होमबॉयर और बिल्डर के बीच निष्पादित किया गया था। समझौते के खंड 15 के अनुसार, बिल्डर को बिल्डिंग प्लान को मंजूरी देने की तारीख से 54 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

होमबॉयर ने उल्लेख किया कि कुल प्रतिफल में से 1,01,67,151/- का भुगतान करने के बाद भी, बिल्डर ने 5.5 साल से अधिक की देरी के बावजूद परियोजना को पूरा नहीं किया है। होमब्यूयर ने तर्क दिया कि बिल्डर ने उनके द्वारा भुगतान किए गए धन का दुरुपयोग करके धोखाधड़ी की है और बिल्डर की कार्रवाई अनुचित व्यापार प्रथाओं और सेवा में कमी के बराबर है।

इसलिए, देरी से व्यथित होकर होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें देरी से कब्जे के शुल्क और उनके फ्लैट के कब्जे की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने खंड 15 (a) को संदर्भित किया, जो अपार्टमेंट के कब्जे के समय के बारे में शर्तों को निर्धारित करता है। इसमें उल्लेख किया गया है कि बिल्डर उस तारीख से 54 महीनों के भीतर अपार्टमेंट के निर्माण को पूरा करने का प्रयास करेगा जब संबंधित प्राधिकरण द्वारा भवन योजनाओं को मंजूरी दी जाती है।

इसलिए, कब्जे के खंड पर अपनी निर्भरता के आधार पर, प्राधिकरण ने माना कि कब्जा सौंपने की नियत तारीख 23.02.2018 (120 दिनों की छूट अवधि सहित) थी।

प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर ने समझौते में निर्दिष्ट नियत तारीख तक कब्जा देने में विफल रहकर रेरा, 2016 की धारा 11 (4) (a) का उल्लंघन किया है।

प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने इस समय सीमा के भीतर कब्जा सौंपने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है। प्राधिकरण ने नोट किया कि कब्जा प्रमाण पत्र 05.04.2023 को दिया गया था और 08.04.2023 को होमबॉयर को कब्जा दिया गया था।

प्राधिकरण ने निष्कर्ष निकाला कि फ्लैट का भौतिक कब्जा प्रदान करने में एक महत्वपूर्ण देरी हुई थी जो सेल एग्रीमेंट में उल्लिखित प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए बिल्डर की ओर से विफलता का गठन करती है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर को कब्जे की नियत तारीख से दो महीने की समाप्ति तक देरी के प्रत्येक महीने के लिए 11.10% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।