हरियाणा RERA ने रहेजा डेवलपर्स को कब्जे में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य विजय कुमार गोयल की पीठ ने मैसर्स रहेजा डेवलपर्स लिमिटेड को कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने यह भी माना कि कब्जे की शर्तों सहित समझौते की शर्तें बिल्डर के पक्ष में पक्षपाती हैं।

पूरा मामला:

घर खरीदारों ने गुरुग्राम के सेक्टर-109 में स्थित बिल्डर परियोजना, "रहेजा शिलास" में 5,73,762 रुपये की राशि का भुगतान करके 2062 वर्ग फुट का एक फ्लैट बुक किया। फ्लैट के लिए कुल प्रतिफल 73,91,750/- रुपये था।

14.06.2010 को, बिल्डर ने होमबॉयर्स के पक्ष में एक आवंटन पत्र जारी किया। उसी तारीख को, होमबॉयर्स ने बिल्डर के साथ एक सेल एग्रीमेंट भी किया। होमबॉयर्स के अनुसार, यह समझौता मानकीकृत, एकतरफा और प्रतिकूल था, जिससे बातचीत के लिए कोई जगह नहीं छोड़ी गई और बुकिंग राशि की जब्ती से बचने के लिए उन्हें अपनी शर्तों को स्वीकार करने के लिए मजबूर किया गया।

समझौते के अनुसार, निष्पादन की तारीख से 30 महीने के भीतर कब्जा सौंप दिया जाना था, दिसंबर 2012 को कब्जे की तारीख के रूप में निर्धारित किया गया था। हालांकि, बिल्डर वादा की गई समय सीमा पर कब्जा देने में विफल रहा।

घर खरीदारों ने तर्क दिया कि समझौते के खंड 4.2 में प्रति माह सुपर एरिया के 7 रुपये प्रति वर्ग फुट की देरी के लिए मुआवजा निर्धारित किया गया है। इसके बावजूद, बिल्डर ने न तो दिसंबर 2012 तक इकाई को पूरा किया और न ही लंबे समय तक देरी के लिए कोई औचित्य प्रदान किया, जो अब 10.5 साल से अधिक है।

फ्लैट देने में बिल्डर की विफलता और महत्वपूर्ण देरी से व्यथित, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें देरी से कब्जे के लिए कब्जा और ब्याज की मांग की गई।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने फ्लैट खरीदार समझौते के खंड 4.2 का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया था कि बिल्डर टावरों के लिए 36 महीने के भीतर और स्वतंत्र मंजिलों के लिए 30 महीने के भीतर अपार्टमेंट का कब्जा सौंपने का लक्ष्य रखेगा, जो सरकार द्वारा प्रदान किए गए बुनियादी ढांचे पर समझौते के निष्पादन की तारीख से शुरू होगा।

प्राधिकरण ने पाया कि समझौते में कब्जा खंड अत्यधिक एकतरफा था, जो बिल्डर के पक्ष में भारी था। सरकार द्वारा प्रदान किए गए बुनियादी ढांचे की आवश्यकता और व्यापक बल के प्रावधानों जैसी अस्पष्ट शर्तों को शामिल करके, बिल्डर ने स्पष्ट समय सीमा के भीतर कब्जा देने के अपने दायित्व को प्रभावी ढंग से कम कर दिया।

प्राधिकरण ने माना कि, खंड 4.2 के आधार पर, बिल्डर को 14.12.2012 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना आवश्यक था। हालांकि, बिल्डर आज तक ऐसा करने में विफल रहा है।

इसलिए, RERA, 2016 की धारा 18 (1) के प्रावधानों के तहत, होमबॉयर कब्जे की तारीख से वास्तविक कब्जे के सौंपने तक, या कब्जे की पेशकश तक दो महीने, जो भी पहले हो, 11.10% की ब्याज दर पर देरी से कब्जा शुल्क प्राप्त करने का हकदार है।