हरियाणा RERA ने Emaar को होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने मैसर्स एम्मार एमजीएफ लैंड लिमिटेड, बिल्डर को होमबॉयर को ब्याज के साथ 1.30 करोड़ रुपये वापस करने का निर्देश दिया है, जिन्होंने अपने मार्बेला प्रोजेक्ट में एक विला खरीदा था।

पूरा मामला:

होमबायर (शिकायतकर्ता) ने गुरुग्राम के सेक्टर-65 में स्थित बिल्डर के प्रोजेक्ट मार्बेला में एक विला बुक किया। 24 मार्च, 2011 को होमबायर और बिल्डर के बीच एक क्रेता समझौता निष्पादित किया गया था, जिसके तहत बिल्डर को विकास कार्य शुरू होने से 30 महीने के भीतर विला का कब्जा सौंपने के लिए बाध्य किया गया था।

होमबॉयर ने बिल्डर की मांगों के अनुसार 7,80,29,298/- रुपये के कुल बिक्री विचार में से 1,30,00,000/- रुपये का भुगतान किया। होमबायर ने तर्क दिया कि बिल्डर से भुगतान या रद्द करने की कोई अतिरिक्त मांग नहीं मिली थी।

इसलिए, 29 जुलाई, 2021 को, उन्होंने ईमेल के माध्यम से भुगतान की गई राशि की वापसी का अनुरोध किया, लेकिन बिल्डर से कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली। इसलिए, बिल्डर के आचरण से व्यथित होकर, होमबायर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें ब्याज के साथ भुगतान की गई राशि (1,30,00,000 / -) की वापसी की मांग की गई।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि होमबायर ने 22.11.2011 को यूनिट की बिक्री के विचार के लिए अंतिम भुगतान किया। चूंकि शिकायत अंतिम भुगतान के 10 साल से अधिक समय बाद 07.09.2022 को दर्ज की गई थी, इसलिए बिल्डर ने तर्क दिया कि शिकायत सीमा अवधि के अनुसार वर्जित है। इसलिए इसे खारिज किया जाना चाहिए।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने बिल्डर की सीमा अवधि के विवाद को खारिज कर दिया कि, हालांकि होमबायर ने अंतिम भुगतान के 10 साल बाद शिकायत दर्ज की, लेकिन रेरा, 2016 के तहत सीमा का कानून सख्ती से लागू नहीं होता है। प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डर इस अवधि के दौरान होमब्यूयर के साथ संवाद करने में विफल रहा और अपडेट के अनुरोधों का जवाब नहीं दिया। इसलिए, बिल्डर अपनी गलती से लाभ नहीं उठा सकता है।

प्राधिकरण ने रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 18 की धारा 1 (2016) का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया है:

18. रकम और मुआवजे की वापसी

(1) यदि बिल्डर पूरा करने में विफल रहता है या किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में असमर्थ है-

(a) सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार या, जैसा भी मामला हो, उसमें निर्दिष्ट तारीख तक विधिवत पूरा किया गया; नहीं तो

(b) इस अधिनियम के अधीन रजिस्ट्रीकरण के निलंबन या निरसन के कारण या किसी अन्य कारण से विकासकर्ता के रूप में अपने व्यवसाय के बंद होने के कारण, वह मकान खरीददारों की मांग पर उत्तरदायी होगा, यदि आबंटी परियोजना से हटना चाहता है, बिना किसी अन्य उपाय पर प्रतिकूल प्रभाव डाले उस अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा प्राप्त राशि को वापस करने के लिए, यथास्थिति, भूखंड, भवन के निर्माण के लिए ऐसी दर पर ब्याज के साथ जो इस अधिनियम के अधीन यथा उपबंधित रीति से प्रतिकर सहित इस निमित्त विहित की जाए:

बशर्ते कि जहां एक आवंटी परियोजना से वापस लेने का इरादा नहीं रखता है, उसे बिल्डर द्वारा, देरी के हर महीने के लिए, कब्जा सौंपने तक, ऐसी दर पर ब्याज का भुगतान किया जाएगा जैसा कि निर्धारित किया जा सकता है।

प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने होमबायर के विला को रद्द करने के लिए सही प्रक्रिया का पालन नहीं किया और रद्द करने का सबूत देने में भी विफल रहा। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि शिकायतकर्ता भुगतान की गई राशि की पूर्ण वापसी का हकदार है, साथ ही प्रति वर्ष 11% ब्याज भी।