हरियाणा RERA ने Czar Buildwell को माहिरा होम्स -104 के होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का आदेश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य अशोक सांगवान की खंडपीठ ने मैसर्स जार बिल्डवेल प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को ब्याज के साथ होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया।

हालांकि कब्जे की नियत तारीख 2026 के लिए निर्धारित की गई थी, प्राधिकरण ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के कई उल्लंघनों के कारण 11 मार्च, 2024 को परियोजना के पंजीकरण को रद्द कर दिया। चूंकि यह स्पष्ट था कि बिल्डर परियोजना को पूरा नहीं कर सकता था, इसलिए प्राधिकरण ने माहिरा होम्स 104 परियोजना के एक होमबॉयर को रिफंड दिया।

पूरा मामला;

होमबॉयर (शिकायतकर्ता) को 3 दिसंबर, 2021 के आवंटन पत्र के माध्यम से सेक्टर -104 में स्थित बिल्डर (प्रतिवादी) किफायती समूह आवास परियोजना "माहिरा होम्स -104" में एक फ्लैट आवंटित किया गया था।

फ्लैट की कुल लागत ₹26,50,886 थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को ₹6,62,607 का भुगतान किया। बिल्डर और होमबॉयर ने 3 फरवरी, 2022 को एक बिल्डर-खरीदार समझौता किया, जिसके अनुसार बिल्डर को 27 अप्रैल, 2026 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था।

हालांकि, जून 2022 में, होमबॉयर ने बुकिंग रद्द करने का फैसला किया और धनवापसी का अनुरोध किया। इसके बावजूद, होमबॉयर को बिल्डर से रिफंड या संतोषजनक प्रतिक्रिया नहीं मिली। इसलिए, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की, ब्याज के साथ धनवापसी की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि 28 मई, 2022 को उसने साइट विजिट रिपोर्ट के आधार पर RERA, 2016 की धारा 35 के तहत बिल्डर के खिलाफ अपनी जांच शुरू की। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने नोट किया कि 17 मई, 2022 को, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक ने फर्जी बैंक गारंटी जमा करने और बैंक के आधिकारिक हस्ताक्षर करने के लिए बिल्डर को ब्लैकलिस्ट कर दिया। डेवलपर द्वारा कुछ शर्तों को पूरा करने के बाद यह निर्णय बाद में 21 जुलाई, 2022 को वापस ले लिया गया।

प्राधिकरण ने आगे कहा कि 19 जुलाई, 2022 को उसने RERA, 2016 का अनुपालन न करने के कारण सभी बिल्डर के खातों को फ्रीज कर दिया। फिर, 6 सितंबर, 2023 को, प्राधिकरण ने RERA, 2016 की धारा 35 के तहत परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने की कार्यवाही शुरू की। नतीजतन, बिल्डर परियोजना में किसी भी बेची गई इकाइयों को नहीं बेच सकता है, और उनके खाते जमे हुए रहते हैं।

प्राधिकरण ने पाया कि भले ही कब्जे की नियत तारीख 2026 है, RERA, 2016 की धारा 18 लागू होती है क्योंकि बिल्डर अपने व्यवसाय के बंद होने के कारण फ्लैट का कब्जा सौंपने में असमर्थ है। यह बंद पंजीकरण के निलंबन या निरसन, या किसी अन्य कारण से हो सकता है। ऐसे मामलों में, होमबॉयर ब्याज के साथ पूर्ण धनवापसी का हकदार है।

नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर द्वारा भुगतान किए गए ₹6,62,607 को 11% प्रति वर्ष ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया।