48 महीने के भीतर कब्जा देने में विफलता के लिए, हरियाणा RERA ने परीना इन्फ्रास्ट्रक्चर को होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया
हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य अशोक सांगवान की ने परीना इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को निर्देश दिया है कि वह कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करे।
बिल्डर और होमबॉयर के बीच हस्ताक्षरित सेल एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर को 48 महीनों के भीतर कब्जा सौंपना था।
पूरा मामला:
04.04.2014 को, होमबॉयर (शिकायतकर्ता) को सेल एग्रीमेंट के माध्यम से गुरुग्राम के सेक्टर 99 ए में स्थित कोबन रेजिडेंस नामक बिल्डर (प्रतिवादी) परियोजना में एक फ्लैट आवंटित किया गया था। फ्लैट की मूल बिक्री 1,07,47,975/- रुपये थी, जिसमें से होमबॉयर ने बिल्डर को 1,07,41,975/- रुपये का भुगतान किया है।
समझौते के खंड 3.1 के अनुसार, बिल्डर कानूनी रूप से बिल्डर-खरीदार समझौते की निष्पादन तिथि से 48 महीनों के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपने के लिए बाध्य था।
हालांकि, होमबॉयर से पर्याप्त मात्रा में विचार प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर परियोजना के निर्माण को पूरा करने और होमबॉयर को फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहा। इसलिए, देरी से व्यथित होकर, होमबॉयर ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें फ्लैट का कब्जा और देरी से कब्जा देने के लिए ब्याज की मांग की गई।
प्राधिकरण का निर्देश:
प्राधिकरण ने 04.04.2014 को बिल्डर और होमबॉयर के बीच हस्ताक्षरित खरीदार के समझौते के खंड 3.1 का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया है:
कि विकासकर्ता, सामान्य परिस्थितियों में, अप्रत्याशित घटना के अधीन, उस टावर/भवन का निर्माण पूरा करेगा जिसमें उक्त फ्लैट इस करार का निर्माण शुरू होने या निष्पादन के 4 वर्षों के भीतर, जो भी बाद में हो, पूरा करेगा।
प्राधिकरण ने पाया कि, खरीदार के समझौते के खंड 3.1 के अनुसार , फ्लैट का कब्जा निर्माण शुरू होने या खरीदार के समझौते के निष्पादन से 48 महीनों के भीतर दिया जाना था। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर ने वादा किए गए समय सीमा के भीतर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहकर रेरा, 2016 के प्रावधानों का उल्लंघन किया है।
नतीजतन, प्राधिकरण ने बिल्डर को 01.10.2018 से 14.02.2023 तक 10.95% प्रति वर्ष की दर से कब्जा सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।