परियोजना के पूरा होने में 7 साल की देरी, तमिलनाडु RERA ने होमबॉयर को रिफंड का आदेश दिया, गैर-पंजीकरण के लिए बिल्डर पर जुर्माना लगाया

तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य सुनील कुमार की पीठ ने मैसर्स सारे शेल्टर्स प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड, बिल्डर को फ्लैट खरीदने के लिए होमबॉयर द्वारा भुगतान की गई राशि वापस करने का निर्देश दिया है। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने रेरा के तहत परियोजना को पंजीकृत करने में विफल रहने के लिए बिल्डर पर 1 लाख रुपये का जुर्माना लगाया।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर ने कांचीपुरम जिले में स्थित बिल्डर (प्रतिवादी) की परियोजना "Crescent Parc Dewy Terraces" में एक फ्लैट खरीदा, जिसकी कुल बिक्री मूल्य 27,92,528 रुपये थी।

दिनांक 11.06.2012 को बिल्डर और मकान खरीदार ने एक बिक्री और निर्माण करार किया जिसके तहत बिल्डर को 24 महीने के भीतर फ्लैट का कब्जा और 3 महीने की छूट अवधि (अर्थात 11092014 तक) देने के लिए बाध्य किया गया था। घर खरीदार ने खरीदारी के वित्तपोषण के लिए एचडीएफसी बैंक से 23,00,000 रुपये का ऋण भी लिया।

होमबॉयर ने तर्क दिया कि 28.11.2014 को, बिल्डर ने एक पत्र भेजा जिसमें झूठा दावा किया गया था कि परियोजना पूरी हो गई है। इस पत्र के आधार पर बिल्डर ने बैंक से फ्लैट का पूरा प्रतिफल हासिल कर लिया। हालांकि, भुगतान प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर परियोजना को पूरा करने में विफल रहा, और समझौते को निष्पादित किए सात साल से अधिक समय बीत चुका है, परियोजना अभी भी अधूरी है।

इससे व्यथित होकर घर खरीदार ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कर ब्याज के साथ 27,92,528 रुपये वापस करने की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि चूंकि परियोजना अभी भी अधूरी है और निर्माण जारी है, इसलिए यह एक चालू परियोजना की श्रेणी में आता है। इसलिए, इसे रेरा, 2016 की धारा 3 के तहत पंजीकरण की आवश्यकता है, जो बिल्डर करने में विफल रहा। नतीजतन, प्राधिकरण ने उल्लंघन के लिए बिल्डर पर 1 लाख रुपये का जुर्माना लगाया।

प्राधिकरण ने RERA की धारा 18(1) का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया है:

18. रकम और मुआवजे की वापसी

(1) यदि बिल्डर पूरा करने में विफल रहता है या किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में असमर्थ है-

(a) सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार या, जैसा भी मामला हो, उसमें निर्दिष्ट तारीख तक विधिवत पूरा किया गया;

या (b) इस अधिनियम के तहत पंजीकरण के निलंबन या निरसन के कारण या किसी अन्य कारण से डेवलपर के रूप में अपने व्यवसाय को बंद करने के कारण, वह होमबॉयर्स की मांग पर उत्तरदायी होगा, यदि आवंटी परियोजना से वापस लेना चाहता है, बिना किसी अन्य उपाय के पूर्वाग्रह के उपलब्ध है, उस अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा प्राप्त राशि को वापस करने के लिए, यथास्थिति, भूखंड, भवन, ऐसी दर पर ब्याज के साथ जो इस अधिनियम के अधीन उपबंधित रीति से प्रतिकर सहित इस संबंध में विहित की जाए।

संदर्भ के आधार पर, प्राधिकरण ने देखा कि RERA की धारा 18 घर खरीदारों को या तो विलंबित परियोजना को जारी रखने और ब्याज प्राप्त करने या ब्याज के साथ धनवापसी प्राप्त करने का विकल्प देती है। इस मामले में, चूंकि होमबॉयर्स ने रिफंड चुना है, इसलिए वे ब्याज के साथ 27,92,528 रुपये की वापसी के हकदार हैं।