वैध कब्जे की पेशकश के साथ बिल्डर की देनदारी समाप्त हो जाती है: राष्ट्रीय उपभोक्ता आयोग

श्री सुभाष चंद्रा की अध्यक्षता वाले राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने कहा कि एक बिल्डर को कब्जे की पेशकश की तारीख से परे देर से कब्जे की भरपाई करने के लिए नहीं कहा जा सकता है।

पूरा मामला:

शिकायतकर्ता ने जयप्रकाश एसोसिएट्स/बिल्डर के पास एक फ्लैट बुक किया था और फ्लैट का कब्जा सौंपने में देरी का आरोप लगाया था। शिकायतकर्ता ने कब्जे की पेशकश में देरी के लिए मुआवजे और राष्ट्रीय आयोग के समक्ष ब्याज के साथ ली गई राशि की वापसी के लिए दायर किया। उपभोक्ता शिकायत की अनुमति दी गई थी, और आयोग ने 50,000 रुपये के कब्जे और मुकदमेबाजी की लागत को सौंपने में देरी के लिए जमा राशि पर 6% प्रति वर्ष के मुआवजे का निर्देश दिया। हालांकि, शिकायतकर्ता ने राष्ट्रीय आयोग में एक समीक्षा आवेदन दायर किया, जिसमें कब्जे की वादा की गई तारीख और वास्तविक प्रस्ताव को चुनौती दी गई।

बिल्डर की दलीलें:

बिल्डर ने तर्क दिया कि कब्जे की पेशकश की तारीख 25.10.2016 थी, और इसे प्राप्त पूर्णता प्रमाण पत्र के आधार पर, 16.03.2017 को पार्टियों के बीच एक उप-पट्टा निष्पादित किया गया था। इसलिए, कब्जे की वास्तविक तारीख 16.03.2017 थी।

आयोग द्वारा टिप्पणियां:

आयोग ने पाया कि मुख्य मुद्दा वादा किए गए कब्जे की तारीख बनाम कब्जे की तारीख की वास्तविक पेशकश थी। समझौते के अनुसार कब्जे की तारीख जुलाई 2014 थी जबकि कब्जे की पेशकश 25 अक्टूबर 2016 को की गई थी। इस समयरेखा के आधार पर, शिकायतकर्ता के 23.04.2018 तक मुआवजे के दावे में देरी पर पुनर्विचार की आवश्यकता थी। समृद्धि कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड बनाम मुंबई महालक्ष्मी कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड में सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया।फैसला सुनाया कि कब्जे की वैध पेशकश किए जाने के बाद नुकसान के लिए बिल्डर की देयता समाप्त हो जाती है। आयोग ने इस बात पर प्रकाश डाला कि 20.07.2016 के पूर्णता प्रमाण पत्र के आधार पर 25.10.2016 को कब्जे की पेशकश और 16.03.2017 को हैंडओवर को देखते हुए, विलंबित कब्जे के मुआवजे के लिए बिल्डर की देयता 25.10.2016 को समाप्त हो गई।

आयोग ने कहा कि शिकायतकर्ता उनके द्वारा बुक किए गए अपार्टमेंट के कब्जे को सौंपने में देरी के लिए धनवापसी का हकदार था। तदनुसार, यह आदेश दिया गया कि फ्लैट सौंपने की वादा की गई तारीख, यानी 19.04.2014 से कब्जे की पेशकश की वास्तविक तारीख तक, यानी 23.04.2018 तक, बिल्डर द्वारा शिकायतकर्ताओं को 19.07.2014 को जमा राशि पर 6% प्रति वर्ष की दर से मुआवजा और 50,000 रुपये की मुकदमेबाजी लागत देने का निर्देश दिया।