सेल डीड में 'ता खुबज़ुल बदलैन' अभिव्यक्ति का उपयोग अपने आप में लेनदेन की वास्तविक प्रकृति का निर्धारण नहीं करेगा : सुप्रीम कोर्ट.

सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि सेल डीड में 'ता खुबज़ुल बदलैन' अभिव्यक्ति का उपयोग अपने आप में लेनदेन की वास्तविक प्रकृति का निर्धारण नहीं करेगा।

जस्टिस अभय एस ओक और जस्टिस राजेश बिंदल की पीठ ने कहा, जब सेल डीड में एक विशिष्ट पठन होता है कि संपत्ति में टाइटल और कब्जा विक्रेता को दे दिया गया है, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है जिसे खारिज नहीं किया जा सकता है।

इस मामले में, वादी ने तर्क दिया कि प्रतिवादी ने 04 फरवरी 1963 को वादी के पक्ष में 10,000 रुपये के बदले में एक पंजीकृत सेल डीड निष्पादित की। प्रतिवादी ने अपने लिखित बयान में तर्क दिया कि सेल डीड द्वारा, पूर्ण बिक्री प्रभावित नहीं हुई थी। यह तर्क दिया गया है कि 10,000 रुपये के प्रतिफल में से, वादी पहले प्रतिवादी द्वारा किए गए 10 बंधकों को छुड़ाने के लिए 6,875 रुपये का भुगतान करने के लिए सहमत हुआ था। शेष राशि रु. 3,125/ का भुगतान समकक्षों (ता खुबज़ुल बदलैन ) के आदान-प्रदान पर किया जाना था । ट्रायल कोर्ट ने वाद पर फैसला सुनाया। प्रथम अपीलीय न्यायालय ने प्रतिवादी की अपील की अनुमति दी और उक्त आदेश की हाईकोर्ट ने पुष्टि की।

शीर्ष अदालत के समक्ष, वादी ने तर्क दिया कि सेल डीड के निष्पादन पर, वाद की संपत्ति में पहले प्रतिवादी के अधिकार, टाइटल और हित वादी को दे दिए गए थे। दूसरी ओर, प्रतिवादी ने तर्क दिया कि बिहार में ता खुबज़ुल बदलैन की प्रथा यह मानती है कि एक विधिवत निष्पादित सेल डीड में हस्तांतरण के रूप में काम नहीं करेगा, लेकिन डीड के निष्पादन और पंजीकरण के समय से समकक्षों के आदान-प्रदान के समय तक टाइटल के वास्तविक हस्तांतरण को स्थगित कर देता है । ऐसे मामले में, सेल डीड के आधार पर स्वामित्व क्रेता को तभी मिलेगा जब क्रेता द्वारा पूरी राशि का भुगतान कर दिया जाएगा।

जनक दुलारी और अन्य बनाम कपिलदेव राय एवं अन्य (2011) 6 SCC 555, मामले में फैसले का हवाला देते हुए अदालत ने कहा:

"आम तौर पर, प्रतिफल के भुगतान और कब्जे की डिलीवरी के संबंध में सेल डीड के निष्पादन और पंजीकरण पर, बिक्री मूल्य का भुगतान नहीं किए जाने पर भी बिक्री पूरी हो जाती है और इसलिए, सेल डीड को पूरी तरह से रद्द करना संभव नहीं होगा। हालांकि, उक्त नियम का अपवाद ता खुबज़ुल बदलैन की प्रथा है। किसी विक्रय पत्र में अभिव्यक्ति ता खुबज़ुल बदलैन का उपयोग अपने आप में लेनदेन की वास्तविक प्रकृति का निर्धारण नहीं करेगा। इसे अलगाव में पढ़ा नहीं जा सकता है । लेन-देन की वास्तविक प्रकृति तय करने के लिए दस्तावेज़ में सभी नियमों और शर्तों और विवरण पर विचार करना होगा।"

अदालत ने कहा कि तत्काल सेल डीड धन प्राप्त करने के लिए पहले प्रतिवादी द्वारा निष्पादित विभिन्न बंधकों को संदर्भित करता है और विवरण से संकेत मिलता है कि वादी उक्त ऋण देनदारियों का भुगतान करने के लिए सहमत हो गया था।

"लेकिन, सेल डीड में एक विशिष्ट पाठ है कि संपत्ति में टाइटल और कब्ज़ा वादी को दे दिया गया है। शीर्षक और कब्जे के हस्तांतरण के संबंध में ये टाइटल बहुत महत्वपूर्ण हैं जिन्हें दरकिनार नहीं किया जा सकता है।"

अन्य तथ्यात्मक पहलुओं पर ध्यान देते हुए, पीठ ने अपील की अनुमति दी और ट्रायल कोर्ट द्वारा पारित डिक्री को बहाल कर दिया।

मामले का विवरण- योगेन्द्र प्रसाद सिंह (डी) बनाम राम बचन देवी | 2023 लाइव लॉ (SC) 582 | 2023 INSC 658

हेडनोट्स

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882; धारा 54- सेल डीड- आम तौर पर, प्रतिफल के भुगतान और कब्जे की डिलीवरी के संबंध में सेल डीड के निष्पादन और पंजीकरण पर, बिक्री मूल्य का भुगतान नहीं किए जाने पर भी बिक्री पूरी हो जाती है और इसलिए, सेल डीड को पूरी तरह से रद्द करना संभव नहीं होगा। हालांकि, उक्त नियम का अपवाद ता खुबज़ुल बदलैन की प्रथा है। किसी विक्रय पत्र में अभिव्यक्ति ता खुबज़ुल बदलैन का उपयोग अपने आप में लेनदेन की वास्तविक प्रकृति का निर्धारण नहीं करेगा। इसे अलगाव में पढ़ा नहीं जा सकता है । लेन-देन की वास्तविक प्रकृति तय करने के लिए दस्तावेज़ में सभी नियमों और शर्तों और विवरण पर विचार करना होगा। - जनक दुलारी और अन्य बनाम कपिलदेव राय एवं अन्य (2011) 6 SCC 555 को संदर्भित (पैरा 13)

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