आम्रपाली : सुप्रीम कोर्ट ने बैंकों को होमबॉयर्स को रुकी हुई लोन की राशि जारी करने को कहा, भले ही वो NPA हो 

रुकी हुई आम्रपाली परियोजना के हजारों घर खरीदारों को राहत देते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने बुधवार को सभी वित्तीय संस्थानों को शेष लोन राशि को जारी करने और राशि के पुनर्गठन का निर्देश दिया।

जस्टिस अरुण मिश्रा और जस्टिस यू यू ललित की पीठ ने आदेश दिया:

"हम बैंकों और वित्तीय संस्थानों को घर खरीदारों को ऋण जारी करने के लिए निर्देशित करते हैं, जिनके ऋण स्वीकृत किए गए हैं, इस तथ्य के बावजूद कि उनके खातों को एनपीए घोषित किया गया है। ऋण राशि का पुनर्गठन हो।"

बेंच ने कहा:

"यह आरबीआई के वर्तमान मानदंडों के तहत ऋण जारी करने और आरबीआई द्वारा निर्धारित दरों के तहत जारी किया जा सकता है। आगे के ऋणों का संवितरण आरबीआई द्वारा निर्धारित ब्याज की वर्तमान दर के आधार पर हो सकता है; हम मामले के अजीब तथ्यों में आदेश देते हैं। यह चरण-वार जारी किया जा सकता है और ऋणों का दीर्घकालिक पुनर्गठन किया जा सकता है ताकि निर्माण पूरा हो जाए और खरीदार ऋण चुकाने में सक्षम हों "

न्यायालय ने कहा कि चूंकि विवादास्पद आम्रपाली समूह की परियोजनाएं पिछले कई वर्षों से ठप पड़ी हैं, इसलिए घर खरीदारों को बैंकों और वित्तीय संस्थानों से ऋण प्राप्त नहीं हो सका।

पीठ ने कहा, 

"अगर परियोजनाओं को पूरा नहीं किया जाता है और घर खरीदारों को फ्लैटों को सौंपना सुनिश्चित नहीं है, तो उनके लिए अनंत काल तक बैंक बकाया का भुगतान करना मुश्किल होगा और यह घर खरीदारों के साथ-साथ बैंकों और वित्तीय संस्थानों के हित में है क्योंकि वे ठीक हो सकते हैं अगर परियोजनाएं प्रभावी तरीके से पूरी होती हैं तो।"

यह आदेश अदालत के रिसीवर वरिष्ठ वकील आर वेंकटरमणि द्वारा दायर एक आवेदन पर आया है, जिन्हें आम्रपाली समूह की संपत्तियों का संरक्षक नियुक्त किया गया है।

इससे पहले, आरबीआई ने अदालत को सूचित किया था कि उसके निर्देश घर खरीदारों को ऋण जारी करने के तरीके में नहीं आते जिनके खाते नॉन-परफॉर्मिंग एसेट्स (एनपीए) हैं और ऋण जारी करना 

बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों पर है।

वेंकटरमनी ने अपने आवेदन में RBI को एक निर्देश मांगा है कि उसे उन सभी बैंकों और वित्तीय संस्थानों को सलाह देने के लिए निर्देशित किया जा सकता है जिन्होंने घर खरीदारों को सभी शेष राशियों को वितरित करने के लिए ऋण स्वीकृत किया है और बताया है कि बैंकों के पास NPA खातों के वित्त पोषण के संबंध में कुछ आरक्षण हैं।

पीठ ने नेशनल बिल्डिंग्स कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (NBCC) को किसी भी कानूनी कार्रवाई से छूट दी और मुकदमों में पक्षकार बनाते हुए कहा कि इसे शीर्ष अदालत ने आम्रपाली समूह की अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए कहा है।

"इस न्यायालय द्वारा पारित आदेश के मद्देनजर, NBCC को ऐसी किसी भी कार्रवाई से प्रतिरक्षा है, और हम न्यायालयों / उपभोक्ता निवारण आयोग और अन्य अधिकारियों से अनुरोध करते हैं कि वे NBCC को प्रतिवादी के रूप में अनुमति न दें और NBCC को समन जारी न करें। जैसा कि वे इस अदालत की देखरेख में काम कर रहे हैं और किसी अन्य अदालत, न्यायाधिकरण, अधिकारियों के लिए जवाबदेह नहीं हैं।"

शीर्ष अदालत ने कहा,

"उन्हें (NBCC) को किसी अन्य अदालत या आयोग में मुकदमा चलाने की छूट दी जाती है, और वे केवल लंबित कार्यवाही में इस न्यायालय के प्रति जवाबदेह होंगे। इस प्रकार, उन्हें मौजूदा घर खरीदारों, पिछले ठेकेदारों, सह -विकासकर्ता, भूस्वामी, बैंक, वित्तीय संस्थान, अन्य ऋणदाता और लेनदार, और किसी भी अन्य सरकारी अधिकारियों या किसी भी न्यायालय / आयोग या प्राधिकरण द्वारा दायर मुकदमेबाजी में नहीं घसीटा जा सकता है।"

यह भी स्पष्ट किया गया कि NBCC घर खरीदारों द्वारा किए गए प्रश्नों के जवाब देने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है और सरकार के स्वामित्व वाली कंपनी को अदालत के रिसीवर को प्रगति की रिपोर्ट करनी है, और वह ब्लॉग / वेबसाइट पर परियोजनाओं की प्रगति रिपोर्ट डालेंगे। 

शीर्ष अदालत ने रॉयल गोल्फ लिंक प्रोजेक्ट प्राइवेट लिमिटेड को राहत देने से भी इनकार कर दिया, जिसे 30 प्रीमियर विला के निर्माण के लिए घर खरीदारों के पैसे निकालने के बाद आम्रपाली समूह द्वारा 48.52 करोड़ रुपये दिए गए थे और फर्म को 12 प्रतिशत ब्याज जमा करने के लिए कहा था, जिसके ना चुकाने के पर कानूनी कार्रवाई की जाएगी।

रुकी हुई परियोजनाओं के निर्माण के लिए धन जुटाने के लिए, शीर्ष अदालत ने आम्रपाली समूह को आवंटित अप्रयुक्त तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) को बेचने के लिए कोर्ट रिसीवर और इसके द्वारा गठित एक समिति की अनुमति दी।

 शीर्ष अदालत ने कहा कि अगर रुकी हुई राशि आम्रपाली परियोजनाओं के पूरा होने के बाद भी रहती है, तो नोएडा और ग्रेटर नोएडा के अधिकारियों को बकाया राशि जारी करने के लिए उचित आदेश पारित किए जा सकते हैं।

दरअसल पिछले साल 23 जुलाई को SC ने RERA के तहत आम्रपाली ग्रुप का रजिस्ट्रेशन रद्द करने का आदेश दिया था और ED को मनी लॉन्ड्रिंग के आरोपों की जांच के आदेश दिए थे, जिसमें कई होमबॉयर्स ने आम्रपाली ग्रुप के प्रॉजेक्ट्स में बुक किए गए करीब 42,000 फ्लैट दिलाने की अपील की थी।

शीर्ष अदालत ने तब ईडी को निर्देश दिया था कि जांच तीन महीने की अवधि के भीतर निष्पक्ष और उचित तरीके से की जानी चाहिए।

कोर्ट ने NBCC को रुकी हुई परियोजना को संभालने का भी निर्देश दिया। 22 मई को, पीठ ने ED को जेपी मॉर्गन की संपत्तियों को अटैच करने की अनुमति दी थी।

आदेश की कॉपी डाउनलोड करें