महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण, सेवानिवृत्ति आवास परियोजनाओं के लिए दिशानिर्देश जारी करने वाला पहला नियामक प्राधिकरण बना

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने वरिष्ठ नागरिक आवास परियोजनाओं की अनूठी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मसौदा मॉडल दिशानिर्देशों का अनावरण करके एक महत्वपूर्ण कदम आगे बढ़ाया। यह महारेरा को भारत में पहला आवास नियामक निकाय बनाता है जो विशेष रूप से सेवानिवृत्ति आवास परियोजनाओं के लिए नियमों को औपचारिक रूप देता है।

इससे पहले, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने मॉडल दिशानिर्देश जारी किए थे, जिसमें राज्य नियामकों से उचित नियमों को लागू करने का आग्रह किया गया था। इस निर्देश के जवाब में, महारेरा ने महाराष्ट्र के लिए यह रूपरेखा तैयार की है।

'रिटायरमेंट होम्स का विनियमन' शीर्षक वाले मसौदा दिशानिर्देश, महारेरा वेबसाइट पर समीक्षा के लिए उपलब्ध हैं, जिसमें प्राधिकरण सभी हितधारकों से इनपुट मांगता है। फीडबैक ईमेल के माध्यम से suggestions.maharera@gmail.com को 29 फरवरी तक सबमिट किया जा सकता है।

मसौदे में नौ अलग-अलग श्रेणियों में आयोजित प्रावधान शामिल हैं, जिसमें भवन डिजाइन, ग्रीन बिल्डिंग सिद्धांत, लिफ्ट और रैंप, सीढ़ियां, गलियारे, रसोई, बाथरूम, प्रकाश व्यवस्था और वेंटिलेशन, साथ ही सुरक्षा और सुरक्षा उपाय शामिल हैं।

मसौदे के महत्वपूर्ण प्रावधानो:

एक से अधिक मंजिल वाली सभी इमारतों को लिफ्टों के साथ प्रदान किया जाना चाहिए जो उपयोगकर्ताओं को सहायता की आवश्यकता और व्हीलचेयर और इसी तरह के गतिशीलता उपकरणों का उपयोग करने के लिए उपयुक्त रूप से सुसज्जित हों।

1. जीवाश्म ईंधन के दहन से उत्पन्न होने वाले धुएं और निकास के लिए वरिष्ठ नागरिकों के जोखिम को कम करने के, यह वांछनीय है कि सेवानिवृत्ति के घरों में गैर-प्रदूषणकारी और नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों का अधिकतम (कुल के पास) उपयोग हो।

2. सभी लिफ्टों में ऑडियो और विजुअल साइनेज और सिग्नलिंग सिस्टम होने चाहिए ताकि उपयोगकर्ताओं को सहायता की आवश्यकता हो और व्हीलचेयर और इसी तरह के उपकरण और गतिशीलता उपकरणों का उपयोग किया जा सके।

3. ट्रेड और राइजर वरिष्ठ नागरिकों पर लागू सामंजस्यपूर्ण दिशानिर्देशों में निर्धारित मानकों के अनुसार होने चाहिए।

4. गलियारों में कदम नहीं उठाए जाने चाहिए। यदि स्तर में परिवर्तन अपरिहार्य है, तो एक रैंप प्रदान किया जा सकता है।

5. रसोई का डिजाइन प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था और वेंटिलेशन के साथ NBC के अनुसार होगा।

6. टॉयलेट पेपर रोल डिस्पेंसर भारी भार का सामना करने में सक्षम होना चाहिए।

7. रिटायरमेंट होम के प्रत्येक अपार्टमेंट में बाथरूम और रसोई में अनिवार्य कनेक्शन के साथ पावर बैकअप सुविधाएं प्रदान की जानी हैं।

8. सभी इमारतों और घटकों के लिए प्रकाश और वेंटिलेशन MBBL और NBC के अनुपालन में होना चाहिए।

9. परिसर में एक अलार्म सिस्टम शामिल करें, विशेष रूप से मुख्य प्रवेश दरवाजे, बाथरूम, बेडरूम और सामान्य क्षेत्रों में अलग-अलग स्विच के साथ।

10. सुरक्षा गार्ड (ओं) को इंटरकॉम सुविधाओं और बुनियादी टेलीफोन सुविधाओं तक पहुंच के साथ प्रत्येक प्रवेश और निकास द्वार (ओं) पर भूतल पर तैनात किया जाएगा।

11. लिफ्ट क्षेत्र के पास परिसर की प्रत्येक मंजिल पर और सभी सामान्य क्षेत्रों, लॉबी और रिसेप्शन क्षेत्रों, सभी गेटों, पार्कों आदि में सीसीटीवी कैमरे लगाए जाने हैं।

12. इस CCTV फुटेज की निगरानी सुरक्षा कर्मियों द्वारा नियमित आधार पर की जानी है।

13. निकासी के लिए आपातकालीन अग्निशमन सेवाएं और आपदा तैयारी प्रदान की जानी है।

14. सभी निवासियों को आपातकालीन और महत्वपूर्ण संपर्क नंबर प्रदान किए जाने चाहिए और सभी सामान्य क्षेत्रों, यानी बाहरी लिफ्टों में प्रदर्शित किए जाने चाहिए।