कर्नाटक RERA ने Ozone Elegant Developers LLP को निर्धारित समय के भीतर फ्लैट का कब्जा न सौपने के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया

कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य नीलमणि एन राजू की पीठ ने ओजोन एलिगेंट डेवलपर्स एलएलपी, बिल्डर को समय पर फ्लैट का कब्जा सौंपने में विफल रहने के लिए होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया है। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को निर्माण पूरा करने के बाद फ्लैट का कब्जा सौंपने का भी निर्देश दिया।

पूरा मामला:

होमबॉयर ने कैशबैक स्कीम के तहत प्रोमेनेड नाम के बिल्डर के प्रोजेक्ट में एक फ्लैट खरीदा।

23 जून 2016 को, होमबॉयर ने फ्लैट की बिक्री और निर्माण के लिए एक समझौता किया। समझौते के तहत होमबॉयर को जून 2016, जून 2017, जून 2018 और जून 2019 में 26,87,728 रुपये का भुगतान करने की आवश्यकता थी। होमबॉयर ने जून 2016 और जून 2017 में आवश्यकतानुसार भुगतान किया।

परियोजना स्थल पर कोई निर्माण गतिविधि नहीं होने के बावजूद, बिल्डर ने मांग नोटिस जारी किए और होमबॉयर से जून 2016, जून 2017 और जून 2020 में तीन भुगतान एकत्र किए। जब होमबॉयर ने तीसरे भुगतान के लिए धनवापसी का अनुरोध किया, तो बिल्डर ने इसके बजाय 10% अग्रिम छूट की पेशकश की। इसके अलावा, जून 2022 में, बिल्डर ने होमबॉयर को एक ईमेल भेजा जिसमें कहा गया था कि उन्होंने समझौते का उल्लंघन किया है, जिसके परिणामस्वरूप कैशबैक योजना रद्द कर दी गई है।

मकान खरीदार ने दलील दी कि समझौते के मुताबिक बिल्डर को जून 2019 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, बिल्डर समय पर कब्जा देने में विफल रहा। इसलिए, परेशान होकर, होमब्यूयर ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज की और बिल्डर से देरी ब्याज की मांग की

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने पाया कि, दिसंबर 2019 तक फ्लैट का कब्जा घर खरीदार को सौंपने के लिए बिक्री और निर्माण समझौते में प्रवेश करने के बावजूद (6 महीने की छूट अवधि सहित) और होमबॉयर से 70,32,728 रुपये प्राप्त करने के बावजूद, बिल्डर सेल एग्रीमेंट की शर्तों का सम्मान करने में विफल रहा। इसलिए, होमबॉयर बिल्डर से देरी ब्याज प्राप्त करने का हकदार है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को फ्लैट के कब्जे को सौंपने में देरी के लिए होमबॉयर को ब्याज के रूप में 21,82,586 रुपये का भुगतान करने का निर्देश दिया। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण ने बिल्डर को परियोजना का निर्माण पूरा करने और होमबॉयर को कब्जा सौंपने का भी निर्देश दिया।