हरियाणा RERA ने Ocean Seven Buildtech Pvt. Ltd. को कब्जे में देरी के लिए एक्सप्रेसवे टावर्स के 15 होमबॉयर्स को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने Ocean Seven Buildtech Pvt. Ltd. को गुरुग्राम के सेक्टर 109 में स्थित एक्सप्रेसवे टावर्स परियोजना के 15 घर खरीदारों को कब्जा सौंपने में देरी के लिए बिल्डर को ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया।

यह परियोजना एक किफायती आवास परियोजना थी, और भवन योजना अनुमोदन या पर्यावरण मंजूरी की तारीख से 4 साल के भीतर बिल्डर द्वारा कब्जा सौंपे जाने की उम्मीद थी।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर्स (शिकायतकर्ता) को 25 सितंबर, 2019 को एक पत्र के माध्यम से गुरुग्राम के सेक्टर 109 में स्थित एक्सप्रेसवे टावर्स नामक बिल्डर (प्रतिवादी) किफायती आवास परियोजना में एक फ्लैट आवंटित किया गया था। इसके बाद, दोनों पक्षों ने 25 मई, 2019 को बिल्डर खरीदार समझौते में प्रवेश किया।

होमबॉयर्स ने तर्क दिया कि बिल्डर ने किफायती आवास नीति, 2013 की धारा 1 (iv) का उल्लंघन किया, बिल्डिंग प्लान की मंजूरी या पर्यावरण मंजूरी के अनुदान से चार साल के भीतर फ्लैट का कब्जा प्रदान करने में विफल रहकर, जो भी बाद में हो।

इसके अलावा, होमबॉयर्स ने दावा किया कि बिल्डर समझौते की सभी शर्तों और किफायती आवास नीति का पालन करने में विफल रहा, जिसके कारण होमबॉयर्स को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। इसलिए, होमबॉयर्स ने प्राधिकरण के समक्ष एक शिकायत दर्ज की जिसमें रेरा, 2016 की धारा 18 (1) के तहत बिल्डर से देरी ब्याज की मांग की गई।

प्राधिकरण द्वारा अवलोकन और निर्देश:

प्राधिकरण ने किफायती आवास नीति, 2013 के खंड 1 (iv) का उल्लेख किया, जो यह निर्धारित करता है कि सभी परियोजनाओं को भवन योजना अनुमोदन या पर्यावरण मंजूरी की तारीख से चार साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, जो भी बाद में हो।

प्राधिकरण ने रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम 18 की धारा 1 (2016) का उल्लेख किया, जो इस प्रकार है:

18. रकम और मुआवजे की वापसी

(1) यदि प्रमोटर पूरा करने में विफल रहता है या किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन का कब्जा देने में असमर्थ है, -

(ए) सेल एग्रीमेंट की शर्तों के अनुसार या, जैसा भी मामला हो, उसमें निर्दिष्ट तारीख तक विधिवत पूरा किया गया; नहीं तो

(ख) इस अधिनियम के अधीन रजिस्ट्रीकरण के निलम्बन या प्रतिसंहरण के कारण विकासकर्ता के रूप में अपने कारबार के बंद होने के कारण या किसी अन्य कारण से, वह आबंटितियों से मांग किए जाने पर दायी होगा, यदि आबंटी परियोजना से हटना चाहता है, बिना किसी अन्य उपलब्ध उपाय पर प्रतिकूल प्रभाव पडे़, उस अपार्टमेंट के संबंध में उसके द्वारा प्राप्त राशि को वापस करने के लिए, (क) यथास्थिति, भूखंड, भवन के निर्माण के लिए ऐसी दर पर ब्याज के साथ जो इस अधिनियम के अधीन यथा उपबंधित रीति से प्रतिकर सहित इस निमित्त विहित की जाए:

बशर्ते कि जहां एक आवंटी परियोजना से वापस लेने का इरादा नहीं रखता है, उसे प्रमोटर द्वारा, देरी के हर महीने के लिए ब्याज, कब्जा सौंपने तक, ऐसी दर पर निर्धारित किया जा सकता है।

प्राधिकरण ने पाया कि चूंकि बिल्डर ने 30 नवंबर, 2017 को पर्यावरण मंजूरी प्राप्त कर ली थी, इसलिए कोविड-19 के प्रकोप के कारण दिए गए छह महीने के विस्तार सहित कब्जे की नियत तारीख 30 मई, 2022 होगी। इसलिए, प्राधिकरण ने माना कि बिल्डर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 18 (1) के तहत होमबॉयर को ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है।

इसलिए, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर को कब्जे की तारीख (30 मई, 2022) से ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया, जब तक कि बिल्डर होमबॉयर को कब्जे का वैध प्रस्ताव नहीं देता, साथ ही अतिरिक्त दो महीने। इसके अलावा, प्राधिकरण ने बिल्डर को होमबॉयर के पक्ष में एक हस्तांतरण विलेख निष्पादित करने का भी निर्देश दिया।