Maha REAT- सेल एग्रीमेंट में उल्लिखित कारपेट एरिया अन्य सभी दस्तावेजों का स्थान लेगा

महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (ट्रिब्यूनल) के सदस्य जस्टिस श्रीराम आर. जगताप और डॉ. के. शिवाजी की खंडपीठ ने माना है कि यदि संपत्ति (चालान और ड्राफ्ट एग्रीमेंट) से संबंधित विभिन्न दस्तावेजों में कालीन क्षेत्र के बारे में विसंगतियां या विरोधाभास हैं, तो बिक्री के समझौते में निर्दिष्ट कालीन क्षेत्र को आधिकारिक और बाध्यकारी माप माना जाएगा।

अचल संपत्ति में, कारपेट एरिया एक अपार्टमेंट या एक संपत्ति की दीवारों के भीतर वास्तविक प्रयोग करने योग्य क्षेत्र को संदर्भित करता है। इसमें सीढ़ियों, लॉबी, बालकनियों और दीवारों जैसे सामान्य क्षेत्र शामिल नहीं हैं।

मामले की पृष्ठभूमि:

घर खरीददार ने बिल्डर की परियोजना मेरिडिया में एक फ्लैट खरीदा, सेल एग्रीमेंट के साथ 10 अगस्त 2019 को निष्पादित और पंजीकृत किया गया।

इसके अलावा, घर खरीददार को फ्लैट से संबंधित विभिन्न मुद्दों का सामना करना पड़ा। सबसे पहले, परियोजना के लिए कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बावजूद सहमत समयसीमा से परे फ्लैट की डिलीवरी में देरी हुई। इसके अतिरिक्त, बिल्डर ने समझौते की शर्तों से परे भुगतान की मांग की, कथित तौर पर उचित रसीद प्रदान किए बिना। इसके अलावा, अपार्टमेंट का कालीन क्षेत्र बुकिंग के समय किए गए वादे से लगभग 225 वर्ग फुट कम था। अपीलकर्ता ने बिल्डर पर धोखाधड़ी के तरीकों में संलग्न होने का भी आरोप लगाया, जिसमें कालीन क्षेत्र में गलत तरीके से बदलाव करना भी शामिल है।

घर खरीददार ने कालीन क्षेत्र में कथित घाटे के लिए मुआवजे का दावा किया, मुख्य रूप से बिल्डर द्वारा जारी किए गए दो दस्तावेजों का संदर्भ दिया - 18 जुलाई 2019 का एक चालान, जिसमें 77.2 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र दर्शाया गया था, और 19 जुलाई 2019 को बिक्री के लिए एक मसौदा समझौता, जिसमें 71.21 वर्ग मीटर का कालीन क्षेत्र दिखाया गया था।

देरी और अन्य उपरोक्त मुद्दों से व्यथित, घर खरीददार ने महाराष्ट्र रेरा के समक्ष एक शिकायत दर्ज की, जिसमें फ्लैट के कब्जे, कारपेट एरिया में विसंगति के लिए मुआवजा, धोखाधड़ी प्रथाओं के कारण परियोजना पंजीकरण को रद्द करने और सहकारी समिति के पंजीकरण के लिए निर्देश देने जैसी विभिन्न राहतें मांगी गईं। हालांकि, बिल्डर ने शिकायत का विरोध किया, यह तर्क देते हुए कि जीएसटी भुगतान सहित मांगें, बिक्री के लिए समझौते के अनुसार थीं, और उन्होंने भुगतान के लिए रसीद जारी करने का आश्वासन दिया।

महाराष्ट्र रेरा ने 26 नवंबर 2019 के अपने आदेश में, बिल्डर को 15 दिनों के भीतर घर खरीदार को फ्लैट का कब्जा सौंपने का निर्देश दिया। इसके बाद, घर खरीददार ने इस आदेश के खिलाफ अपील की, जिसमें विभिन्न राहतें मांगी गईं, जैसे कि कारपेट एरिया विसंगति के लिए मुआवजा, जीएसटी भुगतान की वापसी, परियोजना पंजीकरण का निरसन और सहकारी समिति का पंजीकरण।

ट्रिब्यूनल का फैसला:

ट्रिब्यूनल ने कारपेट एरिया में कथित घाटे के लिए घर खरीददार की मुआवजे की मांग को खारिज कर दिया क्योंकि बिक्री के लिए निष्पादित समझौते में स्पष्ट रूप से कारपेट एरिया 50.29 वर्ग मीटर निर्धारित किया गया था।

ट्रिब्यूनल ने माना कि मुआवजे का दावा कई कारणों से कानूनी रूप से अस्थिर है। उदाहरण के लिए, बिक्री के लिए निष्पादित और पंजीकृत समझौते के खंड 3.2 में स्पष्ट रूप से वादा किया गया कालीन क्षेत्र 50.29 वर्ग मीटर है। इसके अतिरिक्त, एग्रीमेंट के खंड 63 और 64 स्थापित करते हैं कि पार्टियों के बीच संपूर्ण समझौता किसी भी पिछली समझ या समझौतों का स्थान लेगा।

ट्रिब्यूनल ने आगे कहा कि सेल एग्रीमेंट घर खरीददार द्वारा उद्धृत चालान और मसौदा समझौते सहित पिछले सभी दस्तावेजों का स्थान लेगा, क्योंकि वे एग्रीमेंट के निष्पादन से पहले के हैं।

ट्रिब्यूनल ने नोट किया कि घर खरीददार ने शिकायत दर्ज करने तक कब्जे के समय या बाद में कालीन क्षेत्र के बारे में कोई विवाद नहीं उठाया। इसके अतिरिक्त, आवंटन पत्र और बुकिंग आवेदन पत्र जैसे दस्तावेज भी कारपेट एरिया को 50.29 वर्ग मीटर के रूप में पुष्टि करते हैं।

इसलिये, ट्रिब्यूनल ने घर खरीददार की अपील को खारिज कर दिया, इसे अस्थिर और किसी भी योग्यता से रहित पाया।