हरियाणा RERA ने होमबॉयर्स द्वारा समय पर भुगतान करने में विफल रहने के बाद बिल्डर की फ्लैट बुकिंग की समाप्ति को बरकरार रखा

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (प्राधिकरण) के सदस्य अशोक सांगवान की पीठ ने घर खरीदार द्वारा समय पर भुगतान दायित्वों को पूरा करने में विफल रहने के बाद बिल्डर द्वारा फ्लैट बुकिंग की समाप्ति को बरकरार रखा।

मामले की पृष्ठभूमि:

होमबॉयर्स ने गुरुग्राम के सेक्टर-74 में स्थित एम3एम स्काई वॉक नामक बिल्डर के प्रोजेक्ट में 09.08.2020 को बुकिंग आवेदन पर हस्ताक्षर करके और 5,00,000/- रुपये की बुकिंग राशि का भुगतान करके एक फ्लैट बुक किया।

इसके अलावा, फ्लैट बुक करने के बाद, होमबॉयर्स ने बिल्डर से केंद्रीय सिविल सेवा (आचरण) नियम, 1964 के अनुसार अपने विभागों से आवश्यक अनुमति प्राप्त करने के लिए रेरा अनुमोदन की एक प्रति प्रदान करने का अनुरोध किया। हालांकि, कई फॉलो-अप के बावजूद, बिल्डर ने होमबॉयर्स को रेरा अनुमोदन प्रदान करने की उपेक्षा की। नतीजतन, शिकायतकर्ता समय पर भुगतान करने में विफल रहा।

हालांकि, होमबॉयर्स को रेरा अनुमोदन प्रदान करने के बजाय, बिल्डर ने उन पर बिल्डर क्रेता समझौते पर हस्ताक्षर करने का दबाव डाला। इसके अलावा, बिल्डर ने शिकायतकर्ता को 15.04.2022 को एक समाप्ति पत्र भेजा, जिसमें कहा गया कि बिल्डर ने शिकायतकर्ता की बुकिंग रद्द कर दी है। इससे गुस्साए शिकायतकर्ता ने प्राधिकरण के समक्ष शिकायत दर्ज कर बुक किए गए फ्लैट को बहाल करने की मांग की।

प्राधिकरण का निर्देश:

प्राधिकरण ने नोट किया कि होमबॉयर्स को सूचित किया गया था कि फ्लैट का आवंटन कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें उपलब्धता के आधार पर अंतिम इकाई चयन, बुकिंग औपचारिकताओं को पूरा करना और होमबॉयर्स द्वारा आवश्यक दस्तावेजों का निष्पादन शामिल है। इसके अलावा, होमबॉयर्स को सूचित किया गया था कि यदि इन शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो बिल्डर को आवंटन रद्द करने का एकतरफा अधिकार है।

प्राधिकरण ने नोट किया कि बिल्डर ने आवंटन समाप्त करने के बाद, होमबॉयर्स द्वारा बुकिंग के लिए भुगतान की गई पूरी राशि, यानी चेक के माध्यम से 5,00,000/- रुपये पहले ही वापस कर दिए थे।

इसके अलावा, प्राधिकरण ने देखा कि होमबॉयर्स का दावा है कि वे रेरा पंजीकरण प्रमाणपत्र की एक प्रति प्रदान करने में बिल्डर की विफलता के कारण समय पर बुकिंग के खिलाफ देय भुगतान नहीं कर सके, उचित नहीं माना जा सकता है, क्योंकि RERA पंजीकरण प्रमाणपत्र एक सार्वजनिक दस्तावेज है और प्राधिकरण की वेबसाइट से किसी के द्वारा आसानी से एक्सेस किया जा सकता है।

प्राधिकरण ने माना कि होमबॉयर्स गलती पर हैं, और बिल्डर ने बुकिंग औपचारिकताओं को पूरा करने और आवंटन को अंतिम रूप देने में होमबॉयर्स की विफलता के कारण बुकिंग को समाप्त कर दिया।