REAT हरियाणा: संशोधित किफायती आवास नीति को पूर्वव्यापी रूप से पहले से मौजूद समझौते को बदलने के लिए लागू नहीं किया जा सकता है

हरियाणा रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल के अध्यक्ष जस्टिस राजन गुप्ता और अनिल कुमार गुप्ता (तकनीकी सदस्य) की खंडपीठ ने माना है कि किफायती आवास नीति (संशोधन) 2019 को पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं किया जा सकता है। तदनुसार, ट्रिब्यूनल ने हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण द्वारा जारी दिनांक 27.09.2022 के आदेश को रद्द कर दिया है।

पूरा मामला:

24 जुलाई, 2018 को, अपीलकर्ताओं को किफायती आवास नीति, 2013 के तहत गुरुग्राम में स्थित प्रतिवादी की एक परियोजना में एक फ्लैट इकाई आवंटित की गई थी। खरीदार के समझौते पर 6 मार्च, 2019 को हस्ताक्षर किए गए थे। समझौते के अनुसार, कब्जे की नियत तारीख 9 जनवरी, 2021 थी। 2019 में संशोधित किफायती आवास नीति के कार्यान्वयन के बाद, प्रतिवादी ने अपीलकर्ता से आवंटित फ्लैट के लिए अतिरिक्त भुगतान की मांग की, जो कि 2013 की किफायती आवास नीति के तहत निर्धारित राशि से अधिक है।

6 अप्रैल, 2019 को, प्रतिवादी ने संशोधित नीति के तहत नई भुगतान आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहने के बाद अपीलकर्ता द्वारा अतिरिक्त मांगों का भुगतान न करने का हवाला देते हुए इकाई आवंटन रद्द कर दिया।

आवंटित फ्लैट को रद्द करने से व्यथित, अपीलकर्ता ने हरेरा में शिकायत दर्ज की और अपीलकर्ता को रद्द इकाई की बहाली के लिए प्रार्थना की।

HRERA ने दिनांक 27.09.22 के एक आदेश के माध्यम से आवंटित फ्लैट को बहाल करने के लिए अपीलकर्ता की प्रार्थना को खारिज कर दिया, लेकिन प्रतिवादी को अपीलकर्ता द्वारा भुगतान की गई 3,20,537 रुपये की राशि वापस करने का निर्देश दिया।

अपीलकर्ता ने प्राधिकरण के दिनांक 27.09.2022  के आदेश के विरुद्ध अधिकरण के समक्ष अपील दायर की। 

ट्रिब्यूनल का फैसला:

बेंच ने अपीलकर्ता की अपील को स्वीकार करते हुए एचआरईआरए के 27.09.2022 के आदेश को रद्द कर दिया। ट्रिब्यूनल ने कहा कि संशोधित किफायती आवास नीति, 2019 को पूर्वव्यापी रूप से पहले से मौजूद समझौते में उल्लिखित वित्तीय दायित्वों को बदलने के लिए लागू नहीं किया जा सकता है। ट्रिब्यूनल ने प्रतिवादी को ब्याज के साथ अपीलकर्ता से प्राप्त कुल प्रतिफल वापस करने का निर्देश दिया, और प्रतिवादी पर 2 लाख की अनुकरणीय लागत लगाई।

इसके अलावा, ट्रिब्यूनल ने प्रतिवादी को दो महीने के भीतर अपीलकर्ता को एक समान फ्लैट इकाई आवंटित करने का भी निर्देश दिया। ट्रिब्यूनल ने पाया कि "2019 के किफायती आवास नीति संशोधन में संशोधन के पूर्वव्यापी आवेदन ने घर खरीदारों को प्रभावित किया है, जिन्होंने पहले से ही समझौते की शर्तों का अनुपालन किया था। अंत में, HREAT ने माना कि पहले से मौजूद समझौतों को बदलने के लिए किफायती आवास नीति को पूर्वव्यापी रूप से लागू नहीं किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, इसने प्रतिवादी को ब्याज के साथ भुगतान वापस करने का आदेश दिया और 2 लाख अनुकरणीय लागत लगाई।