केरल वेटलैंड एक्ट की धारा 27A| 2017 कट-ऑफ के बाद भी खरीदी गई 25 सेंट से कम संपत्ति के लिए कन्वर्शन फीस में छूट: हाईकोर्ट

केरल हाईकोर्ट ने हाल ही में घोषित किया कि दिसंबर 2017 के बाद खरीदी गई संपत्ति के कन्वर्शन के संबंध में धान भूमि और आर्द्रभूमि अधिनियम, 2008 के केरल संरक्षण की धारा 27ए के तहत निर्धारित फीस पर जोर नहीं दिया जा सकता है, यदि संपत्ति 25 सेंट से कम है।

जस्टिस अनु शिवरामन की पीठ ने इस तर्क को खारिज कर दिया कि दिसंबर, 2017 के बाद खरीदी गई 'कोई भी संपत्ति' छूट के काबिल नहीं होगी, भले ही उक्त संपत्ति 25 सेंट से कम हो, यहां तक कि लेनदेन से पहले भी।

कोर्ट ने यह कहा,

"अधिनियम के प्रावधानों, नियमों, अनुसूची के साथ-साथ एक्सटेंशन आर 3 (ए) सरकारी आदेश को पढ़ने से यह स्पष्ट हो जाएगा कि छूट केवल तभी खत्म होगी जब 30.12.2017 के बाद कोई लेनदेन होता है, जिसके द्वारा 25 सेंट से कम की सीमा की भूमि के अलग-अलग पार्सल बनाने के लिए बड़ी संपत्ति को खंडित किया जाता है।"

पीठ धान भूमि और आर्द्रभूमि नियम, 2008 और उसके तहत अनुसूची के केरल संरक्षण का जिक्र कर रही थी।

याचिकाकर्ताओं का यह मामला था कि चूंकि जिस संपत्ति के संबंध में वे मालिक हैं, वह 25 सेंट से कम थी, वे अधिनियम, 2008 और नियम 12(9) और नियम, 2008 की अनुसूची की धारा 27ए में प्रदान किए गए किसी भी शुल्क के भुगतान के बिना अपने फॉर्म 6 आवेदनों पर विचार करने के हकदार होंगे।

याचिकाकर्ताओं द्वारा यह प्रस्तुत किया गया कि प्रतिवादी इस आधार पर आवेदन पर विचार करने से इनकार कर रहे हैं कि संपत्ति बाद की तारीख में खरीदी गई। इस प्रकार शुल्क लगेगा भुगतान करना होगा।

राजस्व विभागीय अधिकारी द्वारा यह तर्क दिया गया कि संपत्ति के रूपांतरण के लिए शुल्क भुगतान से छूट केवल संपत्ति के विशिष्ट विस्तार के लिए है, जो प्रत्येक 25 सेंट से कम है। यह बताया गया कि चूंकि याचिकाकर्ताओं ने 2017 के बाद संपत्तियां खरीदीं, इसलिए वे छूट के हकदार नहीं होंगे।

यह तर्क दिया गया,

"भले ही 2017 के बाद कम संपत्ति खरीदी जाती है, बिना फीस के कन्वर्शन का लाभ खो जाएगा।"

यह इस संदर्भ में है कि न्यायालय ने अधिनियम, 2008 की धारा 27ए, नियम, 2008 के नियम 12(9) और जारी किए गए सरकारी आदेश और सर्कुलर का अवलोकन किया।

न्यायालय ने इस प्रकार कहा कि उपरोक्त का पठन "यह स्पष्ट रूप से स्पष्ट कर देगा कि छूट केवल तभी खत्म होगी जब 30.12.2017 के बाद कोई लेन-देन होता है, जिसके द्वारा बड़ी संपत्तिको खंडित किया जाता है, जो 25 सेंट से कम की सीमा की भूमि के अलग-अलग पार्सल में हैं।"

तदनुसार, यह माना गया कि प्रतिवादी द्वारा उठाए गए तर्क अस्थिर थे और जारी किए गए संचार सर्कुलर या सरकारी आदेश की प्रकृति में नहीं होने के कारण कानूनी रूप से मान्य नहीं है, आवेदन पर विचार करने के संबंध में लागू नहीं किए जा सकते।

अदालत ने याचिका की अनुमति देते हुए कहा,

"तदनुसार, ये रिट याचिकाएं आरडीओ को शुल्क के भुगतान पर जोर दिए बिना याचिकाकर्ताओं द्वारा प्रस्तुत फॉर्म 6 आवेदनों पर उचित आदेश पारित करने का निर्देश देने का आदेश दिया गया। उचित आदेश शुल्क इस फैसले की प्रति की प्राप्ति की तारीख से दो महीने की अवधि के भीतर पारित किया जाएगा।"

डब्ल्यू.पी. (सी) नंबर 3538/2023 का प्रतिनिधित्व एडवोकेट जैकब सेबेस्टियन, के.वी. विंस्टन, अनु जैकब और दिव्या आर. नायर। डब्ल्यू.पी. (सी) नंबर 4450/2023 का प्रतिनिधित्व एडवोकेट एस श्रीदेव, एनोच डेविड साइमन जोएल, रोनी जोस, लियो लुकोस, करोल मैथ्यूज सेबेस्टियन एलेनचेरी, डेरिक मथाई साजी और वी.टी. कविता ने किया। उत्तरदाताओं की ओर से सरकारी वकील पार्वती के. पेश हुईं।

केस टाइटल: सुमेश यू और अन्य बनाम राजस्व मंडल अधिकारी, पलक्कड़ और अन्य और सरेश शंकर और अन्य बनाम केरल राज्य और अन्य।

साइटेशन: लाइवलॉ (केरल) 180/2023

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