यदि विकास अनुबंध पर विधिवत मुहर नहीं लगी है, तो रेरा को इसे स्टाम्प रजिस्ट्रार के पास भेजना चाहिए; पंजीकरण के लिए आवेदन खारिज न करें : मप्र हाईकोर्ट

मध्य प्रदेश ‌‌हाईकोर्ट ने सोमवार को रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) द्वारा पारित एक आदेश को रद्द कर दिया, जिसने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 4 के तहत एक परियोजना के पंजीकरण के लिए एक आवेदन को खारिज कर दिया था, जिस पर ठीक से मुहर नहीं लगाई गई थी। .

जस्टिस विवेक रूसिया की एकल न्यायाधीश की पीठ ने पाया कि यदि रेरा इस निष्कर्ष पर पहुंचा था कि प्रश्न में समझौते पर विधिवत मुहर नहीं लगाई गई है, तो यह उसके लिए आवश्यक था कि वह दस्तावेज को पंजीकरण के लिए खारिज करने के बजाय जब्त करने के लिए रजिस्ट्रार ऑफ स्टैम्प्स को संदर्भित करने के लिए आवेदन को संदर्भित करे।

एक रियल एस्टेट कंपनी एक्रुअल रियलिटीज द्वारा दायर एक याचिका में यह दलील दी गई, जिसने "24 कैरेट एक्सटेंशन" नामक संयुक्त उद्यम समझौते के लिए भूमि मालिकों के साथ एक विकास समझौता किया था।

सभी आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा करने के बाद, परियोजना के पंजीकरण के लिए एक्रुअल रियलिटीज ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 4 के तहत एक आवेदन दायर किया था। रेरा ने 19 अप्रैल, 2022 के आदेश को इस आधार पर खारिज कर दिया कि 11 फरवरी, 2021 के समझौते पर उचित मुहर नहीं लगी थी। रेरा के अनुसार, भारतीय स्टाम्प अधिनियम के अनुच्छेद 6(1)(डी) के तहत, 22,40,333/- रुपये की स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाना था, लेकिन एक्रुअल रियलिटीज ने केवल 12,45,630 रुपये की स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया।

रेरा द्वारा पारित आक्षेपित आदेश से व्यथित होकर, याचिकाकर्ताओं ने हाईकोर्ट के समक्ष याचिका दायर की। मध्य प्रदेश राज्य और महानिरीक्षक, स्टाम्प एवं निबंधन विभाग ने अपने-अपने उत्तर में कहा कि यदि कोई प्राधिकारी यह पाता है कि उसके समक्ष प्रस्तुत किये गये इंस्ट्रयूमेंट पर ठीक से मुहर नहीं लगी है, तो ऐसे प्राधिकारी भारतीय स्टाम्प अधिनियम के तहत उसे जब्त कर सकते हैं।

अदालत ने 19 अप्रैल, 2022 के विवादित आदेश को रद्द कर दिया और नए सिरे से आवेदन पर फैसला करने के लिए मामले को रेरा को वापस भेज दिया।

केस टाइटल: एक्रुअल रियलिटीज प्रा लिमिटेड और अन्य बनाम मध्य प्रदेश राज्य और अन्य।

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