शाहरुख खान के घर 'मन्नत' में अतिरिक्त मंजिलें बनाने को चुनौती: सुप्रीम कोर्ट ने खारिज की याचिका

सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को एक्टर शाहरुख खान के मुंबई स्थित घर 'मन्नत' में दो और मंजिलें बनाने के लिए मिली कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन (CRZ) मंज़ूरी को चुनौती देने वाली अपील खारिज की। कोर्ट ने नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (NGT) के उस आदेश में दखल देने से इनकार किया, जिसने इस चुनौती को खारिज कर दिया था।

चीफ जस्टिस ऑफ इंडिया (CJI) सूर्य कांत, जस्टिस जॉयमाल्य बागची और जस्टिस वी. मोहना की बेंच ने NGT की पुणे स्थित वेस्टर्न ज़ोन बेंच के आदेश के खिलाफ दायर अपील खारिज की। NGT की बेंच ने मुंबई के एक्टिविस्ट संतोष दौंडकर की याचिका खारिज की थी, जिसमें प्रस्तावित निर्माण के लिए मिली मंज़ूरी में नियमों के उल्लंघन का आरोप लगाया गया।

अपीलकर्ता की ओर से पेश सीनियर एडवोकेट शोएब आलम ने तर्क दिया कि इस मामले को सिर्फ इसलिए अलग नज़रिए से नहीं देखा जाना चाहिए, क्योंकि यह एक मशहूर फिल्म स्टार से जुड़ा है। उन्होंने कहा कि याचिकाकर्ता ने पहले आदर्श हाउसिंग स्कैम का खुलासा किया था और वे एक सम्मानित एक्टिविस्ट हैं।

हालांकि, बेंच ने कहा कि वे प्रतिवादी की स्टारडम से बिल्कुल भी प्रभावित नहीं हैं।

जस्टिस बागची ने कहा,

"हम इन सब बातों से बिल्कुल भी प्रभावित नहीं हैं।"

चीफ जस्टिस ने कहा कि अधिकारियों ने पाया कि लागू कानूनों का काफी हद तक पालन किया गया।

CJI ने टिप्पणी की,

"वे वहां रह रहे हैं। अगर वे किसी रिहायशी घर में (अतिरिक्त मंजिलें) बनवाना चाहते हैं... तो यह उनकी पसंद है। कानून का मोटे तौर पर पालन किया गया। पड़ोसी या कोई और [क्यों दखल दे]?"

चीफ जस्टिस ने आगे कहा,

"मुझे याचिकाकर्ता की नीयत पर बहुत गंभीर संदेह है।"

हालांकि, आलम ने बताया कि NGT ने भी याचिकाकर्ता की नीयत पर सवाल नहीं उठाया।

आलम ने गुजारिश की कि कम से कम मामले के गुण-दोष पर विचार करने के लिए इसे NGT को वापस भेजा जाए। उन्होंने तर्क दिया कि मामले में अहम मुद्दे शामिल हैं और इसे शुरुआती स्तर पर ही खारिज नहीं किया जाना चाहिए।

हालांकि, कोर्ट सहमत नहीं हुआ और उसने अपील खारिज की।

NGT का आदेश

नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (NGT) ने एक्टर शाहरुख खान के मुंबई स्थित घर 'मन्नत' में दो और रेजिडेंशियल फ्लोर (रहने के लिए मंज़िलें) जोड़ने के लिए मिली कोस्टल रेगुलेशन ज़ोन (CRZ) मंज़ूरी को चुनौती देने वाली याचिका को शुरुआती चरण में ही खारिज किया। ट्रिब्यूनल ने कहा कि महाराष्ट्र कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट अथॉरिटी (MCZMA) द्वारा दी गई मंज़ूरी में कोई प्रक्रियात्मक गड़बड़ी या कानूनी कमी नहीं पाई गई।

यह याचिका MCZMA द्वारा 3 जनवरी, 2025 को जारी CRZ मंज़ूरी रद्द करने के लिए दायर की गई। याचिकाकर्ता डौंडकर ने आरोप लगाया कि इस प्रोजेक्ट में पहले CRZ नियमों का उल्लंघन हुआ, ज़रूरी एनवायरनमेंटल मंज़ूरी के बिना हेरिटेज स्ट्रक्चर (विरासत वाली इमारतें) गिरा दी गईं, यह प्रॉपर्टी मूल रूप से आर्ट गैलरी के लिए रिज़र्व है और प्रोजेक्ट में गलत तरीके से दावा किया गया कि यह CRZ-II कैटेगरी में आता है, जबकि इसे ज़्यादा सख़्त नियमों वाली CRZ-IA कैटेगरी में आना चाहिए। उन्होंने प्रॉपर्टी के पास समुद्र के किनारे कटाव (कोस्टल इरोशन), ज़मीन के नीचे से पानी और मिनरल निकालने और पहले हुए निर्माण कार्यों पर भी सवाल उठाए।

हालांकि, ट्रिब्यूनल ने पाया कि इनमें से किसी भी तर्क से नई CRZ मंज़ूरी देने में कोई गैर-कानूनी बात साबित नहीं हुई।

बेंच ने गौर किया कि विवादित मंज़ूरी सिर्फ़ मौजूदा छह मंज़िला इमारत के ऊपर सातवीं और आठवीं रेजिडेंशियल मंज़िलें जोड़ने तक सीमित है, जिसमें अंदरूनी सीढ़ी से जुड़ी एक डुप्लेक्स रेजिडेंशियल यूनिट भी शामिल है। ट्रिब्यूनल ने नोट किया कि मौजूदा इमारत विवादित मंज़ूरी मिलने से पहले ही बन चुकी है और इस प्रस्ताव में ऐसा कोई हॉरिज़ॉन्टल विस्तार (क्षैतिज विस्तार) शामिल नहीं है, जिससे नए CRZ प्रतिबंध लागू होते।

ट्रिब्यूनल ने यह भी नोट किया कि डेवलपमेंट प्लान 2034 के अनुसार, यह प्रॉपर्टी रेजिडेंशियल ज़ोन में है और किसी सार्वजनिक उद्देश्य के लिए रिज़र्व नहीं है। साथ ही यह भी दर्ज किया गया कि म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ऑफ़ ग्रेटर मुंबई ने 7 नवंबर, 2024 को बिल्डिंग प्लान को मंज़ूरी दी और इंडियन रिमोट सेंसिंग सेंटर, चेन्नई ने सर्टिफ़ाई किया कि प्रोजेक्ट साइट मंज़ूर कोस्टल ज़ोन मैनेजमेंट प्लान, 2019 के तहत CRZ-II में आती है। यह साइट मौजूदा सड़क के ज़मीन की तरफ़ वाले हिस्से (लैंडवर्ड साइड) पर भी पाई गई।

CRZ नोटिफिकेशन, 2019 का ज़िक्र करते हुए बेंच ने कहा कि CRZ-II इलाकों में मौजूदा सड़कों के ज़मीन की तरफ़ वाले हिस्से में रिहायशी इमारतें बनाई जा सकती हैं, बशर्ते वे टाउन प्लानिंग के नियमों और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) के मानकों का पालन करती हों। बेंच ने माना कि प्रस्तावित निर्माण इन ज़रूरतों को पूरा करता है।

सुनवाई के दौरान, ट्रिब्यूनल ने अपील करने वाले से बार-बार पूछा कि CRZ मंज़ूरी देने में कोई प्रक्रियात्मक गड़बड़ी हुई या नहीं। बेंच ने नोट किया कि अपील करने वाले के वकील ने सवालों का जवाब देने के बजाय, मंज़ूरी की प्रक्रिया में कोई कानूनी कमी दिखाए बिना अपील में लगाए गए कई आरोपों को पढ़ने में ही काफ़ी समय बिताया।

ट्रिब्यूनल ने यह भी सवाल किया कि MCZMA द्वारा 23 जून, 2008 को जारी किए गए पुराने CRZ 'नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट' (NOC) को कभी चुनौती क्यों नहीं दी गई। साथ ही यह भी कहा कि मौजूदा प्रस्ताव में ज़मीनी स्तर पर ऐसा कोई विस्तार शामिल नहीं है जिस पर नए CRZ प्रतिबंध लागू हों।

बेंच ने अपील करने वाले की इस दलील को खारिज किया कि प्रॉपर्टी को उसके कथित हेरिटेज (विरासत) दर्जे के कारण CRZ-IA के दायरे में माना जाना चाहिए; बेंच ने कहा कि वह इस तर्क से सहमत नहीं है।

3 जनवरी, 2025 की CRZ मंज़ूरी में कोई "कमी" न पाते हुए ट्रिब्यूनल ने अपील को शुरुआती चरण में ही खारिज कर दिया और कहा कि इसमें "कोई दम नहीं" है।

Case : SANTOSH DAUNDKAR Vs SECRETARY | D No. 27598/2026