मरदु में अवैध इमारतों को तोड़ना का मामला - सिक्योरिटी प्रदान करने की शर्त पर सुप्रीम कोर्ट ने दो होम बिल्डर्स के अकाउंट अनफ्रीज किए, संपत्तियों की कुर्की हटाई

सुप्रीम कोर्ट (Supreme Court) ने दो साल पहले मरदु, कोच्चि में चार अवैध इमारतों को तोड़ने से संबंधित एक मामले में बिल्डरों में से दो, अल्फा वेंचर्स प्राइवेट लिमिटेड और के.पी. वर्की और वी.एस. बिल्डरों को 'डी-अटैच्ड' किया जाएगा और उनके बैंक अकाउंट अनफ्रीज किए जाएगा।

जस्टिस बी.आर. गवई और जस्टिस विक्रम नाथ की बेंच ने आवेदक बिल्डरों को क्रमशः 25 करोड़ रुपये और 10 करोड़ रुपये की सिक्योरिटी प्रदान करने का निर्देश दिया, ताकि उनको उनकी संपत्तियों और बैंक खातों पर नियंत्रण मिल सके।

केरल हाईकोर्ट के पूर्व जज जस्टिस के बालकृष्णन नायर के नेतृत्व वाली समिति, जो मुआवजे के दावों की देखरेख कर रही है, की संतुष्टि में सिक्योरिटी प्रदान की जानी है।

अल्फ़ा वेंचर्स की ओर से सीनियर एडवोकेट वी. गिरी ने दलील दी कि कुर्की आदेश को हटा लिया जाए ताकि उन्हें दिवालिएपन के कगार से वापस लाया जा सके और उन्हें बकाया मूल राशि से ऊपर होमबॉयर्स को देय ब्याज का भुगतान करने की अनुमति दी जा सके।

उन्होंने कहा कि देनदारी के बंटवारे और मुआवजे की मात्रा के सवाल पर विस्तृत फैसले की जरूरत है और ये 'काफी समय लेने वाले' हैं।

सीनियर वकील ने पीठ को बताया कि उस स्तर पर, अदालत को केवल परिधीय पहलू की जांच करने की जरूरत थी कि क्या संपत्तियों और बैंक खातों को सुरक्षा के बदले में कुर्क किया जा सकता है।

गिरि ने कहा,

"पिछले तीन सालों से हम पीड़ित हैं। न केवल हमारी संपत्तियों को कुर्क किया गया है, भागीदारों के अन्य व्यवसायों और उनके बैंक खातों को भी फ्रीज किया गया है। हम कैसे व्यापार करें? हम एक इंच भी आगे नहीं बढ़ सकते हैं।"

अदालत ने परियोजना के एक अन्य प्रस्तावक, होली फेथ बिल्डर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को भी मकान मालिकों को मूल राशि का भुगतान नहीं करने के लिए फटकार लगाई और कंपनी को स्पष्ट रूप से दो महीने के भीतर शीर्ष अदालत के पहले के आदेशों का पालन करने का निर्देश दिया।

सीनियर एडवोकेट आर. बसंत ने स्वीकार किया,

"हम पैसे के लिए वास्तव में कठिन दबाव में हैं। कंपनी पैसे जुटाने में सक्षम नहीं है और न ही हमारे पास इसका कोई साधन है।"

जस्टिस गवई ने कहा,

"पवित्र आस्था के बजाय, आपको 'बुरी आस्था' कहा जाना चाहिए था, जिन्होंने एर्नाकुलम के जिला कलेक्टर को 'उनका अनुपालन सुनिश्चित करने' का निर्देश दिया था। खंडपीठ ने आगाह किया, "अगर वे इसका पालन नहीं करते हैं तो हम जिला कलेक्टर को जिम्मेदार ठहराएंगे।"

इसके अलावा, जस्टिस गवई की अगुवाई वाली बेंच को सूचित किया गया कि केरल कोस्टल मैनेजमेंट अथॉरिटी ने कुछ बिल्डरों द्वारा उस जगह पर पुनर्निर्माण के लिए दायर आवेदन पर आपत्ति जताई थी, जहां अब चार इमारतें खड़ी हैं।

एमिकस क्यूरी गौरव अग्रवाल ने केरल के अतिरिक्त मुख्य सचिव और केरल तटीय प्रबंधन प्राधिकरण के अध्यक्ष के साथ इस संबंध में हुई चर्चा से अदालत को अवगत कराया।

हालांकि, एमिकस क्यूरी ने सुझाव दिया कि छोटे पैमाने के निर्माण के लिए भूमि के पार्सल की नीलामी की जा सकती है, जिसके लिए न तो पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन की आवश्यकता होती है और न ही सीआरजेड विनियमों का उल्लंघन होता है। भूमि के धारकों को इस कवायद के माध्यम से जो भी फंड प्राप्त हो सकता है, उसे वसूल करने की अनुमति दी जानी चाहिए क्योंकि विवादित भूमि इन वर्षों के लिए खाली पड़ी है।

पीठ ने यह भी कहा कि वह अगली सुनवाई पर देनदारी के बंटवारे के मुद्दे पर विचार करेगी। पूर्व जज जस्टिस थोटाथिल बी राधाकृष्णन द्वारा प्रस्तुत रिपोर्ट, जिन्हें न्यायालय द्वारा उल्लंघनों की जांच के लिए नियुक्त किया गया था, ने अवैध निर्माण के लिए बिल्डरों के अलावा केरल सरकार और मराडु नगरपालिका अधिकारियों को भी उत्तरदायी ठहराया है।

केरल सरकार की ओर से सीनियर एडवोकेट जयदीप गुप्ता और सरकारी वकील निशे राजन शोंकर पेश हुए। विभिन्न फ्लैट बिल्डरों का प्रतिनिधित्व वकील गिरी, बसंत और वकील हैरिस बीरन, के. राजीव और ए. कार्तिक ने किया। सीनियर एडवोकेट वी. चिदंबरेश और मीनाक्षी अरोड़ा घर खरीदारों की ओर से पेश हुईं।

2020 में, वेम्बनाड बैकवाटर के पास कोच्चि में चार लक्ज़री वाटरफ़्रंट अपार्टमेंट पर्यावरण के मानदंडों का उल्लंघन करने के लिए तोड़े दिए गए, शीर्ष अदालत के 2019 के एक आदेश के अनुसार जिसमें रेगुलेशन जोन (CRZ) अधिसूचना के तहत इमारतों को तटीय के उल्लंघन में बनाया गया पाया गया था। हालांकि चार गगनचुंबी इमारतों, अर्थात्, H20 होली फेथ, अल्फा सेरेन, जैन कोरल कोव और गोल्डन कायालोरम के भाग्य को 2019 के बाद सील कर दिया गया था, घर के खरीदार उनके घरों को तोड़ने के मुआवजे की मांग के लिए दर-दर भटक रहे हैं।

केस टाइटल

केरल राज्य तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण बनाम मरादु नगर पालिका और अन्य। [एमए 1808-1809/2019 सीए नंबर 4784-4785/2019, सीए नंबर 4786-4789/2019 और सीए नंबर 4790-4793/2019]