गवाह दस्तावेज़ की शर्तों से सहमत नहीं होता, उसे निष्पादित करने वाला व्यक्ति सहमत होता है: इलाहाबाद हाईकोर्ट

दस्तावेज के गवाह और उसे निष्पादित करने वाले व्यक्ति के बीच अंतर करते हुए इलाहाबाद हाईकोर्ट ने माना कि गवाह दस्तावेज़ की शर्तों से सहमत नहीं होता, जबकि उसे निष्पादित करने वाला व्यक्ति सहमत होता है।

प्रतिवादी नंबर 3 को खुदरा दुकान डीलरशिप के लिए नीलामी में संबंधित संपत्ति आवंटित की गई। याचिकाकर्ता ने उक्त प्रतिवादी के खिलाफ शिकायत दर्ज कराई, जिसमें आरोप लगाया गया कि उसने संपत्ति को पट्टे पर देते समय ब्रोशर जून, 2023 के खंड 4 (vi) (ए) के तहत निर्धारित अनिवार्य प्रावधान का उल्लंघन किया।

भूमि की पेशकश के संबंध में अन्य शर्तें इस प्रकार हैं-

आवेदक के पास आवेदन की तिथि तक भूमि उपलब्ध होनी चाहिए तथा विज्ञापन की तिथि से या उसके बाद न्यूनतम 19 वर्ष और 11 महीने (संबंधित तेल कंपनी द्वारा विज्ञापित) का पट्टा होना चाहिए, लेकिन आवेदन की तिथि से बाद में नहीं। यदि प्रस्तावित भूमि दीर्घकालिक पट्टे पर है और उसके कई मालिक हैं तो प्रस्तावित भूखंड के सभी सह-मालिकों द्वारा पट्टा विलेख निष्पादित किया जाना चाहिए। यदि सभी सह-मालिकों द्वारा पट्टा विलेख निष्पादित नहीं किया जाता है तो ऐसा पट्टा विलेख अमान्य माना जाएगा।

याचिकाकर्ता द्वारा दायर शिकायत खारिज कर दी गई। अस्वीकृति आदेश को चुनौती देते हुए याचिकाकर्ता के वकील ने तर्क दिया कि केवल सह-मालिक ने पट्टा डीड पर हस्ताक्षर किए, जबकि बाकी ने इसे देखा, जो कि पूर्वोक्त शर्त का उल्लंघन था। यह भी तर्क दिया गया कि प्रतिवादी द्वारा प्रस्तुत बाद के विलेख को अंतिम विलेख माना गया, भले ही पहले वाले में कोई बदलाव नहीं हुआ हो।

इसके विपरीत प्रतिवादियों के वकील ने तर्क दिया कि उपरोक्त खंड केवल भविष्य में मुकदमेबाजी को रोकने के लिए था और एक बार सह-स्वामियों ने लीज डीड को देख लिया था तो वास्तव में उन्होंने लीज डीड को स्वीकार कर लिया था।

न्यायालय ने पाया कि प्रतिवादी प्राधिकारी ने बाद के लीज डीड स्वीकार करने के लिए कोई कारण नहीं बताया। इसने माना कि पहले लीज डीड रद्द किए बिना दूसरे डीड को निष्पादित नहीं किया जा सकता।

जस्टिस शेखर बी. सराफ और जस्टिस विपिन चंद्र दीक्षित की पीठ ने कहा कि उपरोक्त खंड अनिवार्य प्रावधान है,

“किसी विशेष दस्तावेज को निष्पादित करने और उसी दस्तावेज का गवाह होने के बीच बहुत बड़ा अंतर है। गवाह किसी भी तरह से उक्त लीज डीड में नियमों और शर्तों से सहमत नहीं होता है, जबकि दस्तावेज को निष्पादित करने वाला व्यक्ति नियमों और शर्तों से सहमत होता है। उसी के मद्देनजर, सह-स्वामियों द्वारा किसी विशेष दस्तावेज को देखने से ब्रोशर के खंड 4 (vi) (a) का अनुपालन नहीं होगा, जिसमें स्पष्ट रूप से सभी सह-स्वामियों द्वारा निष्पादन की आवश्यकता होती है।”

तदनुसार, न्यायालय ने निर्देश दिया कि प्रतिवादी नंबर 3 का आवंटन रद्द किया जाए तथा संबंधित संपत्ति के लिए नए सिरे से लॉटरी निकाली जाए।

केस टाइटल: वीर बहादुर सिंह बनाम हिंदुस्तान पेट्रोलियम कॉर्पोरेशन लिमिटेड और 2 अन्य [रिट - सी नंबर - 169/2025]