उपहार विलेख में संपत्ति की डिलीवरी के बारे में दानकर्ता की स्वीकृति उपहार की स्वीकृति का पर्याप्त सबूत: केरल हाईकोर्ट

केरल ‌हाईकोर्ट ने माना कि जब अचल संपत्ति के उपहार के पंजीकृत विलेख में उल्लेख किया जाता है कि संपत्ति उपहार प्राप्तकर्ता को सौंपी गई थी, तो यह स्वीकृति स्थापित करने के लिए पर्याप्त है। न्यायालय ने यह भी देखा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम में स्वीकृति के किसी एक तरीके का उल्लेख नहीं है।

जस्टिस के बाबू ने कहा,

"यह सामान्य बात है कि स्वीकृति साबित करने के लिए जरूरी आवश्यकता के अनुसार कानून के तहत कोई विशेष तरीका निर्धारित नहीं किया गया है। उपहार की स्वीकृति साबित करने के कई तरीके हो सकते हैं।"

न्यायालय ने यह भी विचार किया कि क्या अचल संपत्ति के उपहार की स्वीकृति के लिए संपत्ति की डिलीवरी एक आवश्यक तत्व है।

न्यायालय ने माना कि यह एक स्वीकृत दृष्टिकोण है कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 123 हिंदू कानून के किसी भी नियम को पीछे छोड़ देती है, यदि कोई हो, जिसके तहत उपहार को पूरा करने के लिए कब्जे की डिलीवरी को एक आवश्यक शर्त माना जाता है। अधिनियम की धारा 123 में कहा गया है कि अचल संपत्ति का उपहार दानकर्ता द्वारा या उसकी ओर से हस्ताक्षरित एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा किया जाता है, और कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित किया जाता है। 1929 के संशोधन से पहले अधिनियम की धारा 129 में उल्लेख किया गया था कि मृत्यु की आशंका में चल संपत्ति के दान से संबंधित अधिनियम में कोई भी प्रावधान बौद्ध, मुस्लिम या हिंदू कानून के किसी भी नियम को प्रभावित नहीं करेगा। हालांकि, यह धारा 123 पर लागू नहीं होता था। 1929 के संशोधन के बाद, यह छूट केवल मुस्लिम नियमों तक सीमित हो गई। इस प्रकार, अधिनियम में उपहार से संबंधित सभी प्रावधान हिंदू नियमों का स्थान लेते हैं।

न्यायालय ने धारा 123 के प्रावधान की जांच की। धारा में कहा गया है कि चल संपत्ति का दान पंजीकृत दस्तावेज या संपत्ति की डिलीवरी के माध्यम से किया जा सकता है। अचल संपत्ति का दान केवल पंजीकृत दस्तावेज द्वारा ही किया जा सकता है। न्यायालय ने पाया कि चूंकि अचल संपत्ति के मामले में 'कब्जे की डिलीवरी' का उल्लेख नहीं किया गया है, इसलिए यह ऐसे उपहारों में एक अनिवार्य आवश्यकता नहीं है।

“अचल संपत्ति के मामले में इस तरह के हस्तांतरण के लिए निस्संदेह एक पंजीकृत दस्तावेज की आवश्यकता होती है, लेकिन प्रावधान उपहार में दी गई अचल संपत्ति के कब्जे की डिलीवरी को उपहार के वैध और प्रभावी होने के लिए एक अतिरिक्त आवश्यकता नहीं बनाता है। यदि विधानमंडल का इरादा उपहार में दी गई संपत्ति के कब्जे की डिलीवरी को भी वैध उपहार के लिए एक शर्त के रूप में बनाना था, तो प्रावधान में ऐसा कहा जा सकता था और वास्तव में ऐसा किया भी गया होगा। ऐसी किसी भी आवश्यकता की अनुपस्थिति हमें केवल इस निष्कर्ष पर ले जा सकती है कि अचल संपत्ति के मामले में वैध उपहार बनाने के लिए कब्जे की डिलीवरी एक आवश्यक शर्त नहीं है। मूल मामला यह था कि स्वर्गीय कुन्हिमाथा ने अपनी बेटी, मूल कार्यवाही में प्रथम प्रतिवादी के पक्ष में 17 सेंट भूमि और एक आवास गृह उपहार में दिया था। कुन्हिमाथा ने अपने जीवनकाल के दौरान घर में रहने और भूमि से उपभोग करने का अपना अधिकार सुरक्षित रखा। मूल मामले में याचिकाकर्ताओं ने आरोप लगाया कि प्रथम प्रतिवादी ने उपहार स्वीकार नहीं किया। कुन्हिमाथा ने उपहार को रद्द कर दिया और वही संपत्ति अपने पोते, दूसरे याचिकाकर्ता को दे दी। बाद में उन्होंने संपत्ति को एक अजनबी, प्रथम याचिकाकर्ता को सौंप दिया। कुन्हिमाथा की बेटी ने संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा किया। उसने तर्क दिया कि उसने उपहार स्वीकार कर लिया था। उन्होंने यह भी आरोप लगाया कि कुन्हिमाता के पोते ने अवैध रूप से कुछ फर्जी दस्तावेज बनाए हैं।"

कोर्ट ने कहा कि, उपहार विलेख और रिलीज विलेख में, जहां कुन्हिमाता ने अपनी संपत्ति पर अपना पूरा अधिकार अपनी बेटी को दिया था, यह उल्लेख किया गया था कि संपत्ति का कब्जा दानकर्ता को दिया जाता है। यह उपहार की स्वीकृति को स्थापित करने के लिए पर्याप्त है।

कोर्ट ने कहा, "एग्जिबिट बी1 उपहार विलेख और एग्जिबिट बी2 रिलीज विलेख, दो पंजीकृत दस्तावेज जिसमें दानकर्ता ने विशेष रूप से स्वीकार किया है कि दानकर्ता ने उपहार स्वीकार किया है और संपत्ति का कब्जा दानकर्ता को दिया गया है, स्वीकृति को स्थापित करने के लिए पर्याप्त हैं।"

कोर्ट ने कहा कि चूंकि पहला उपहार वैध है, इसलिए उपहार को बाद में एकतरफा रद्द करना, भले ही कोई हो, कोई कानूनी वैधता नहीं रखता है। हाई कोर्ट ने अधीनस्थ न्यायाधीश के उस फैसले को खारिज कर दिया, जिसमें मूल वादी के पक्ष में संपत्ति का स्वामित्व घोषित किया गया था।

साइटेशनः 2024 लाइवलॉ (केर) 375

केस साइटेशन: आरएसए नंबर 421/2003

केस टाइटल: ककोथ राधा और अन्य बनाम बाथक्कथलक्कल बटलक मुस्तफा और अन्य

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