धारा 26 विशिष्ट राहत अधिनियम | पंजीकृत लिखतों में बिना किसी संशोधन के राजस्व अभिलेखों को दुरुस्त नहीं किया जा सकता: झारखंड हाईकोर्ट

झारखंड हाईकोर्ट ने विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26 की व्याख्या करते हुए इस बात पर जोर दिया है कि यदि आपसी गलती के कारण पार्टियों का असली इरादा प्रतिबिंबित नहीं होता है तो एक उपकरण का सुधार अनिवार्य है।

ज‌स्टिस आनंद सेन ने कहा,

“चूंकि उनके रिकॉर्ड पंजीकृत सेल डीड्स और सेटलमेंट डीड्स पर आधारित थे, इसलिए पहले उन दस्तावेजों को ठीक करने की जरूरत है, उसके बाद ही राजस्व रिकॉर्ड को सही किया जा सकता था। इन उपकरणों को ठीक कराने के लिए, याचिकाकर्ता को विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26 के संदर्भ में सक्षम क्षेत्राधिकार वाले सिविल न्यायालय से संपर्क करना पड़ा। इस मामले में, विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा 26 के संदर्भ में उचित राहत प्राप्त किए बिना, याचिकाकर्ता ने राजस्व रिकार्ड दुरुस्त करा लिया है। यह सही प्रक्रिया नहीं थी। जहां तक ​​जांच रिपोर्ट का सवाल है, यह विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा 26 के तहत दायर मुकदमे में याचिकाकर्ता के पक्ष में सबूत का एक टुकड़ा हो सकता है।

यह मामला भूमि के एक टुकड़े के इर्द-गिर्द घूमता है, जो शुरू में बाबू बिपिन बिहारी चौधरी के नाम पर दर्ज किया गया था, जिसे एक पंजीकृत सेटलमेंट डीड्स के माध्यम से दर्ज किया गया था, जिसमें प्लॉट संख्या 381 और 382 बताई गई थी। इसके बाद, यह जमीन बाबू राम सिंह और बिहारी लाल जालान को बेच दी गई थी। एक विक्रय विलेख के माध्यम से, जिसमें प्लॉट नंबर वही रहे। आगे का लेन-देन, जिसमें बाबू राम सिंह से लेकर बिहारी लाल जालान के बेटे को बिक्री भी शामिल है, उन्हीं प्लॉट नंबरों के साथ जारी रहा।

बाद में, संयुक्त परिवार की संपत्ति से संबंधित एक विभाजन मुकदमे के दौरान, जिसमें उपरोक्त भूमि भी शामिल थी, यह पता चला कि वास्तविक भूखंड संख्या 391, 392 और 393 थी। यह विसंगति बिक्री डीड्स और अदालती रिकॉर्ड सहित सभी पंजीकृत दस्तावेजों में मौजूद थी, जहां प्लॉट नंबर लगातार 381 और 382 बताए गए थे।

त्रुटि को सुधारने के प्रयास में, याचिकाकर्ता ने राजस्व रिकॉर्ड में प्लॉट संख्या में संशोधन करने के लिए सर्कल अधिकारी को आवेदन दिया, जिसे मंजूरी दे दी गई। हालांकि, जब याचिकाकर्ता ने डिप्टी कमिश्नर से आश्वासन मांगा कि सुधार होने तक भूखंडों का कोई और हिस्सा पंजीकृत विलेख के माध्यम से नहीं बेचा जाएगा, तो अनुरोध अस्वीकार कर दिया गया। उपायुक्त ने पहले निबंधित डीड को दुरुस्त करने पर जोर दिया।

कोर्ट ने कहा,

“इस धारा के प्रावधान के अनुसार, यदि किसी दस्तावेज़ में पार्टियों की आपसी गलती के कारण, उनका वास्तविक इरादा व्यक्त नहीं होता है, तो दस्तावेज़ को ठीक करने के लिए मुकदमा दायर किया जा सकता है। इस मामले में, याचिकाकर्ता के अनुसार, प्लॉट नंबरों के संबंध में पंजीकृत दस्तावेजों में जो गलती सामने आई है, वह आपसी गलतियों के कारण हुई है। जब तक उक्त लिखत को ठीक नहीं किया जाता और विलेखों और लिखतों में प्लॉट नंबरों को ठीक नहीं किया जाता, तब तक याचिकाकर्ता को लाभ नहीं होगा।”

याचिकाकर्ता के इस तर्क की ओर इशारा करते हुए कि राजस्व रिकॉर्ड राजस्व अधिकारियों द्वारा पहले ही सही कर दिए गए हैं, न्यायालय ने कहा कि मूल दस्तावेज़ को सही किए बिना उक्त सुधार नहीं किया जा सकता था। इसमें कहा गया है कि सेटलमेंट डीड्स, सेल डीड्स को सही कराए बिना, राजस्व अधिकारियों को राजस्व रिकॉर्ड को सही करने की कोई शक्ति नहीं मिलती है।

कोर्ट ने कहा, "यह सच है कि राजस्व अधिकारियों ने जांच की और पाया कि रिकॉर्डिंग में त्रुटि है, लेकिन यह निष्कर्ष राजस्व अधिकारियों को अपने रिकॉर्ड को सही करने का अधिकार क्षेत्र नहीं देता है।" इस प्रकार न्यायालय ने याचिकाकर्ता को विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा 26 के संदर्भ में सक्षम क्षेत्राधिकार के एक उचित सिविल न्यायालय से संपर्क करने और उपकरणों को ठीक कराने का निर्देश दिया।

एक बार जब याचिकाकर्ता को विशिष्ट राहत अधिनियम की धारा 26 के संदर्भ में डिक्री मिल जाती है, तो याचिकाकर्ता के लिए यह खुला होगा कि वह उपायुक्त या पंजीकरण प्राधिकारी से संपर्क करे और मूल दस्तावेज में किए गए सुधार के बारे में अधिकारियों के ध्यान में लाए। इसमें कहा गया है कि याचिकाकर्ता संबंधित संपत्ति पर मालिकाना हक का दावा कर रहा है।

याचिका का निपटारा करते हुए कोर्ट ने कहा, "अधिकारियों के लिए यह खुला होगा कि वे याचिकाकर्ता को उस भूमि के स्वामित्व से निपटने की अनुमति दें, जिस पर वह सेटलमेंट डीड्स, सेल डीड्स और डिक्री के माध्यम से दावा कर रहा है।"

केस टाइटल: माखन लाल जालान बनाम झारखंड राज्य

एलएल साइटेशन: 2024 लाइवलॉ (झा) 75

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