सुप्रीम कोर्ट का आदेश- मेरठ में गिराए जाएं 859 प्रॉपर्टीज़ में बने अवैध सेटबैक, कंपाउंडिंग पर भी लगाई रोक

उत्तर प्रदेश के मेरठ में बिना इजाज़त और बड़े पैमाने पर हो रहे अवैध निर्माणों पर अपनी सख़्ती जारी रखते हुए सुप्रीम कोर्ट ने गुरुवार (9 अप्रैल) को 859 प्रॉपर्टीज़ में सभी बिना इजाज़त वाले सेटबैक को दो महीने के अंदर गिराने का आदेश दिया। साथ ही कोर्ट ने उत्तर प्रदेश के अधिकारियों को भी फटकार लगाई कि उन्होंने स्कूलों, अस्पतालों और यहाँ तक कि सरकारी बैंकों को भी ऐसी इमारतों से चलाने की इजाज़त कैसे दी, जो "पूरी तरह से अवैध और बिना इजाज़त" हैं।

जस्टिस जेबी पारदीवाला और जस्टिस केवी विश्वनाथन की बेंच ने यह साफ़ किया,

"कानून का राज़ लोगों के शोर-शराबे के आगे झुक नहीं सकता।"

बेंच ने अधिकारियों को निर्देश दिया कि वे शास्त्री नगर स्कीम इलाके की सभी 859 प्रॉपर्टीज़ में सभी सेटबैक—यानी इमारतों के चारों ओर छोड़ी जाने वाली अनिवार्य खुली जगहें, जिन पर अवैध रूप से कब्ज़ा कर लिया गया था—को गिरा दें।

यह कार्यवाही अवमानना ​​याचिका से जुड़ी है, जिसमें कोर्ट मेरठ के शास्त्री नगर इलाके में बड़े पैमाने पर हो रहे अवैध निर्माणों की जांच कर रहा है। बता दें, पिछली सुनवाई की तारीख़ 6 अप्रैल, 2026 को कोर्ट ने मेरठ के तत्कालीन मंडलायुक्त को उनके उस पिछले आदेश के लिए फटकार लगाई, जिसमें उन्होंने कोर्ट के आदेश की अवहेलना करते हुए अवैध ढांचों को गिराने का काम रोक दिया था। कोर्ट को बताया गया कि कुल 859 बिना इजाज़त वाले ढांचे हैं, जिनमें से 44 का इस्तेमाल कमर्शियल (व्यावसायिक) कामों के लिए किया जा रहा था।

कोर्ट गुरुवार को बताया गया कि अवैध रूप से बदले गए इन 44 प्रॉपर्टीज़ में छह स्कूल, छह अस्पताल, चार बैंक्वेट हॉल, तीन सरकारी बैंक और एक NBFC शामिल हैं।

बेंच ने बिना इजाज़त वाली इमारतों में शिक्षण और चिकित्सा संस्थानों की मौजूदगी पर विशेष रूप से नाराज़गी ज़ाहिर करते हुए कहा,

"हमारे लिए सबसे ज़रूरी बात मासूम बच्चों, आम लोगों और मरीज़ों की जान है। हमें आपके बिज़नेस से कोई लेना-देना नहीं है। आप किसी की जान की कीमत पर अपना बिज़नेस कर रहे हैं।"

जस्टिस पारदीवाला ने सवाल किया,

"इस प्लान को मंज़ूरी किसने दी? इस स्कूल को बनाने की इजाज़त किसने दी? ज़िला शिक्षा अधिकारी की मंज़ूरी कहाँ है? स्कूल चलाने का लाइसेंस कहां है?"

जब कोर्ट ने आगे की कार्रवाई के बारे में पूछा तो यूपी आवास एवं विकास परिषद की तरफ़ से पेश हुए सीनियर एडवोकेट राजीव शकधर ने जवाब दिया कि इस प्रक्रिया का अगला कदम सभी "सेटबैक" - यानी वे ज़रूरी खुली जगहें जिन पर गैर-कानूनी तौर पर कब्ज़ा कर लिया गया था - को गिराना होगा।

कोर्ट ने इस बात को मान लिया और गिराने की इस कार्रवाई के लिए दो महीने का समय दिया।

कोर्ट ने आदेश दिया,

"सेटबैक को कंपाउंड करने का कोई सवाल ही नहीं उठता। हम सभी सेटबैक को गिराने के लिए दो महीने का समय देते हैं।"

कोर्ट ने यह साफ़ कर दिया कि सेटबैक कंपाउंडेबल नहीं हैं - यानी, किसी भी तरह से रेगुलराइज़ेशन या फ़ीस का पेमेंट करके ज़रूरी खुली जगहों पर किए गए कब्ज़े को कानूनी नहीं बनाया जा सकता।

जस्टिस पारदीवाला ने कहा,

"उन्होंने बहुत साफ़ तौर पर कहा कि मेरे निर्देश के मुताबिक, सेटबैक को कंपाउंड नहीं किया जा सकता।"

गिराने की प्रक्रिया

इसके अलावा, कोर्ट ने गिराने की प्रक्रिया को भी साफ़ किया। कोर्ट ने अधिकारियों से कहा कि वे सभी कब्ज़ा करने वालों को गैर-कानूनी सेटबैक के बारे में नोटिस जारी करें, उन्हें 10-15 दिन का समय दें ताकि वे खुद ही सेटबैक हटा लें। अगर कब्ज़ा करने वाले ऐसा करने में नाकाम रहते हैं तो अधिकारी अपने खर्च पर उन्हें गिरा दें। बाद में गिराने का खर्च उन कब्ज़ा करने वालों से वसूल करें जिन्होंने नियमों का पालन नहीं किया।

अधिकारी बाकी 815 अनाधिकृत संपत्तियों से निपटने के लिए योजना बनाएंगे

कोर्ट ने गौर किया कि जहां 44 संपत्तियों को तुरंत सील करने के लिए पहचाना गया, वहीं उसी योजना क्षेत्र में लगभग 815 अन्य अनाधिकृत संपत्तियां अभी भी मौजूद थीं।

कोर्ट ने अधिकारियों को बाकी संपत्तियों से निपटने के लिए एक योजना बनाने का निर्देश दिया।

44 संपत्तियों पर हलफनामा दाखिल करने का निर्देश

कोर्ट ने अधिकारियों को 44 संपत्तियों की स्थिति बताते हुए हलफनामा दाखिल करने का निर्देश दिया - जैसा कि 6 अप्रैल के आदेश में बताया गया - जिसमें सील करने से पहले और बाद की हर संपत्ति की एक तस्वीर भी शामिल हो।

कोर्ट ने कहा,

"हलफनामे में हर एक संपत्ति की तस्वीरें भी शामिल होनी चाहिए। तस्वीरें दो हिस्सों में होनी चाहिए। तस्वीर का ऊपरी हिस्सा सील करने से पहले का और निचला हिस्सा सील करने के बाद का होना चाहिए।"

कोर्ट ने सुनवाई को एक कड़े संदेश के साथ समाप्त किया, जो सिर्फ़ उत्तर प्रदेश तक ही सीमित नहीं था, बल्कि पूरे देश की सभी सरकारी मशीनरी के लिए था।

आगे कहा गया,

"यह मुक़दमा उत्तर प्रदेश की सरकारी मशीनरी के लिए आँखें खोलने वाला है। असल में सिर्फ़ उत्तर प्रदेश के लिए ही नहीं, बल्कि सभी राज्यों के लिए। अगर अधिकारियों ने सही समय पर सही दिशा में कदम उठाए होते, तो यह स्थिति पैदा ही नहीं होती।"

इस मामले की अगली सुनवाई जुलाई 2026 में होगी।

गौरतलब है कि जस्टिस अहसानुद्दीन अमनुल्लाह की अध्यक्षता वाली एक अन्य पीठ ने 25 मार्च, 2026 को पूरे देश में ज़मीन/आवासीय इमारतों के व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए धड़ल्ले से हो रहे अवैध इस्तेमाल का संज्ञान लिया था और सभी राज्यों तथा केंद्र शासित प्रदेशों की राजधानियों के नगर निगम अधिकारियों को इस मामले में पक्षकार बनाया था। साथ ही उनसे विस्तृत हलफनामे दाखिल करने को कहा था।

Cause Title: LOKESH KUMAR KHURANA VS. RAJENDRA KUMAR BARJATYA, CONMT.PET.(C) No. 877/2025 in C.A. No. 14604/2024, BIMALENDU PRADHAN v. STATE OF ODISHA and connected cases.