याचिका दायर किए जाने से ही लीज पेंडेंस सिद्धांत लागू होता है: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने माना कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 52 के तहत लीज पेंडेंस का सिद्धांत उसी क्षण से लागू होगा जब न्यायालय में याचिका दायर की जाती है, न कि उस चरण पर जब न्यायालय द्वारा नोटिस जारी किया जाता है।

न्यायालय ने इस तर्क को भी खारिज कर दिया कि लीज पेंडेंस सिद्धांत तब लागू नहीं होगा जब याचिका दोषपूर्ण अवस्था में रजिस्ट्री में पड़ी हो।

चीफ जस्टिस ऑफ इंडिया (सीजेआई) डीवाई चंद्रचूड़, जस्टिस जेबी पारदीवाला और जस्टिस मनोज मिश्रा की पीठ ने 2022 के फैसले पर पुनर्विचार और उसे वापस लेते हुए यह टिप्पणी की, जिसमें बिक्री के लिए समझौते के विशिष्ट प्रदर्शन की अनुमति देने से इनकार किया गया था।

लीज पेंडेंस का मुद्दा तब उठा जब 2022 के फैसले के बाद संपत्ति बेची गई। प्रतिवादियों ने तर्क दिया कि पुनर्विचार याचिका रजिस्टर्ड होने से पहले संपत्ति बेची गई थी।

23 सितंबर 2022 को याचिकाकर्ता ने इस न्यायालय के 25 अगस्त 2022 के निर्णय के विरुद्ध परिसीमा अवधि के भीतर समीक्षा याचिका दायर की। 14 अक्टूबर 2022 को रजिस्ट्री ने याचिकाकर्ता को पत्र भेजकर दोषों को दूर करने के लिए कहा। 11 नवंबर 2022 को याचिकाकर्ता ने दोषों को दूर किया। 13 दिसंबर 2022 को पुनर्विचार याचिका पंजीकृत की गई। 26 सितंबर 2024 को पुनर्विचार याचिका पर नोटिस जारी किया गया।

न्यायालय ने उल्लेख किया कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 52 के अनुसार, किसी मुकदमे या कार्यवाही का लंबित रहना, न्यायालय में वाद प्रस्तुत करने या कार्यवाही शुरू करने की तिथि से शुरू माना जाएगा, और तब तक जारी रहेगा जब तक कि मुकदमे या कार्यवाही का "अंतिम डिक्री या आदेश" द्वारा निपटारा नहीं हो जाता और आदेश की पूर्ण संतुष्टि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि यह किसी परिसीमा अवधि की समाप्ति के कारण अप्राप्य न हो जाए।

न्यायालय ने स्पष्ट किया कि लीज पेंडेंस के सिद्धांत को लागू करने के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. कोई लंबित मुकदमा या कार्यवाही होनी चाहिए।

2. मुकदमा या कार्यवाही किसी सक्षम न्यायालय में लंबित होनी चाहिए।

3. मुकदमा या कार्यवाही में मिलीभगत नहीं होनी चाहिए।

4. अचल संपत्ति का अधिकार मुकदमे या कार्यवाही में सीधे और विशेष रूप से प्रश्नगत होना चाहिए।

5. संपत्ति मुकदमे के किसी पक्ष द्वारा हस्तांतरित की जानी चाहिए।

6. अलगाव विवाद के किसी अन्य पक्ष के अधिकारों को प्रभावित करना चाहिए।

उदाहरणों के विश्लेषण के आधार पर सीजेआई डीवाई चंद्रचूड़ द्वारा लिखित निर्णय में कहा गया:

"लीज पेंडेंस का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि न्यायालय की प्रक्रिया को बाधित न किया जाए और उसे निष्फल न बनाया जाए। लीज पेंडेंस के सिद्धांत की अनुपस्थिति में प्रतिवादी मुकदमे की संपत्ति को अलग करके मुकदमे के उद्देश्य को विफल कर सकता है। प्रावधान का यह उद्देश्य धारा 52 के स्पष्टीकरण खंड में स्पष्ट रूप से स्पष्ट किया गया, जो "लंबित" को परिभाषित करता है। 1929 के संशोधन अधिनियम 20 ने "सक्रिय अभियोजन" के स्थान पर "लंबित" शब्द को प्रतिस्थापित किया। संशोधन अधिनियम में "मुकदमे या कार्यवाही के लंबित" अभिव्यक्ति को परिभाषित करने वाला स्पष्टीकरण भी शामिल था। "लंबित" को "संस्था की तिथि" से शुरू होकर "निपटान" तक परिभाषित किया गया। प्रतिवादियों का तर्क कि लिस पेंडेंस का सिद्धांत लागू नहीं होता, क्योंकि पुनर्विचार के लिए याचिका दोषपूर्ण स्थिति में रजिस्ट्री में पड़ी थी, स्वीकार नहीं किया जा सकता। पुनर्विचार कार्यवाही तीस दिनों की सीमा अवधि के भीतर "संस्था" की गई। लीज पेंडेंस का सिद्धांत "संस्था" के चरण में लागू होता है, न कि उस चरण में जब इस न्यायालय द्वारा नोटिस जारी किया जाता है। इस प्रकार, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 52 तीसरे पक्ष के खरीदार पर लागू होगी, जब इस न्यायालय के समक्ष पुनर्विचार याचिका पेश किए जाने के बाद बिक्री निष्पादित हो गई। लंबित रहने के दौरान किया गया कोई भी हस्तांतरण मुकदमे के अंतिम परिणाम के अधीन है।"

केस टाइटल: मेसर्स सिद्दामसेट्टी इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड बनाम कट्टा सुजाता रेड्डी और अन्य | पुनर्विचार याचिका (सिविल) संख्या 1565/2022